1.土地價值必須計入房產原值，才能繳納房產稅。
2.取得土地使用證以上的土地面積，按照成交價格計算土地價值；
3.自建廠房沒有房產證:房屋價值按照財務賬本記載的價值計算；
附上相關文件
財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅政策的通知
財稅[2010]121號
頒布日期:2010-12-21發布單位:中華人民共和國財政部國家稅務總局。
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，西藏、青海、寧夏(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局:
經研究，現將殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策通知如下:
三、關於土地價格計入房地產原值的房產稅。
對於按原值征稅的不動產，無論在會計上如何計算，不動產的原值都應包含土地價格，包括取得土地使用權所支付的價款和開發土地所發生的費用。容積率低於0.5的，按照該房地產建築面積的2倍計算土地面積，並相應確定計入該房地產原值的地價。
本通知自印發之日起執行。此前規定與本通知不壹致的，以本通知為準。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解，將執行中發現的問題及時報告財政部和國家稅務總局。
中華人民共和國財政部國家稅務總局
2010年12月21日
抄送:財政部駐各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政監察專員辦事處。
企業應計入房地產原值的土地價值自查表如何填寫？
因此，需要在房地產原值自查表上填寫土地價值+房地產價值的總額。