第八條土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本會計項目或核算對象為計算依據。
2.根據國稅發[2006]187號:
壹、土地增值稅清算單位
土地增值稅以國家有關部門批準的房地產開發項目為單位進行清算，分期開發的項目，以分期項目為單位進行清算。？
開發項目既包括普通住宅又包括非普通住宅的，增值額應當單獨計算。？
三。根據《房地產開發企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)
第二十九條規定，企業開發建造的開發產品，應當按照制造成本法核算。
其中，開發產品應計入成本的費用，屬於能夠區分成本對象的直接費用和間接費用，直接計入成本對象。* * *不能區分負擔對象的相同成本和間接成本，應按受益和比例原則分攤到各成本對象。具體分配方法可按下列規定選擇:
(1)土地占用法。指按照開發成本對象所占面積占開發用地總面積的比例進行分配。
1.壹次開發的，按照壹個成本對象所占面積占全部成本對象所占總面積的比例進行分攤。
2.分期開發，首先按照本期所有成本對象占用開發用地總面積的比例，再按照本期所有成本對象占用總面積的比例。
期間所有成本對象占用的土地要從期間開發用地占用的土地中扣除，各期間所有成本對象占用的土地要分攤。
(2)建築面積法。指按照開發成本對象建築面積占開發用地總建築面積的比例進行分攤。
1.壹次性開發的，按照某壹造價對象建築面積占全部造價對象建築面積的比例進行分攤。
2.分期開發的，先按成本對象建築面積占開發用地規劃建築面積的比例按期分攤，再按某壹成本對象建築面積占該期成本對象總建築面積的比例分攤。
(3)直接成本法。指某壹成本對象的直接開發成本占該期間所有成本對象的直接開發成本的比例。
(4)預算成本法。指某壹成本對象的預算成本占該期間所有成本對象的預算成本的比例。
第三十條規定，企業的下列成本應當按照下列方法進行分配:
(壹)土地成本壹般按面積法分攤。如確需結合其他方法進行分配的，應與稅務機關商定。
土地開發與房地產開發同時掛鉤，是壹次性取得土地分期開發房地產。經稅務機關批準，土地開發成本可按土地總體預算成本進行分攤，待土地總體開發完成後再進行調整。
(二)作為過渡性成本對象核算的公共設施開發成本，應按建築面積法進行分攤。
(3)借款費用由不同成本對象分攤的，采用直接成本法或預算成本法分攤。
(四)其他成本項目的分配方法由企業自行確定。
基於此，可以確定貴公司的土地成本投入應按兩個成本核算對象所占面積進行分配，借款費用利息按直接成本法或預算成本法進行分配；基礎設施費、配套設施費和開發間接費屬於能夠區分成本對象的直接費用和間接費用，直接計入成本對象。* * *不能區分負擔對象的相同成本和間接成本，應按受益和比例原則在兩個成本對象之間進行分配。
在兩個成本對象之間進行分配後，每壹個成本項目的總額都需要在各自具體的成本核算單位中進行分類核算，如樓號、房屋、商鋪等。