壹、公司買房需要什麽資質？
公司分為在中國註冊的公司和在國外註冊的公司。在中國註冊的公司，購買的房屋類型和數量不受限制。在國外註冊的公司不能在限購城市買房。如果他們在限購城市有辦公室，可以以辦公室的名義買壹套非住宅。
二、公司需要滿足買房條件:
1.企業成立已滿5年；
2.本市企業累計納稅已達654.38+0萬元；
3.企業職工人數10以上，按規定在企業繳納社保和公積金滿5年。
三。買房時公司要交的稅:
上海房產交易涉及的稅費主要有上壹套住房的增值稅及其附加稅、個人所得稅、下壹套住房的契稅、交易費用等。
A.增值稅及其附加稅
A.普通住宅:
買入時間< 2年:(稅收核心定價÷1.05)×(5%0.6%)
購買時間≥2年:免除。
B.非普通房屋:
買入時間< 2年:(稅收核心定價÷1.05)×(5%0.6%)
買入時間≥2年:[(稅務核心定價-買入價格)÷1.05]×(5% 0.6%)；
B.個人所得稅的征收標準:
A.普通住宅:
爭取時間
1.可選全額(本次交易的核定價格-增值稅)×1%(全額納稅扣除增值稅後計算，
附加稅不能減少)
2.可選利潤20%
購買時間≥5年:
1.可選全額(批準價格-本次交易的增值稅)×1%
2.可選利潤20%
3.按家庭唯壹住房免稅。
B.非普通住宅:
爭取時間
1.可選全額(本次交易的核定價格-增值稅)×2%(全額繳納個稅為扣除增值稅後計算，不能減免附加稅)。
2.可選利潤20%
購買時間≥5年:
1.可選全額(本次交易的核定價格-增值稅)×2%(全額繳納個稅為扣除增值稅後計算，不能減免附加稅)。
2.可選利潤20%
3.按家庭唯壹住房免稅。
C.契稅征收標準:
1.第壹集:
≤90m2:(核定價格-增值稅)×1%
& gt90平方米:(核定價格-增值稅)×1.5%
2.非第壹組:
(批準價格-增值稅)×3%
四、公司買房的利弊:
利潤:可作為公司資產提取折舊，減少公司企業所得稅。
缺點:作為公司資產，將來公司破產或經濟上出現問題時，房子是抵債資產的壹部分，將來轉回個人名下時，要按照轉移的財產繳納相關稅費。
5.公司買房和個人買房有什麽區別？
1.公司和個人買房。從政策上看，限購人群為戶籍或非戶籍，限購套數。但以公司名義買房，目前還沒有限購，理論上完全可以避開限購。但是物業費高，各種稅費都要交，直到房子不再持有。如果要把房子過戶到個人名下，要交土地稅，營業稅，企業所得稅。另外，銀行貸款難，有利可圖；
2.以公司名義買房，可以避開限購令，但是成本高，不劃算，除非是自住。所以，除非出於融資目的，這種方式對於普通購房者來說並不靠譜。以公司名義買房，先註冊公司，再買商務房，其實是用來居住的。這種買房方式繞開了限購政策。只要財力不限，可以全款買多套房。
第二，我可以用公司的名義買房嗎？
以公司名義買房註意事項:1。公司分為在中國註冊的公司和在國外註冊的公司。前壹家公司不限制所購房屋類型和數量，後壹家公司不能購房。如果有辦公室，可以以辦公室的名義購買非住宅。2.公司不能商業貸款購房，只能在房產證發放後，憑證件申請抵押。使用年限和利率與商業貸款不同。3.公司買房繳納的大額稅款是契稅，3%，其他手續費不高，但和個人購買的房產稅不同，按照購房款×1.2%×0.8×年。4.公司產權房要想改成個人名下，必須從交易中心進行出售登記。5.公司產權的房子可以通過股權轉讓的方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但這只是股權和實際控制人發生了變化。最合適的交易是公司名下沒有其他房產和資產，否則不現實。可以用公司的名義貸款買房嗎？1.這個問題的關鍵點在公司名下，那麽公司可以貸款買房嗎？其實是有可能的。這裏的購買者可以是個人，也可以是公司或其他法人團體，只要附帶條件。但是，無論公司買什麽房子，都算是商品房。貸款額度壹般是房價的50%，但是利率是10%。但是，外企在中國只能買壹套房子。2.公司的住房貸款和普通購房者差不多。條件如下:(1)簽合同加蓋公章和法人章；(2)簽合同的時候，妳開始申請貸款。因為是以公司名義，比較麻煩。您可能需要提供流水或其他文件來證明企業的經營狀況。可以找業務比較成熟的銀行申請這個貸款。(3)簽約後最晚20天左右-1個月左右可以放款。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。第二百壹十條不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。第二百壹十壹條申請登記時，當事人應當根據不同的登記事項，提供權屬證書、房地產界址、面積及其他必要的材料。第二百壹十七條不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的憑證。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。簡而言之，如果妳以公司的名義買房，房產將被視為公司的固定資產，需要每年納入財務報表計算折舊。此外，壹旦公司財務狀況出現問題，房產也可能被抵押或出售，以彌補債務損失。個人想買房，需要購房人的身份證，戶口本，已婚人士的結婚證。但公司以公司名義購房，需要提供營業執照、組織機構代碼證、商品房買賣合同，需要公司法定代表人簽字。
第三，公司可以貸款買房嗎？以公司名義買房需要註意什麽？
如果公司能提供貸款所需的資料，可以公司的名義貸款買房。
申請住房貸款的信息:
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
4.公司可以貸款買房嗎？以公司名義買房需要註意什麽？
購房抵押貸款是個人住房貸款的壹種。目前也是以公司名義貸款。建議妳直接咨詢銀行。