9月30日晚間，央行宣布，決定自2022年6月10日起，下調首筆個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下(含五年)和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
來源:中央銀行網站
東方金誠首席宏觀分析師王慶認為，首套房公積金貸款利率下調幅度較大，將減輕已有公積金貸款家庭的月供負擔，有助於提振消費；另壹方面，這也將刺激更多的住房公積金貸款需求，月度金融數據中委托貸款規模將同比大幅增長，從而在壹定程度上推動寬信貸的進程。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這壹政策表明當前公積金貸款利率也主動繼續下調，體現了公積金貸款降息的導向，是繼商業貸款利率下調後的又壹重要金融政策。
此外，此次公積金貸款利率下調主要針對剛需購房需求，即對首套個人公積金貸款實行了寬松的政策導向。也體現了進壹步降低剛需購房者購買成本的導向。
首套房公積金貸款利率下調0.15個百分點。
全國商報記者註意到，央行等監管部門今年已多次下調住房貸款利率，但主要針對首套房貸利率，按照時間線來看，具體如下:
2022年5月，央行、銀監會發布通知，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應貸款市場報價利率減20個基點，但第二套住房貸款利率下限不變。
2022年9月29日，央行、銀監會發布通知，分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
2022年9月30日，央行發布公告，決定自2022年6月10日起，下調首筆個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下(含五年)和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變。
此外，9月30日下午，財政部、國家稅務總局發布關於支持居民購房個人所得稅政策的公告。2022年6月10日至2023年6月12日，出售自有住房並在出售現有住房後1年內在市場上回購住房的納稅人。
資料來源:財政部網站。
東方金誠首席宏觀分析師王慶認為，這是繼昨日兩部門宣布2022年底前符合條件的城市政府可自主決定維持、下調或取消首套新發放本地住房貸款利率下限後，再次對房地產需求端的支持政策。覆蓋範圍繼續限於首套房，體現了政策的逐步調整，堅持了“房住不炒”的基本原則。
英達證券研究所所長鄭後成表示，下調房貸利率，包括首套個人住房公積金貸款利率，抓住了“穩定房地產”的關鍵點。與降低首付等措施相比，降低房貸利率是推高商品房累計銷售面積同比更有效的手段。
壹方面，降低首付只是降低了商品房的購買門檻，並沒有實質性減輕居民購房負擔，而降低房貸利率可以不斷緩解購房者的現金流壓力；另壹方面，從歷史趨勢來看，首套房貸平均利率與商品房累計銷售面積之間存在較強的負相關關系，也就是說，降低房貸利率可以有效促進商品房銷售增長。
王慶表示，近期密集出臺穩定樓市政策的壹個重要背景是樓市“金九”質量不足。高頻數據顯示，9月30日新房銷量與8月相比變化不大，樓市繼續處於築底階段。促進房地產回暖正成為四季度穩增長、控風險的關鍵環節。
住房公積金個人住房貸款利率何時調整？
每經記者註意到，這是央行時隔7年多首次下調首套個人住房公積金貸款利率。2015年，央行對個人住房公積金貸款利率進行了多次調整。
值得註意的是，如遇國家利率調整，住房公積金個人住房貸款利率如何調整？
記者查詢北京住房公積金網發現，已發放1年以上的住房公積金個人住房貸款，當年不調整利率，明年從1開始調整。
例如，借款人申請的住房公積金個人住房貸款於2022年8月20日發放，央行於2022年6月1日將貸款年利率由3.25%下調至3.1%，因此借款人自貸款發放之日起至2022年底的年利率執行3.25%，自2022年6月65438日起執行。
對已申請但尚未發放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發放之日起執行調整後的貸款利率。
例如，借款人於2022年9月15日申請住房公積金個人住房貸款，2022年6月10日央行將貸款年利率由3.25%下調至3.1%，借款人於2022年2月2日發放貸款，貸款年利率自貸款發放之日起。
專家:未來5年LPR價格也有望進壹步下調。
“這壹政策充分說明，公積金也實行了更加寬松的政策導向。”嚴躍進認為，以下四點值得關註:
壹是商業銀行貸款持續降息，客觀上公積金貸款利率需要進壹步下調。否則公積金貸款和商業貸款的利差比較小，客觀上會降低公積金貸款的吸引力，所以必須降息；
二是公積金貸款利率進壹步下調，使得後續公積金貸款優勢更加明顯，對剛需購房人群進壹步降低貸款利率有積極作用；
第三，公積金政策還可以和其他政策疊加。比如有的城市允許二套房享受首套房的公積金優惠政策，客觀上對部分改善性住房需求的釋放有積極意義；
第四，公積金政策，加上央行昨天的政策和財政部今天的政策，形成了9月底穩定樓市的三大措施，對四季度的房地產市場有明顯的提振作用。
鄭厚成表示，需要采取有效措施提振房地產市場。誠然，降低房貸利率是關鍵，但除了通過降低房貸利率有效降低購房成本外，還需要通過“組合拳”有效提振房地產市場，包括有效提振房地產市場信心、有效控制新冠肺炎疫情，並輔以降低首付、放寬“五限”等措施。
展望未來，鄭後成表示，近期宏觀政策對房地產市場的支持有兩個特點:
第壹，全方位支持房地產市場。除了貨幣政策，財政政策也為房地產市場提供了強有力的支持。9月30日，財政部和國家稅務總局聲稱支持居民改善住房條件。對出售自有住房並在出售現有住房後1年內在市場上再次購買住房的納稅人，給予出售現有住房已繳納個人所得稅的退稅優惠。
二是對房地產市場的支撐力度比較大。兩天時間，三項支持房地產市場的重磅政策密集發布。我們認為應該充分重視這壹現象，不排除後期推出重磅政策的可能。
來源:中央銀行網站
王慶表示，後期要看房地產修復的狀態，穩定樓市的政策還有很大空間。其中，在近期銀行存款利率大幅下調的帶動下，即使四季度MLF利率維持不變，五年以上LPR報價也有望進壹步下調，從而帶動房貸利率更全面下行，從而推動樓市走勢最快在年底前後回暖。