繼去年325“滬九條”、1128限貸升級之後，上海住房限購限貸政策之嚴領先全國。很多買房人看好房產或急需住房，但囿於被限購，不得不想到“曲線救國”，比如以公司名義買房。
不過，以公司名義買房，並不像看上去那麽美。搜狐焦點小編從稅務部門、二手房中介、資深房產律師等處了解到，以公司名義買賣房產，交易成本不低，而且風險不小，有些貌似能規避稅費的手法，實際操作起來非常麻煩。
初始投入成本高：
壹次性付款，契稅全部3%
對於很多想“曲線救國”的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需壹次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。
而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據杭州市地稅部門今年5月印制的房產交易稅費簡明表，購買商品房時，針對個人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：
房產持有成本高：
每年要繳納房產稅
雖然未來個人所持有的房產要全面征收房產稅已經討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務局正式開征2016年度個人住房房產稅有關事項，就引發了壹波熱議，但到目前為止，這壹政策仍只局限在全國少數幾個地區，浙江暫時還未對個人開征房產稅。
不過，根據1986年出臺的《中華人民***和國房產稅暫行條例》，對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業(如高新企業、扶貧單位等)可能會有三年內免房產稅的優惠。
此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，購房人最好向相關稅務部門詳細咨詢具體稅費金額。
手續準備資料多：
要有股東會決議
以公司名義購房，要準備的資料肯定比比個人購房要多。中原地產的相關工作人員列了壹份基本的清單：營業執照副本復印件、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證復印件、股東會決議等。
個人購買公司名義房產：
也需要滿足購買條件
根據“滬九條”新規：企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
原價轉賣公司名下房產：
能規避高額稅費嗎
目前地稅部門對個人賣家出售住宅房產，主要征收：
1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免征，未滿2年按不含稅收入×5.6%征收；
2、個人所得稅。其中，轉讓家庭唯壹住房免征個人所得稅；非家庭唯壹住房的，則按(轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%征收個人所得稅，或按房屋轉讓收入的1%核定征收個人所得稅。
相比之下，對於出售公司名下房產，在交易過程中則需要繳納：
1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%征收；
2、土地增值稅。按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率征收；或由稅務機關按成交價格的5%的核定征收；
3、印花稅。按成交價格×0.05%征收。
此外，轉賣公司名下房產，還要繳納企業所得稅，目前壹般按轉讓所得收益×25%征收。企業所得稅通常按季預繳，年終匯算清繳。
有人發現了——兩者相比較，出售公司名下房產，如果以當初房屋買入價格的原價賣出，可以規避高額的營業稅和企業所得稅。那麽，像普通二手房買賣中的陰陽合同(即正式合同中做低房屋總價，余款另簽壹份補充合同)那麽操作，可行性大不大？
對此，浙江騰飛金鷹律師事務所高級合夥人、資深房地產律師陳鐘認為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬於違法行為；其次，企業的每壹筆賬目都有進出明細，要作假並不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關部門做房價評估，價格做得太低壹般是通不過的。
綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風險不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那麽容易。
（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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