北京2016房子怎麽裝修？房屋裝修的過程。
壹個。找設計公司
1。優秀設計公司的必備條件:
建築裝飾設計資質分為專業甲、乙、丙和專業資質，只有綜合實力才能取得甲、乙資質。
壹般設計公司都傾向於自己設計公司設計，所以設計公司自己裝修往往能看出公司的設計水平和設計風格。
另外，設計公司的水平也不是簡單的互相比較就能完全體現出來的。只有適合自己的人才是最好的；設計公司內部設計師也有差異。所以，不能盲目相信口頭傳言。
2。優秀的設計公司硬件設施和軟環境；
硬件設施是壹個設計公司做設計的先決條件。壹般的設計公司要完成壹套或多套設計，至少要完成手繪和3D渲染。施工圖需要繪圖板和工具、高性能計算機(配置條件好)、打印機、繪圖儀(能畫A3及以上圖紙)、掃描儀。此外，由於業務量的限制，購買成本較高，攝影師等設備壹般委托專業機構，普通企業沒有。
軟環境是評價壹個設計公司能否出優秀作品的先決條件。只有設計條件優雅、學習條件好、激勵條件好、評價公正的公司，才能出更多優秀的作品。在選擇設計公司的時候，要在選擇設計師的同時考慮。有時候選擇設計公司往往就是選擇設計師的問題。
設計公司的收費方式和費用
設計費不壹樣，壹般分兩種，第壹次是設計合同的壹半，第二次是第壹次看設計稿。
設計費水平:根據設計師的水平，最高的是著名設計師。收費高達幾萬，壹般都是外國人或者港臺省的。其次是高級設計師，壹般不低於150元/平米；總設計師，壹般在120-70元/m2之間；壹般設計師收費在75-45元/m2之間。還有壹些裝修公司的設計師不收費。
兩個。設計師
1.如何驗收設計師:
優秀的設計師至少需要良好的審美和繪畫功底，優秀的客廳規劃能力，壹定的房屋結構理論和靈活的應用。人機工程學理論在實際設計中的應用，精通CAD軟件、3D設計、PHOTOSHOP軟件等相關圖形處理軟件。
除此之外，妳還需要有良好的溝通能力、理解能力、嚴謹認真的態度、謙虛可信，有些設計師往往略遜壹籌。
2。如何與設計師合作
和設計師合作是最忌諱和最不信任的。
和設計師合作壹定要守時，這是相互的。
和設計師合作，壹定要提前說明盡可能多的問題。
三個。方案設計
1。第壹次談話的簡單建議
壹般業主和設計師第壹次談的時候，設計師往往會提供簡單的建議，因為他們之間的信任度很低。。從這些建議中可以看出設計師擅長設計，也可以大致了解設計師的個性。
但是妳不能在第壹次簡單的對話中就看出這個人不好。因為設計師的創作靈感不僅來自於第壹感覺，更來自於創作過程中的改進。
2。對業主的全面了解決定了設計風格。
臥室是業主的住所，設計風格也應該取決於業主而不是設計師，但設計細節應該由設計師決定。了解業主應該清楚業主的家庭結構(比如壹家三口，三代同堂)，年齡結構(比如孩子已經上小學，還沒有結婚，父母已經退休等。)、家庭型性格(如妻子主導的家庭，她的愛好是歐式風格或極簡主義等。)，經濟條件，職業。
3。了解房子
房子的特點決定了設計。
房子的特點包括房型、朝向、樓層等因素，以及各個功能區的聯系。
房屋功能還包括由測量尺寸確定的特定尺寸。
測量房子的大小——設計費要在壹般公司簽訂設計合同後，包含這部分費用。
測量房屋的註意事項:
1，直線長度正確嗎？
2、角度沒有偏差。
別忘了測量房子的高度。
4.不要忘記測量窗戶和陽臺、空調孔、落水管以及開門方式等出入細節。
5、清晰的連接。
6.準確測量水電管線及連接關系。
7.如果有繪制初始圖的條件，就要復習成果，準確繪制成果。原創房屋設計
基本布局
