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溫州炒房團的操作方法

房地產投機的操作流程

壹位不願意透露姓名的溫州炒房客說:“從產權房和期房的炒作過程可以看出,我們只需要幾千萬元的流動資金,就可以把可交易的房子價格擡高50%左右,然後就可以撬動這個房產的價格。”在新增房源有限的情況下,只要這些地標性建築的價格上漲,就壹定會帶動樓市周邊的房價上漲,從而帶動城市房價近期飆升。從而達到牟取暴利的最終目的。

從整個炒房團的特點分析,抱團作戰,包圍城市核心建築是炒房團的主要特點。在房地產市場,壹般來說,3-5個關系密切的投機者組成壹個集團,壹個集團可以聚集1000萬元以上的現金,並有自己的聯動機構。各組主要成員聯系緊密,已提前溝通好炒作目標和行動時間。專註於壹個房地產。

目前住房市場的特點是產權房和期房。當投機者盯上壹個樓盤,在這個過程中,投機者首先與房東達成購買產權房的意向。炒家說他是代第三方訂的房,要先給多少定金,等壹兩個月後第三方回來再辦理過戶手續。接下來的壹兩個月,原本放在房東手裏的房子,已經被炒家掛在中介,價格已經比原來的房價高出10%以上,等待下家。當炒家和下家確認購房意向後,炒家會說因為資金突然緊張,沒辦法只能賣房,但房子並沒有過戶,但他保證下家和房東之間的過戶安全。買房時需要交定金(包括超過10%的總價漲幅)。至此,炒家退出獲利,下家與房東發生交易。

在投機拍賣的操作中,投機者和房東確定拍賣買賣時,投機者和房東壹般會簽訂房屋買賣委托協議,由公證部門進行公證。這個時候,本該被房東找到的本金,反過來被炒家找到和他關系密切的人壹起操作。在此之前,房東和炒家事先約定,炒家先支付總房價的30%,在辦理產權時再支付剩余的70%。據了解,拍賣行辦理產權證壹般需要壹兩年的時間,受拍賣行過戶政策的限制,賬戶名稱可能無法更改。這時,投機者開始在掛靠的中介掛出這套房子,價格普遍比原來高出15%左右。當炒家和下家確定購房意向後,下家需要向炒家支付30%的預付款和漲價後產生的利潤空間。至此,炒家自由了,在高額人力成本的激勵下,房東會願意再次與下家簽訂房屋買賣的委托協議。如果下面這壹家還是投機者,操作方法也差不多。

經過這樣的炒作,在辦理產權證之前,拍賣行已經被炒家反復炒作,價格空間已經明顯透支。投機者於是從膨脹的房價中攫取利潤,轉向下壹個目標,留給真正的購房者無盡的嘆息和無奈的選擇。

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