投資性購房都會考慮避稅的問題，尤其是商用房，商用物業。今天就為大家全面整理了商用物業在購買環節、持有環節、出租環節、出售環節所需要的承擔的各項稅費。 案例解析： 某 公司 將公司持有的壹幢寫字樓出租，租金年收入3000萬元。其中租金中含 水電費 300萬元，網絡寬帶年租費10萬元，物業管理費300萬元; 以此計算，該公司出租寫字樓應繳納的稅費有： 營業稅=3000×5%=150萬 城建稅 和 教育 附加=150×(7%+3%)=15萬 房產稅 =3000×12%=360萬 印花稅 =3000×0.1%=3萬 合計：528萬元 稅務統籌： 原有租金中，涵蓋實際租金2300萬，網絡寬帶年租費10萬元，物業管理費水電費300萬元， 物業費 300萬，物業持有方把承租方應負擔的水電費和寬帶費並入房租收取，加大了稅基。另外，實際歸物業公司的管理費，物業公司取得該收入後，應繳納營業稅及附加，但不繳納房產稅，對該公司來說這是壹筆重復征稅。 統籌後，把物業、水電、網絡從 租賃合同 中分離出來，物業費簽訂物業公司的合同，水電、網絡費用代為征收，則繳納的稅費為： 營業稅=2300×5%=115萬 城建稅和教育附加=115×(7%+3%)=11.5萬 房產稅=2300×12%=276萬 印花稅=2300×0.1%=2.3萬 合計：404.8萬 較統籌前節稅 123 .2萬 特別提示： 購買商用物業後進行出租，租賃合同中應盡可能刨除實際租金外的其他費用，稅務籌劃中避免發生無意義的代收款項，避免簽訂“壹攬子”合同，若這部分收入計入租金，則會虛增稅基; 以個人名義出租商用物業，除印花稅、營業稅、城建稅、教育附加費外，還需要繳納 個人所得稅 ，租賃收入4000元的，減除費用800元;租賃收入4000元以上的，減除20%的費用，其余部分按20%繳稅。