壹位不願意透露姓名的溫州炒房客說:“從產權房和期房的炒作過程可以看出，我們只需要幾千萬元的流動資金，就可以把可交易的房子價格擡高50%左右，然後就可以撬動這個房產的價格。”在新增房源有限的情況下，只要這些地標性建築的價格上漲，就壹定會帶動樓市周邊的房價上漲，從而帶動城市房價近期飆升。從而達到牟取暴利的最終目的。
從整個炒房團的特點分析，抱團作戰，包圍城市核心建築是炒房團的主要特點。在房地產市場，壹般來說，3-5個關系密切的投機者組成壹個集團，壹個集團可以聚集1000萬元以上的現金，並有自己的聯動機構。各組主要成員聯系緊密，已提前溝通好炒作目標和行動時間。專註於壹個房地產。
目前住房市場的特點是產權房和期房。當投機者盯上壹個樓盤，在這個過程中，投機者首先與房東達成購買產權房的意向。炒家說他是代第三方訂的房，要先給多少定金，等壹兩個月後第三方回來再辦理過戶手續。接下來的壹兩個月，原本放在房東手裏的房子，已經被炒家掛在中介，價格已經比原來的房價高出10%以上，等待下家。當炒家和下家確認購房意向後，炒家會說因為資金突然緊張，沒辦法只能賣房，但房子並沒有過戶，但他保證下家和房東之間的過戶安全。買房時需要交定金(包括超過10%的總價漲幅)。至此，炒家退出獲利，下家與房東發生交易。
在投機拍賣的操作中，投機者和房東確定拍賣買賣時，投機者和房東壹般會簽訂房屋買賣委托協議，由公證部門進行公證。這個時候，本該被房東找到的本金，反過來被炒家找到和他關系密切的人壹起操作。在此之前，房東和炒家事先約定，炒家先支付總房價的30%，在辦理產權時再支付剩余的70%。據了解，拍賣行辦理產權證壹般需要壹兩年的時間，受拍賣行過戶政策的限制，賬戶名稱可能無法更改。這時，投機者開始在掛靠的中介掛出這套房子，價格普遍比原來高出15%左右。當炒家和下家確定購房意向後，下家需要向炒家支付30%的預付款和漲價後產生的利潤空間。至此，炒家自由了，在高額人力成本的激勵下，房東會願意再次與下家簽訂房屋買賣的委托協議。如果下面這壹家還是投機者，操作方法也差不多。
經過這樣的炒作，在辦理產權證之前，拍賣行已經被炒家反復炒作，價格空間已經明顯透支。投機者於是從膨脹的房價中攫取利潤，轉向下壹個目標，留給真正的購房者無盡的嘆息和無奈的選擇。