根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》《關於辦理退房手續後應退還已征契稅的規定，買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，因各種原因未能成交，如買方已按規定繳納契稅，在辦理退房手續後，應退還已納稅款。
但應註意，如果買房人以按揭、按揭方式購買住房，則按照《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》的規定，購房人從銀行取得按揭憑證後，與原產權人的房屋產權轉移已完成，應依法繳納契稅。
開發商向購房者支付首付款利息，也就是從首付款日到發現日的首付款利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，則開發商仍須償還購房人每月還款及利息支出。
如果購房者在辦理退房手續時已經住了壹段時間，那麽在此期間發生的折舊費用將由業主承擔。在退房時，如果開發商負有責任，購房者可以不承擔房屋折舊，如果是購房者的責任，開發商可以不賠償業主的裝修費用。
退房過程分為四個步驟：第壹步：購房者通過掛號信、傳真或電話通知開發商。
第二步：督促開發商在提出退房申請後15日內，負責辦理與貸款銀行解除或終止合同的所有手續。
第三步：督促開發商將購房款全部返還給購房人。
第四步：停止向公積金管理機構或貸款銀行進行還貸。
以上就是已交了契稅的房子退房咋辦的主要內容了，相信大家對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠大家帶來壹些幫助。