購房需求大致分為兩類:自用和商用。在面對不同的需求時，我們會面臨以下幾種情況和選擇。
壹是購買自住房產
在購買自住房產之前，外國人需要做好以下準備:
1.購房者要知道在國內能不能買房。
我們以北京為例來說明。想在北京買房的外地人至少要滿足三個標準:
(1)在中國居住滿壹年；
(2)在國內沒有第二套房產；
(3)所購房產用於自用、自住。
2065438+2006年2月，北京市對上述標準進行了調整，《住房和城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外商投資準入和管理有關政策的通知》取消了境外個人來華工作1年以上的時間限制。
北京自2016年2月4日起，在中國境內工作、學習、居住的港澳臺居民和華僑，在中國境內工作的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)，可在北京購買壹套自住住房；在京設立分支機構、代表機構的境外機構(經批準從事房地產業務的除外)，可以購買在京辦公所需的非居住用房。
2.購房者要了解所購樓盤的預售許可證是否為外銷房。
如果商品房項目是外銷房，可以簽訂商品房購房合同；如果沒有，開發商要向國安局報備，將該樓改為外銷房，雙方才能簽訂商品房買賣合同。
二、購買非住宅房地產(商品房)
外國人在購買非住宅房地產時，需要遵循以下基本要求:
房屋所有人要提供自己的稅單，流水原件，有效的壹年以上期限的家政勞務雇傭合同。具體註意事項如下:
1.本勞動合同應使用“勞動合同”或“聘用合同”的稱謂作為合同名稱；
2.本勞動合同中的用人單位，即公司註冊地與本人工作地相同；
3.勞動期限超過1年，即勞動合同自簽訂生效之日起至房屋所有權轉移或商品房預售登記之日止超過1年，且仍在有效期內；
4.勞動合同約定的工資應與所購商品房價格相適應，並在合理範圍內；
5.勞動合同應當使用中文，如為英文，應當出具中文譯本；
6.建議提供加蓋公章的公司營業執照復印件。
三、買房需要的材料
購房所需材料的內容要求:以北京為例:
外國人:
1.護照
2.北京市公安局出入境管理處出具的境外個人在中國居留身份證明。
3.涉外審批辦公室出具的涉外審批表。
4.境外機構在北京設立分支機構或代表處的營業執照或相關管理部門出具的登記證明；各國駐華使館和國際組織駐華代表處提交外交部同意購房的照會。
港澳人員:
1.港澳人員來往內地通行證
2.港澳居民身份證
3.境外個人在中國居留身份證明
4.涉外審批辦公室出具的涉外審批表。
臺灣省居民:
1.臺灣居民來往大陸通行證
2.境外個人在中國居留身份證明
3.涉外審批辦公室出具的涉外審批表。
海外華人:
1.中華人民共和國護照
2.在東道國長期居住的身份證件
3.境外個人在中國居留身份證明
4.涉外審批辦公室出具的涉外審批表。
四、購買流程
到目前為止，華僑、港澳臺、外國人在購房過程中基本和大陸人差不多，只需要增加壹個涉外審批辦公室的審批程序。具體流程如下:
1.買賣雙方與經紀公司簽訂買賣合同；
2.買方到涉外審批辦公室進行審批；
3.買賣雙方應提交轉讓的相關資料；
4.買賣雙方應辦理房屋產權過戶手續；
5.領房產證。
外國人在中國現金買房的，可以憑護照申請；以商業貸款方式購買的，可以持護照、在華暫住證、收入證明、結婚證申請，但護照必須翻譯後才能申請過戶。
無論是買方還是賣方，交易過程中有壹方是外國人，在申請過戶時都必須進行公證。(公證費:合同價格* 0.3%)
如果委托他人代理，根據購房者是否在中國，有兩種情況:
1.購房者在國內的，提交經國內公證機關公證的授權委托書和能夠證明其身份的有效證件復印件；
2.購房者不在國內的，須提供經公證認證的有效委托書，委托他人代理。委托代理人的權限可以是代表購房人向銀行借款過程中涉及合同公證、抵押登記、保險等貸款事項。
五、申請貸款所需資料及貸款利率。
外地人要繳納和內地居民壹樣的稅費，還可以申請銀行住房按揭貸款。申請按揭貸款時，除了學歷證明、結婚證、收入證明外，還應提供居民身份證或護照。
收入證明最好是工作單位的確認信或在職證明。如果是境外公司的收入證明，需要公證。如果是英文證明，還需要公證翻譯。
外地人買房可以選擇多種銀行貸款，幣種可以是外幣，也可以是人民幣。利率享受國人同等待遇，按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。
不及物動詞有關註意事項
在買房過程中，有以下幾個事項需要特別註意:
1.預售登記和權屬登記。
境外人員的護照、通行證或身份證明、境外個人在華居留身份證明、承諾書和購房合同等材料的原件及復印件，到當地建委辦理預售登記和權屬登記。
2.境外人士通過指定銀行進行結算和轉賬，支付房款。
外國人在中國買房不能用外幣。購買國內商品房時，他們需要先將外幣兌換成人民幣，然後支付購房款；直接以人民幣支付貨款的，需提供人民幣合法來源證明。
外籍個人持下列文件向外匯指定銀行提出申請:
(1)商品房買賣合同或預售合同；
(2)有效護照等身份證明；
(3)已在本市購買的商品房預售合同登記備案等相關證明；
(4)壹年以上有效的聘用合同或學籍證明。
港澳臺居民和華僑辦理結匯手續時，其持有的證明材料包括:
(1)商品房買賣合同或預售合同；
(2)《港澳居民來往大陸通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》等身份證明；
(3)在本市購買的商品房預售合同登記備案等相關證明。
外匯指定銀行核實真實性後，將購房外匯資金結匯後劃入房地產開發企業人民幣賬戶。
七。問題和答案
1.外籍華人和中國人結婚買房方便嗎？
沒關系。如果兩個人需要買房，可以共同購買。
2.外國人買房提交的文件是用外文還是中文？
房地產權屬登記機關只使用中國登記權屬文件。外國人購房時提交的文件、證件、姓名為外文的，還應提交經公證的中文譯本。
省市的政策會根據實際情況隨時調整。以上文章內容供您參考，具體政策以政府當時的政策為準。