壹、土地增值稅清算的基本概念
土地增值稅清算是指對納稅人在房地產開發過程中產生的土地增值稅進行核算、申報和繳納的過程。清算的目的是確保納稅人按照法律規定繳納應納稅款，防止稅款流失和偷稅漏稅行為的發生。
二、土地增值稅清算的條件
根據相關規定，納稅人符合下列條件之壹的，應進行土地增值稅的清算：
1、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
3、直接轉讓土地使用權的。
此外，對於符合以下條件的項目，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建築面積已經出租或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
4、省稅務機關規定的其他情況。
三、土地增值稅清算的程序
納稅人在符合清算條件後，應按照以下程序進行土地增值稅的清算：
1、填寫相關申報表：納稅人需填寫土地增值稅清算申報表，並附送相關證明材料。
2、提交清算資料：納稅人需向主管稅務機關提交清算資料，包括房地產開發項目的基本情況、銷售收入、成本費用等。
3、稅務機關審核：主管稅務機關對納稅人提交的清算資料進行審核，確認應納稅款和已繳稅款。
4、繳納稅款：納稅人根據稅務機關的審核結果，繳納應納稅款。
四、註意事項
在進行土地增值稅清算時，納稅人需要註意以下幾點：
1、確保清算資料的完整性和準確性；
2、遵守稅收法律、法規和政策規定；
3、積極配合稅務機關的審核工作；
4、按時繳納應納稅款。
綜上所述：
土地增值稅清算的條件主要包括房地產開發項目全部竣工、完成銷售，整體轉讓未竣工決算房地產開發項目，直接轉讓土地使用權等情形。納稅人在符合清算條件後，需按照相關規定填寫申報表、提交清算資料，並經過稅務機關審核後繳納應納稅款。在進行清算過程中，納稅人應遵守稅收法律、法規和政策規定，確保清算資料的完整性和準確性，並積極配合稅務機關的審核工作。
法律依據：
《中華人民***和國土地增值稅暫行實施細則》
第十六條規定：納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。
《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》
第壹條規定：土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。