土地出讓金可以分為兩種計算方法:地面價格和樓面價格。地價款是每平方米土地的單價，即總出讓金除以總土地面積；樓面價是分攤到每平方米建築面積的地價，即總出讓金除以規劃允許的總建築面積。投資者常用底價來計算投資收益。
土地轉讓要交哪些稅？
1，契稅。在中國境內轉讓土地和房屋所有權的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價的3%繳納。國有土地使用權應繳納的土地出讓金征收契稅，不得因減免出讓金而減免契稅。
2.印花稅。土地使用證，每貼花5元；印花稅按產權轉讓文件對土地使用權轉讓合同征收，按合同規定的轉讓金額的萬分之五繳納。
法律依據:
中華人民共和國稅收征收管理法
第壹
為了加強稅收征收管理，規範稅收征繳行為，維護國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二
本法適用於稅務機關依法征收的各種稅收的征收管理。
《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓和其他有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，應當按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用費和土地使用權出讓金等其他費用後，方可使用土地。
自本法實施之日起，新增建設用地土地有償使用費30%上繳中央財政，70%留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，報國務院批準。