2005年，當國家壹道道的“金牌”讓其他大城市的房價平穩下來的時候，廣州的房價卻“逆風飛揚”。這種“逆動”打亂了購房者的計劃。最近，廣州房管部門也出來說，近期樓市不排除哄擡因素，要市民謹慎入市。廣州市土地開發中心有關人士甚至呼籲:推遲買房就是對廣州房產業作貢獻。
壹場明明暗暗的博弈已經開始。
數字
由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，壹年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居於6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。
廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那麽開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
壹個樓盤接壹個樓盤，看了20個樓盤後，失望表現在鄧勝建臉上。
鄧勝建準備第二次置業。他現在住的是三年前買的壹套二手房，有了壹些積蓄後，小孩也長大了，他打算買套壹手房換掉原來的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，單價最高是6000元/平方米。
6000元，如果是在壹年前，是可以在市中心買到不錯的房子的，但現在，鄧勝建只能改變他原來的打算。“如果找不到價格適合的房子，我寧可買遠壹點、價格便宜壹點的房子，或者是買套60平方米的房子也行。”鄧勝建很無奈，孩子的教育費用在增加，而自己的收入在20年後將走下坡路。
2005年，漲得好快
官方統計，十區住宅交易均價同比2004年增長了近10%，個別樓盤漲幅達30%
2005年廣州樓市的主題是“增長”——房屋交易金額增長，住宅交易均價增長，地價增長。
廣州市國土局的統計數據就體現了這個結果:2005年，廣州市十區商品房的交易金額為608.34億元；十區商品房成交均價有7個月穩定在5000元/平方米以上；土地出讓市場“地王”頻現……
由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，壹年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居於6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。
具體到個盤，部分樓盤的增長速度遠遠超出全年十區房價10%的增幅，甚至達到20%-30%。這個價格增長高潮相對集中在去年的國慶黃金周。由於壓抑半年之久的購買力開始逐漸釋放，因此發展商勇敢提價，尤以海珠、天河樓盤為最，不少樓盤價格的增幅達到1000元/平方米。
前年3月，工業大道的富力現代廣場剛推出二期“水漾銀灘”，當時的均價還是5900元/平方米，比前壹年只增長了100元/平方米。那時，市場還覺得工業大道能賣到這個價格應該不會再有太多增長空間。而在前年底，記者看到該項目的銷控財務報表上顯示，部分單位實際成交價格達到每平方米6700-7000元。
而“陽光家緣”記錄的該盤2005年11月2日的成交均價更是高達8230元/平方米，這樣的價格不僅是市場對工業大道樓價不可預想的，並且已經逼近珠江新城的樓價。
位於天河公園旁的“珠江俊園”，2004年底開盤時的均價約5500元/平方米，只壹年的工夫，該盤的房價升了近2000元；廣州大道南的“逸景翠園”，去年初還有少數5500元/平方米左右的優惠單位，但後來連6500元/平方米的房子已經絕跡；去年初還只賣5800元/平方米的“羅馬家園”再度創造了南洲路的房價神話，突破7000元/平方米，發展商還表示，他們未來的目標是賣到9000元/平方米；近兩年來，“富力桃園”漲了3000多，“怡新花園”漲了2000多，“金海岸”壹套200多平方米的房子，只壹年多就漲了近百萬……
對於房價的評價，盡管房地產界普遍持有理性、正常上漲的觀點，但民間卻形容去年的房價“漲瘋了”。
這種景象廣州人曾耳聞過，那是上海的故事，2002年以來，上海房價以每年30%以上的速度在上漲。上海的官員曾說:“妳們來上海買房吧，保證賺錢。”但購房民眾不這樣看。他們只知道房價如此高，他們買不起，現在買不起，以後越來越高，更買不起。
2005年3月，中央政府提出房產存在局部過熱後，壹道道追命金牌連接發出，以期給虛熱的房產降溫。“政策壹出，上海房價像是壹頭狂奔的牛，被幾根堅實有力的繩索拖住，速度逐漸慢了下來，甚至還往回退了幾步。”
廣州也不斷地給正在起勢的房價增加阻力。6月1日大限當日，廣州市國土房管局、財政局、地方稅務局聯合公布:住宅小區建築面積容積率在1.0以上，單套住房建築面積120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)，為“非普通住宅”，契稅將翻番，按房價的3%計收。
2005年的最後幾天，廣州市地方稅務局對個人轉讓房產征收個人所得稅出臺補充文件，從2006年1月1日(稅款所屬期)起，個人轉讓房產可實行據實征收20%的個人所得稅。
專家們認為，2005年出臺的系列新政“舉措很直接，信號很明顯，目的很明顯”——控制樓價投機，抑制過高房價。但普通市民卻形容，“壹切還沒反應過來就發生了，壹切結果還沒弄明白就過去了”。
“地下面藏著金子嗎？”
珠江新城的壹塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元
2005年3月8日，珠江新城最後壹塊商住地塊，拍出珠江新城商住地塊近三年來的最高地價1.41億元，折合樓面地價3348元/平方米。
6月21日，白雲種雞場地塊以5億元高價拍出，折合樓面價接近3300元/平方米，業界嘩然。
廣州市的“新貴”片區——琶洲島去年則爆出新、舊兩個“地王”。3月29日，琶洲會展中心南側壹地塊，在激戰205個回合後，被“過江龍”廣東中岱房地產有限公司以13.88億元拿下，折合樓面地價3818元/平方米，創下廣州土地出讓史上四項新紀錄:地價單價最高、單宗土地地價總價最高、競價時間最長、增價幅度最大，被業界譽為“地王”。
時隔半年，與“舊地王”毗鄰，“新地王”誕生。10月14日，北京神秘地產豪客蘇雄、夏乘風先後9次八九百萬的大幅度加價，氣定神閑地以4.6億元拍得琶洲會展中心南側又壹地塊。“新地王”折合樓面地價6223元/平方米，預計售價將達到1.5萬元/平方米。2006年初，由於買受方未能按照合同及時繳交地款，廣州市國土房管局高調收回這兩塊“地王”的土地使用權。本月底，這兩塊“地王”將再次被拍賣。
2005年最後壹場國有土地使用權出讓中，西華路壹塊3000多平方米的“蚊地”拍出了3595元/平方米的樓面地價，高於珠江新城的地價。
韓世同，壹位房產專家曾質問:“那些地塊下面真的藏有金子嗎？”
地下面沒有金子，但高地價意味著高樓價。廣州市社會科學院城市公***經濟研究所教授談錦釗認為，地價是把雙刃劍。地價上去了，樓價高，稅收也高，地方財政有好處；但是樓價高，老百姓負擔也高了，政府進行市政配套、拆遷的成本也要提高。太高的地價樓價會增加城市的運作成本，政府要把好關。
廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那麽開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
“如果開發商賣10000元每平方米，其中的利潤就可想而知了。”這位負責人說。
與此相對照的是，前年，珠江新城的壹塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元。
逆風而漲