壹、納稅義務與申報
小規模納稅人出租住房時，需要按照稅法規定計算並繳納相應的稅款。具體的納稅義務包括：增值稅、房產稅以及可能的個人所得稅等。在計算稅款時，出租方需根據稅法規定的計稅依據和稅率進行計算，確保稅款的準確性。
在申報方面，小規模納稅人需按照稅務機關的要求，定期向主管稅務機關報送納稅申報表及相關資料。這包括租金收入、費用支出、稅務計算等信息的申報。出租方應確保申報信息的真實性和完整性，避免因漏報、錯報等問題導致的稅務風險。
二、稅務優惠與減免
為了鼓勵住房租賃市場的發展，國家針對小規模納稅人出租住房實施了壹系列的稅務優惠與減免政策。例如，對符合條件的住房租賃企業或個人，可以享受增值稅減免、房產稅優惠等。出租方應關註相關政策的動態，確保自身能夠享受到合法的稅務優惠。
三、合規經營與風險防範
在出租住房過程中，小規模納稅人需要註意合規經營和風險防範。首先，出租方應確保所出租的住房符合相關的安全、衛生等標準，避免因房屋質量問題引發的糾紛。其次，出租方應簽訂規範的租賃合同，明確雙方的權利和義務，保障自身的合法權益。此外，出租方還應加強稅務風險意識，遵守稅法規定，避免因稅務問題導致的法律風險。
綜上所述：
小規模納稅人出租住房需要遵循相關的稅務規定，確保合規納稅。出租方應了解自身的納稅義務和申報要求，關註稅務優惠與減免政策，同時加強合規經營和風險防範意識。通過合規經營和合理利用稅務政策，小規模納稅人可以更好地發展住房租賃業務，實現經濟效益和社會效益的雙贏。
法律依據：
《中華人民***和國增值稅法》
第十二條規定：
小規模納稅人發生應稅銷售行為，按照銷售額和征收率簡易計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×征收率。
《中華人民***和國房產稅暫行條例》
第三條規定：
房產稅依照房產原值壹次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民***和國個人所得稅法》
第二條規定：
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（壹）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第壹項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第壹項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。