某房地產公司欠建築公司654.38+0萬元，雙方協商達成以房屋清償債務的協議。但是，房地產公司和建築公司對這種還債行為如何處理稅收，沒有任何概念。
事實上，抵消債務是償還經濟利益的壹種形式。所以雙方都應該按照稅法的規定納稅。對此，房地產公司和建築公司都應該納稅，只是應稅類型不同。
房地產公司應繳納的稅款和營業稅根據《中華人民共和國國家稅務總局關於以房屋抵押債務征收營業稅問題的批復》(國[1998]第771號)，單位或個人以房屋或其他不動產抵押債務的行為應依據？賣房產？營業稅是按稅目征收的。
企業所得稅根據《中華人民共和國國家稅務總局關於房地產開發經營企業所得稅處理辦法的通知》(國稅發〔2009〕31號)第七條規定，企業以開發產品清償債務的行為，應當視同銷售，在開發產品的所有權或使用權發生轉移，或者實際取得權益時，確認收入(或利潤)的實現。
土地增值稅根據《中華人民共和國國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)，房地產開發企業將開發的產品用於清償債務，所有權發生轉移時，應視為銷售房地產。
印花稅根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於印花稅若幹政策的通知》(財稅[2006]162號)，商品房買賣合同按產權轉移征收印花稅。
建築公司應繳稅款印花稅的繳納依據同上，因為合同雙方適用的印花稅稅目和稅率相同。
契稅根據《契稅暫行條例》第壹條規定，在中國境內轉讓土地、房屋所有權的單位和個人，是契稅的納稅人，應當按照規定繳納契稅。由此，建設公司通過債務償還取得的房屋是承擔者，應當是契稅的納稅人。
營業稅根據《營業稅暫行條例實施細則》第三條規定，提供規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權。所謂有償，是指獲得金錢、貨物或者其他經濟利益，以房屋清償債務的，是有償經濟利益。
房產稅和城鎮土地使用稅根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)，建設公司自取得抵押房屋的次月起申報繳納房產稅，自抵消合同約定交付時間的次月起繳納城鎮土地使用稅。抵銷合同未約定交付時間的，建設公司從抵銷合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。；