在稅前扣除方面,根據稅法規定,無形資產應按規定進行攤銷,並按攤銷額在稅前扣除;待各項在建工程轉入固定資產後,固定資產應按規定計提折舊,按折舊額在稅前扣除.
企業取得的土地使用權,通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產.但屬於投資性房地產的土地使用權,應當按照投資性房地產進行會計處理.
土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時,土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本,而仍作為無形資產進行核算,土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和計提折舊.但下列情況除外:
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本.
2.企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權和建築物的價值的,應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值相對比例)在土地使用權與地上建築物之間進行分配;如果確實無法再土地使用權與地上建築物之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產,按照固定資產確認和計量的原則進行會計處理.
企業改變土地使用權的用途,停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時,應將其轉為投資性房地產.
取得土地使用權會計分錄處理
外購的土地使用權作為無形資產單獨來核算,按要求計提攤銷;企業自在外購的土地上購建廠房、百辦公樓等自用固定資產時,在資本化期間內,相應的土地使用權度的累計攤銷計入購問建固定資產的入賬價值,即記入"在建工程"答,待完工後停止資本化.
1、如果是土地來使用權計入無形資產,則會計分錄如下;
(1)購入
借:無形資產-土地使用權
貸:銀行存款
(2)攤銷
借:管理費用-無形資產攤銷
貸:累計攤銷-土地使用權
2、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性自資產.
3、無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等.
小編為妳講解了土地使用權的賬務核算以及稅務處理,應按妳公司實際支付的價款記入"無形資產"科目;大家要牢記,以免工作中出現不必要的錯誤與麻煩.而且我們平時壹定要細心,在規定時間到所在地的稅務部門進行辦理,以上就是小編為大家整理的全部內容了,希望能夠對妳有所幫助!感謝妳的閱讀!