事件
5月5日，北京市住建委、通州區人民政府聯合發布《關於加強通州區商務公寓及商業、辦公項目銷售管理的通知》。《通知》明確，在通州區購買商品公寓的家庭，必須符合下列條件之壹:本市戶籍居民家庭中未擁有住房的家庭(含駐京現役軍人和現役武警家庭，持有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士；擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市無房且在本市繳納社會保險或個人所得稅5年以上(含)的非本市戶籍家庭。
《通知》要求，暫停向以下家庭銷售通州區商品公寓:已擁有1套住房的本市戶籍單身人士和非本市戶籍家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；不能提供連續5年以上在本市繳納社會保險和個人所得稅證明的非本市戶籍家庭。
《通知》規定，通州區新建商業、辦公項目應按規劃用途出售，且只能出售給企事業單位和社會組織。上述單位購買後再出售時，仍須出售給企業、事業單位和社會團體。
北京市住建委相關負責人表示，建設北京城市副中心是實施京津冀協同發展國家戰略的重要組成部分，是市委、市政府當前和今後壹個時期的工作重點。房地產市場的健康穩定發展對於城市副中心的建設非常重要。去年8月《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》出臺後，政策取得了良好效果，有效抑制了通州區住房市場過熱。但在非住宅市場，包括商業公寓，以及規劃為商業、辦公用途但開發、設計或改造為獨立廚衛、給排水等的項目。，還是有猜測的。商業、寫字樓改為居住用途，出售給分散的個人，既損害了區域未來的產業承接能力和發展空間，也帶來了大量無序人口湧入的隱患，影響城市副中心的長遠發展，需要依法規範。適時加強此類項目的銷售管理，充分體現了北京市對城市副中心建設和房地產市場平穩健康發展的高度重視和堅定決心。短期來看，將有效降低通州房地產市場熱度，長期來看，有利於區域的長期健康發展。
法律解釋
買房的條件是:
符合現行政策相關規定並符合下列條件之壹的家庭，在通州區限購1套商品住房:
1.本市戶籍無房戶。
2、擁有1套住房，戶籍屬於通州區且在本市落戶3年以上(含)。
3.擁有1套住房且近三年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。
4.在本市無房且近三年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭。
“這是與非京籍家庭要在北京連續繳納5年社保或個稅的‘滿五’限購政策同時實施的。”市住建委相關負責人表示。也就是說，非北京人在通州買房，必須滿足在北京連續繳納社保或個稅滿5年，在通州連續繳納社保或個稅滿3年的要求。
值得壹提的是，持有北京市工作居住證的居民可以享受與京籍家庭同等的待遇。
長期以來，相對於北京樓市，通州樓市是壹個特殊的區域。每當有北京政府機關搬遷的傳言，通州樓市就會迎來壹波開發高潮，房價迅速上漲。2010，通州曾經上演過房價從10，000元/平方米短時間漲到30，000元/平方米的神奇劇情，但是在2012-2013，因為前期爆發後的市場恐慌，
通州這次火熱的樓市，由於當地房價上漲過快，很多樓盤很快站上了3萬元/平方米。與之前不同的是，除了北京副中心的規劃，京津冀壹體化的加速也給通州帶來了利好，而通州近年來土地供應的稀缺也加劇了供需關系。最近三年通州供應的住宅用地只有八宗，且多為自住，供應集中在太湖等新區。這種情況無疑加劇了通州的供需矛盾。
值得壹提的是，通州的限購給相鄰的燕郊、香河地區帶來了利好。通州過剩的住房需求將給這些地區帶來發展機遇。
從未來通州市場的量價發展來看，由於過去二手房較多，會影響通州房價的上漲，也缺乏大市場和地王項目的拉動。但在通州多重利好的影響下，房價整體上漲趨勢已經出現。這次限購升級後，通州樓市的未來無疑要打上壹個大大的問號。
北京最新購房政策相關解答
1.如何界定現有住房？是房子還是貸款？
在“京十五條”中，對房產的定義是“擁有”，也就是說對現有房屋的認定，將以家庭目前實際擁有的房產為認定依據，也就是“認房”。
2.納入限購的家庭可以賣掉現有的房子再買房嗎？
按照新規定，按照家庭目前擁有的房產確定。如果房產已經出售，不再是家庭名下，可以買新房。這也照顧了壹部分改善型需求的家庭。
3.購買的商業或“商改住”算現房嗎？
這個政策只針對住房，與商業無關，所以現有商業地產不算現房。對於“商改住”，如果是住宅產權證，則認定為現房。
4.外地人在外地已經有住房會被限制嗎？
限購措施針對的是在北京擁有的房子。如果符合條件的外地人在北京沒有房子，可以買新的。
5.如果丈夫是外地戶口，妻子是北京戶口，但沒有在戶口本上登記，那麽丈夫現有的財產會計入家庭財產嗎？
在新房購房審核中，需要提交身份證、結婚證等材料。即使沒有登記戶口本，婚姻狀況也壹定會顯示在身份證的條形碼上，所以丈夫的現有財產會計入家庭財產。
6.如何定義壹個家庭？
也將延續去年“京十二條”的規定，即壹對夫婦帶壹個未成年子女。
7.夫妻壹個在北京登記，壹個在外地登記。如何識別戶籍？
市住建委相關負責人表示，具有本市戶籍的家庭成員，至少有壹人視為本市戶籍。
8.社保和納稅證明需要提交嗎？
限購政策中使用了“在本市繳納社會保險或個人所得稅證明”的表述，所以只要有壹個社會保險和納稅證明就行。
9.新政策表述為“連續五年”。是不是中間斷不了？
必須是連續五年的社保或納稅證明。如果不是連續的，就不能買房。如果因為換工作已經拖欠了壹段時間，可以去稅務部門繳稅。
10.外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明怎麽提交？
社保不需要購房者提交相關證明，核查系統可以通過購房者的身份證號在人力資源和社會保障部門自動查詢社保繳納情況。個人所得稅方面，購房者需要在稅務部門開具相關證明。
以上是我為妳整理的相關知識，相信妳通過以上知識已經有了大概的了解。