1.美國房產稅是哪個部門收的？
房產稅不是聯邦政府征收，主要是地方政府(縣市)征收，收入屬於地方政府。地方政府征收的房產稅，用於房產所在市州的各項支出，包括公共教育經費、圖書館建設、公共安全、基礎設施建設等。
2.美國房產稅的比例是多少？
1，州稅不壹樣。
美國的房產稅從1%到3%不等，同壹州不同州縣稅率不同。例如，在大西雅圖地區，西雅圖、貝爾維尤和馬米奇使用不同的房產稅稅率:西雅圖的房產稅不到65，438+0%，貝爾維尤約為65，438+0%，馬米奇為65，438。
2.西北低，東南高。
北部各州和西海岸的房產稅相對較低，從1到1.5%不等，最低的是夏威夷，只有0.28%。南方各州的房產稅普遍較高，如德克薩斯州，每個城市的房產稅在2.5%-3.5%不等。同樣價格的樓盤，在不同城市差別很大。比如壹套價值1萬美元的房子，在夏威夷只需要每年支付2800美元，在西雅圖需要1，000美元，在德克薩斯州的休斯頓大約需要33000美元。但從另壹個角度來看，同樣的兩層獨立別墅，在休斯頓的優質學區，要20-30萬美元，那麽房產稅大概是6000-9000美元；洛杉磯的優質學區，價格可能高達654.38+0萬美元，但洛杉磯的房產稅只有休斯頓的654.38+0/3。算下來，房產稅大概是654.38+0.654.38+0萬美元，要綜合來看。
三、美國的房產稅怎麽收？
1.哪些因素與房產稅有關？
房產稅的計算方法是政府對房屋的評估值乘以面積的稅率。所以影響房產稅的因素有兩個:壹是稅率，二是房屋估價。相同稅率下，房價預估越高，繳稅越多。估價以最新的房地產交易價格為基礎，再參考地面建築狀況、土地面積、同區域相同或相似的房屋確定評估值。政府評估值僅作為繳納房產稅的計算依據，不能作為房產交易中的價格參考。通常情況下，政府評估值低於住房市場的實際價值和交易價格。但由於熱門區域地價較高，在房屋估價中，地價往往超過房價；在偏遠地區，房屋的價值高於土地的價值。
每壹次估價結果都會在繳納房產稅之前通知業主，並列出估價內容，包括房屋本身的價值和土地的價值。如果房主不同意政府的估價，可以要求重新估價。此外，不同地區納稅的時間和頻率也不同。費城壹年只收壹次，房地產估價事務所會在每年的6月65438+2月把房產稅表寄給業主，業主必須在次年的3月31之前繳納；加州房屋稅分兩次交，第壹次是11.00+1。第二次是次年2月1；在新澤西，壹年分四次。
近年來，住房市場再次上漲，因此住房估價也開始上升。再加上稅率的提高，房屋稅已經成為普通美國人，尤其是中低階層的負擔之壹。
2.房產稅真的很貴嗎？
(1)房產稅高，福利和增值前景好。
每年繳納的房產稅很大壹部分用於房產所在城市的基礎設施建設和教育經費，這是負擔也是福利。比如西雅圖2014年繳納的房產稅中，32.05%用於房產所在學區的學校撥款，5.13%用於圖書館，22.55%用於華盛頓州教育基金，也就是說大約60%用於教育的直接或間接撥款。所以房產稅交多了，住在這裏的居民能直接享受到的福利就好了，這壹帶的房產升值前景也就好了，這樣就形成了良性循環。
(2)持有期長，稅率相對較低。
例如，位於洛杉磯歐文市同壹社區的兩處相鄰房產，風格、面積、年份、硬件都很相似。都是當年30萬美元左右購入，現在市值在654.38+0萬美元左右。其中壹個A是今年賣的，另壹個B是10年前建的，壹直沒賣出去。房產稅征收的時候，我們會發現壹個很有意思的現象。A剛成交的成交價為654.38美元+0.02萬，政府會根據最近的成交情況確定新的房產稅評估值，可能在99-654.38美元+0.02萬之間。爾灣的房產稅是1.2%，所以A要交的房產稅大概是1.2萬美元。由於B還未出售，政府會參考十年前的交易價格作為評估值的基數，評估值每年的增減幅度低於CPI(居民消費價格指數)的年度變化，所以政府可能只給B 50萬美元的房產稅評估值，所以只需要交6000美元的房產稅。可見美國的房地產稅政策是鼓勵長期持有房產的。持有期越長，房地產稅占年度支出的比重越低。
4.美國房產稅有減免政策嗎？
首先需要強調的是，只有擁有美國國籍的人才可以享受房產稅減免政策。各地都有相關規定可以申請減免，減免的多少要看個人收入。政府每年發出房產稅賬單時，都會附有如何申請減免稅的說明。以費爾法克斯縣為例。目前的免稅規定是，65歲以上的人和殘疾人只有壹套自住住房，年收入在52000美元以下，可以免征所有房產稅，52000美元至62000美元的免征50%，62000美元至72000美元的免征25%。
美國在建國初期就開始征收房地產稅。早在1792年，就有四個州開征房地產稅，1798年通過的財產稅法就包含了房地產和土地分別征稅的規定。到20世紀初，美國各州都頒布了開征房地產稅的法規。房產稅政策體系完善規範，值得借鑒。