個人在購買二手房時，除了要支付房款外，還需要按照規定繳納個人所得稅，那麽二手房買賣時個人所得稅如何計算呢？
個人所得稅的繳納方式
凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式： 1.適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%； 2.適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。 合理費用壹般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。
根據國家稅務總局的相關規定，合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。其中住房裝修費用還有詳細規定：已購公有住房、經濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10％。納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除；支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
舉例說明個人所得稅的繳納
假設王先生賣了壹套價值100萬元，房齡3年的二手普通住房，房產原購買價為50萬，相關合理費用為10萬元，如果他不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證，那麽他需要繳納的個人所得稅為1萬元（100*1%）。 若他能提供房產原價值證明或者合理費用憑證，那麽他需要繳納的個人所得稅為8萬元（100-50-10）*20%。
可以看出，兩種繳納方式的稅費支出並不壹致，消費者可以通過計算比較來選擇最適合自己的方式。
繳稅公式參照壹：
1.有原值憑證的房屋
應繳個稅=應納稅所得額×20％（註：稅法規定，財產轉讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收）
應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續費等）
2.無原值憑證的房屋
應繳個稅=住房轉讓收入×1％ 繳稅公式參照二：
（1）.個人出售已購公有住房
應納稅所得額=售房款-住房建築面積×4000元/平米-合理費用
（2）.已購公房產權人補交出讓金後變為售商品房
應納稅所得額=銷售額-住房建築面積×4000元/平米-補交的土地出讓金-合理費用
（3）.個人從市場購買已購公房按規定補交出讓金後變為可售商品房
應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用
（4）.個人從市場上購買其他商品房
應納稅所得額=銷售額-購買價款-合理費用