2.評估不動產和土地的增值，應區分兩種情況來確定不動產的原值。第壹種情況，企業根據法律、行政法規和會計制度的規定和要求，通過評估增值。比如企業合並、分立、股權重組、接受資產投資等。在這種情況下，房產稅應該按照評估價值作為房產的原值征收。根據《財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)和《企業會計制度》及《企業會計準則》的規定，企業所有資產均以取得時的實際成本計價。除法律、行政法規和國家統壹的會計制度另有規定外，企業不得自行調整賬面價值。法律、行政法規和國家統壹的會計制度對企業合並、分立、股權重組和接受資產投資另有規定的，從其規定。因此，企業應該調整賬面價值，按照賬面價值征收房產稅。此外，企業應當調整而未調整的，稅務機關應當按照有關規定進行調整，按照確認的新價值作為房產的原值征收房產稅。
第二種情況，企業根據經營需要，對不動產原值進行評估增值，比如固定資產評估增值後進行抵押貸款。在這種情況下，法律、行政法規和國家統壹的會計制度另有規定的除外。調整後的賬面價值沒有法律依據，房產稅仍然按照歷史成本，即調整前的房產原值征收。