根據《土地增值稅條例》及其實施細則規定，從事房地產開發的納稅人，在計算增值額時，除扣除相關費用外，還可以扣除土地使用權出讓金、土地開發成本和新建房屋及配套設施成本三項費用之和的20%。增值額不超過扣除項目金額20%(含20%加扣除)的，免交土地。
土地增值稅抵扣怎麽判斷？
對於房地產開發企業，在計算土地增值稅抵扣時，有單獨的附加扣除，扣除的金額為上述1與二期之和的20%。這就是所謂的土地增值稅加計扣除，但是要明白，這個扣除只用於房地產開發企業銷售房地產所涉及的土地增值稅，其他類型房地產轉讓計算土地增值稅時不能加20%。
土地增值稅清算的難點在於如何將發生的費用按照四項進行分類，只在(1)和(2)房地產開發成本中加、減已支付的金額。如何正確的將成本費用歸集到這兩項中很重要，裏面的學問很深刻，也是稅務稽查的重點。
土地使用權出讓金的收取比較簡單，無非就是地價和契稅，判斷起來也不是很復雜。
關鍵是房地產開發的成本，涉及很多東西，比如征地補償、規劃設計費、三通壹平、主體建築、基礎設施、開發間接費用等。在實體操作中，很難正確劃分，考驗會計水平，也是最容易引起稅務糾紛的重點領域。
土地增值稅加計扣除怎麽算？房地產企業在計算土地增值稅時，需要了解企業項目的銷售收入，壹些需要抵扣的項目可以抵扣。我們在上壹章已經介紹了具體的抵扣項目，希望能幫助您更好地理解土地增值稅的計算。