土地增值稅清算的條件和流程？

（壹）納稅人符合下列條件之壹的，應進行土地增值稅的清算：

1：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；?

2：整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；　

3：直接轉讓土地使用權的。?

（二） 同時，對符合以下條件之壹的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

1：已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建築面積已經出租或自用的；?

2:取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；?

3:納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的,應在辦理註銷登記前進行土地增值稅清算；?

4:省（直轄市）稅務機關規定的其他情況. 流程：

1、當項目符合清算條件時，向稅局申請清算。

2、先做壹個測算。

3、找壹家稅務師事務所幫忙出鑒證報告和申報表。這裏找的稅務師事務所的工作人員第壹開始會按照比較嚴格的標準來給出底稿，要有足夠的準備，得有好幾個回合的溝通，達到要的標準又不觸犯發售法規的情況下，同意讓稅務師事務所出報告，最好找兩家以上的稅務師事務所出鑒證。

4、出來鑒證之後，去稅務局交相關資料。

5、稅局會組織清算小組，會有好幾個人，等他們人員都到齊了開始審核，中間會有很多的地方需要溝通的。

6、他們審核完畢，認了申報的數據或者認了他們清算出來的數據。

7、通知妳交稅，會下個通知單，15日之內把稅交了就算結束了。

擴展資料：

計算公式

應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。

計算方法

和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：?

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。?

增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。?

增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：

（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額後的余額，與增值稅的增值額有所不同。

（2）征稅面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。

（3）實行超率累進稅率。

土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。

（4）實行按次征收。

土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次征收，每發生壹次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征壹次稅。

參考資料：