這幾年，西班牙的房產市場發展都很好，很多地區的房價都在升溫，那麽房價究竟是怎樣的呢?投資回報率又是如何呢?下面就隨壹起了解下吧。
西班牙的房價
受13年西班牙推出50萬歐元購房移民新政的影響，來西班牙買房的國外人數量上升，帶動了當地樓市的繁榮。西班牙已經成為國人海外購房的新興移民國家之壹，躍身成為中國人全球化置業中排名第7的海外購房目的國。
至2017年第二季度，西班牙的平均房價已達到每平方米1530歐(約11786人民幣)，首都馬德裏及周邊，以及巴塞羅那等城市房價攀升尤為明顯。
根據Tinsa的數據，近段時間，馬德裏自治區的房價壹直保持上漲趨勢，在2017年第三季度，平均房價已經達到 每平米2004歐(約15450元)。在加泰羅尼亞地區，第三季度的平均房價達到每平米1771歐(約13653元)。
各省省會房價
省會城市中，巴塞羅那的房價是全國範圍內最高的，從上圖可見，每平方米為3184歐(約為24546元);馬德裏排在第三位，每平方米為2488歐(約為19180元)。
相比之下，CPDB中國不動產大數據庫上顯示北京平均房價大約67000元/平米，上海57000元/平米，廣州24000元/平米，深圳47000元/平米。在國內瘋狂的房價面前，西班牙的房價依舊是小巫見大巫。
在二手房方面，2017年6月馬德裏二手房的平均房價2000歐元/平米，約人民幣15418元/平米。加泰羅尼亞地區的二手房房價漲幅最為明顯，17年相比16年同期漲幅達9.1%。
各省的投資回報率
西班牙房屋的投資回報率在各地區表現也有所不同。當前投資回報率最高的是加納利群島地區，回報率達7.8%，其次是Lleida(7.7%)，以及SantaCruz de Tenerife(7.4%)。巴塞羅那樓市因為加泰羅尼亞政治局勢原因，房租下跌，回報率降至4.9%，被馬德裏(5.7%)趕超。
所有不動產中，商鋪的總體盈利率仍然是最高的。在西班牙購買壹個用於租賃的商鋪，總體盈利率為8.4%，寫字樓的投資盈利率為7.8%，車庫的投資盈利率為5.5%。城市與城市對比，Pontevedra的商鋪盈利率最高，達到了10.7%，巴塞羅那為8.5%，馬德裏為7.8%。
寫字樓方面，盈利率最高的為薩拉戈薩，盈利率為7.4%，馬德裏寫字樓盈利率上升至6.6%，巴塞羅那則下降到5.8%。帕爾馬的車庫及停車位的投資盈利率最高，達到了7.9%，其次是加納利(5.8%)和馬拉加(5.7%)。
未來房價走勢如何?是否會有泡沫?
西班牙房地產行業發展是受其經濟的持續走高的帶動的，其投資前景被國際各界廣泛關註和認可，並非是畸形的繁榮。
根據西班牙國家統計局(INE)統計，17年第三季度西班牙國內生產總值增長了0.8%，略低於第二季度的0.9%。2016年的經濟增長率為3.3%、2017年預計的經濟增長率則為3.2%—這組數據遠遠高於歐元區的平均水平。
普華永道聯合城市土地協會(Urban Land Institute)發布了最新的《2018年歐洲房地產新趨勢》(Emerging Trends in Real Estate)。該報告指出，西班牙各大城市投資及開發前景均排名居前。馬德裏高居第5，巴塞羅那、裏斯本(葡萄牙)並列第11。
至於樓市泡沫問題，專家認為，目前西班牙的房屋租賃市場尚未出現泡沫，市場上的投資者大都屬於理性的投資者，他們不要求快速出手房產或獲得短期利潤。他們大多是為了獲得長期回報。
受益於經濟和就業市場的復蘇，加上目前相對有利的融資條件，西班牙這西班牙仍將是壹個有吸引力的投資市場。專家預測，2018年，西班牙房產平均價格仍會繼續上漲，馬德裏巴塞羅那等城市的租金漲幅預期甚至都高於房價增長預期。也就是說，在這些城市投資房產即可以獲得房價的溢價，又可以賺取豐厚的租金回報，甚至租金回報效益比賣房更明顯。
隨著房地產市場的繁榮，更多淘金者勢必還將加入，黃金期不可能永遠存在，如今正是入手西班牙房產的最佳時機。