稅法在租金收入的低扣除和攤銷方面不同於營業收入。營業收入和租金收入的區別，關鍵在於妳是否給客人提供了基本服務之外的附加服務，比如清潔、安全、餐飲等。
2.有哪些針對租客的基礎服務？
供暖、照明、停車和洗衣機。
3.* * *房產租金收入申報比例可以隨意更改嗎？
必須每年壹致，不能隨意更改，除非改變房產本身的所有權比例。
4.如何區分資本性支出和費用性支出？
資本性支出和費用性支出的扣稅方法有本質區別。以下幾點可以用來判斷適應癥的性質:影響是短期的還是長期的？只是恢復原狀還是完善功能？是為了整體的壹部分還是單獨的財產？值多少錢？(本段不能單獨使用)
5.區分資本支出和費用支出的幾種特殊情況:
裝修中為照顧殘疾人而發生的費用——所有費用都將在當年扣除。舊房出租前的修繕或裝修——全部作為資本性支出逐年攤銷。需要銷售維修-資本支出。
6.什麽是“軟支出”？如何應對「軟支出」？
“軟支出”是指在建造和重建過程中發生的利息、律師費、會計師費和財產稅。
符合以下條件的“軟支出”可在當年扣除:1989之後發生的支出；支出與住房改造和建設有關；只和房產稅改革有關。凡不符合上述所有條件的“軟支出”，都應作為資本性支出，逐年攤銷。
7.申請住房貸款發生的費用性質是什麽？
申請住房貸款發生的下列費用均為資本性支出，按貸款期限逐年攤銷。申請、評估、審計及保險費、擔保費、代理費、律師費。
8.可抵扣租金收入的支出項目有哪些？
廣告費、保險費、利息、維修費、管理費、車輛費、辦公費、律師費、會計及其他專業咨詢費、財產稅、工資福利費、差旅費、水電費、割草費、租賃消費及公寓管理費等。
9.哪些費用不能抵消租金收入？
土地出讓金、貸款本金和罰款等。
10.關於扣除車輛費用有哪些詳細規定？
A.如果只有壹套房子出租，必須滿足以下所有條件才能扣除:安珠。com文章，請註明來源出租物業位於您居住的小區；妳個人負責部分或全部物業維修；而車輛是用來運載工具和材料進行維修的。但用於收取租金的車輛使用費不能扣稅。
B.如果妳有兩套以上的房產出租(兩套房產必須在妳的居住區域之外，不在同壹區域)，除了在壹套房產的情況下扣除車輛費用外，還可以扣除車輛費用用於以下用途:收取租賃車費；監理費；和壹般管理費用。
11.業主自己的勞務費可以扣稅嗎？為什麽？
我不能。因為當妳花時間修房子的時候，必然會耽誤做其他工作增加收入的機會。這實際上相當於抵消了稅收。
12.租金損失可以抵消其他收入嗎？條件是什麽？
可以，但不能低於市場價，人為制造虧損。
13.租房給親戚朋友產生的費用可以扣稅嗎？
可以，但是租金必須按照和外地人壹樣的標準收取。
14.滿足基本住房要求的條件有哪些？
作為稅法定義的“基本住所”，必須符合以下四個條件:是不動產單位；妳部分或全部擁有該物業；妳或妳的家庭成員今年住在那裏；妳把他指定為妳的基本住所。
15.妳應該什麽時候指定妳的基本居住地？
當妳出售或考慮出售妳的房子。
16.指定基本住房有什麽好處和壞處？
好處:賣房增值不用申報。
缺點:買房損失不能扣稅；出租部分的比例壹定要小；而且建築折舊是不能扣稅的。
17.當妳改變房產用途時，會有什麽稅收影響？
每當改變壹項財產的用途時，它就被視為以市場價格出售的財產，並立即購回用於稅法中的新用途。從基本住房轉為租賃住房無需申報得失。但從出租住房轉為基本住房時，增值部分的50%應記為應納稅所得額，資本損失部分可沖抵當年、以前年度或下壹年度的資本利得。
但從基本居住轉為出租屋時，可以選擇用途不變，但必須符合以下條件:申報租金收入，但不扣除建築物折舊。
租賃住房轉化為基本住房時，也可以選擇推遲到實際出售時再申報其資本增值，前提是從未扣除過房屋折舊。