壹般納稅人開具租金發票稅點是多少

有5%和11%二種。

時間分界點是2016年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之後的只能按照11%。

2016年5月6日國家稅務總局政策解答政策組發言材料：《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第16號)明確，取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。這裏的取得，包含“租入”“取得政府部門特許”的各種形式取得。即壹般納稅人2016年4月30日租入房產5月1日以後轉租收入可按簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

國稅總局2016第16號公告：第三條壹般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

（壹）壹般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同壹縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同壹縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

（二）壹般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用壹般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同壹縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同壹縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

壹般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用壹般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。第四條小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：（壹）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同壹縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

壹般納稅人是指年應征增值稅銷售額（以下簡稱年應稅銷售額，包括壹個公歷年度內的全部應稅銷售額）超過財政部規定的小規模納稅人標準的企業和企業性單位。壹般納稅人的特點是增值稅進項稅額可以抵扣銷項稅額。