根據現行契稅政策，個人購房將實行差別化稅率。所購普通商品房面積小於90平方米(含90平方米)的，按1%計算契稅；建築面積在90平方米至144平方米(含144平方米)之間的，稅率減半，即實際稅率為2%；所購房屋面積超過144平方米的，契稅稅率按4%征收，退稅受理如下:
1，受理和審核。在確認提交材料齊全後，征收機關應當受理退稅申請，並審查納稅人填寫的表格是否符合要求。
2.認可。經查，情況屬實的，經辦人形成退稅意見，經局長、局長、主任批準後，上報退稅憑證。同時，轉入財政部後，10個工作日內完成退稅手續。不符合退稅條件的，稅務征收機關應當及時給予明確答復和說明。
3、部分退稅，納稅人申請審核並在批準契稅退(繳)款後開具完稅證明，納稅人憑退稅證明辦理退稅手續。。
4.存檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)和契稅退(繳)款申請審核表(第壹聯)等退稅文件裝訂成冊，每半年提交給文件經辦人。
契稅退稅所需信息:
1，商品房買賣合同原件；
2、房屋所有權證復印件，校對原件；
3、合同復印件、契稅和印花稅證明，並校對原件；
4.納稅人身份證復印件並校對原件(納稅人年齡在16周歲以下或以上)，提供戶口簿復印件並校對原件；
5、《個人普通住房銷售稅收補貼申請表》。
擴展數據:
退房和契稅退稅條件:
第壹種情況，原則上適用退稅，但也有例外。
根據《中華人民共和國國家稅務總局關於退房後退還契稅問題的批復》(國稅函〔2002〕622號)，雙方簽訂了合同。賣房，由於種種原因，交易不會實現。買方已按規定繳納契稅，退房後退還已繳納的稅款。
但也有例外，即買受人以按揭或抵押方式購買房屋時，根據《中華人民共和國國家稅務總局關於按揭購買商品房的批復》(國稅函[1999]第613號)，當買受人從銀行取得抵押證明時，買受人與原所有人之間的產權轉移關系完成，需依法繳納契稅。在這種情況下，不會有退稅。
第二種情況，原則上不退稅，但也有例外。
也就是說，房地產交易合同和房屋所有權轉移經過法律程序(如法院判決)無效的，可以退還契稅。
查契稅。根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於購房契稅合同的通知》規定，契稅開征時，已繳納契稅的購房人和個人無權購房。如果您在更改註冊前退房，退稅將會退還。如果是過戶後退房，退稅就不退了。
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