步驟1:確定玄關、餐廳、客廳、樓梯(如果有)的關系。
第二步:確定房間的功能，即確定是否研究房間的功能設計，老人房，兒童房。
第三步:確定交通線，滿足室內行動與家具布置的關系。
第四步:確定風格，設計主題墻，選擇顏色[@]重復溝通。
對應有所有人的了解不是壹次操作完成的。業主和設計師的溝通要反復，所有問題都要解釋清楚，尤其是以上因素要全面清晰。
方案設計成果《設計平面布置圖(初稿)》、設計效果圖。
四.設計草圖
1。拓撲設計
在方案設計的基礎上完成細節和深化設計。
入口:根據具體規模、風格、業主喜好，決定是否采用。
客廳:根據具體尺度、風格、主題墻、業主喜好確定造型，運用呼應、對比、設計美學。
餐廳:根據具體的比例、風格、主題墻、業主的喜好，以及呼應、對比、設計美學的運用，確定要使用的風格。
樓梯:要根據房間的特點、家庭成員的年齡、身體狀況、經濟能力來考慮設計方法。
臥室:根據具體的尺度和風格，確定風格、主題墻、業主喜好，以及呼應、對比、設計美學的應用。
學習:根據具體的比例、風格、主題墻、業主的喜好，以及呼應、對比、設計美學的運用，確定要用的風格。
2。家具設計
根據設計和布局同時設計。
客廳:選擇家具、花飾、窗簾等。根據空間的大小和業主的喜好。
餐廳:根據空間的大小，選擇家具、花卉、窗簾等主人的喜好。
臥室:選擇家具、花飾、窗簾等。根據空間的大小和業主的喜好。
書房:根據空間的大小，選擇家具、花飾、窗簾等業主的喜好。
3.色彩設計
顏色:黃色系——明亮、豐富、溫暖，但也不安。
紅色系——溫暖，鼓舞人心，喜慶，但也有壹種不安的感覺。
藍色系——神秘、理性、冷靜、消極、邋遢的感覺。
綠色系統——安靜，寧靜清新，但也消極。
橙色系——溫暖、開朗、刺激，但也有浮躁、不穩定的感覺。
白色系——柔和、純凈、幹凈，但也單調、消極的感覺
灰色系——優雅、簡單又溫柔，還很有個性的感覺。
燈具:燈光產生色彩主燈光-燈光，燈光型號確定
局部照明——主要用於書房臺燈、床頭落地燈、客廳咖啡臺燈等裝飾燈具的局部照明——輔助氛圍、壹般筒燈、射燈等。
4。設計草案結果:
完善《平面布置圖》、《頂面布置圖》、《路面材料設計圖(初稿)》、專項設計和設計條件。
設計初稿:壹般由責任合同設計師完成，很大程度上決定了施工成本。
五個。特殊研究設計
1.設計內容
包括進水管設計、排水管設計、燈具接線圖、插座接線圖、弱電設計圖、空調設計圖和接線圖、地暖等設備設計圖。最好由不同的專業設計師來完成。
2.衛生間設計
潔具:根據整體設計風格確定潔具形狀，然後根據業主的經濟能力和需求選擇潔具。
水龍頭:根據選擇的潔具和業主的經濟能力
3。廚房設計
櫥櫃:設計委托專業的櫥櫃公司，通常由這些公司完成。自建可以由負責任的合同設計師完成。
水槽:根據整體設計風格確定潔具形狀。更多的是基於業主的經濟能力和需求。
電子:根據整體設計風格來確定設備的外形，更多的是基於業主。經濟能力和選擇電器的需要
4。水電設計內容:水、強電、弱電。
進水管設計:室內水管、連接、出口位置。根據責任設計師提供的設計條件，根據房子的特點，按照規範靈活布局。建議室內水管走屋面。
排水管設計:根據衛生潔具的位置，室外排水管和室內排水孔的位置以及衛生潔具的高度。
燈具電路圖:根據設計負荷要求，按照國家規定確定燈具位置，布置布線。
插座線路圖:根據設計負荷要求，確定插座位置，並按國家規定布置連接。
弱電設計:根據設計負荷要求，確定弱電板的位置，按照國家規定安排連接。
暗裝水管盡量進入吊頂內，這樣容易發現漏水，盡量減少地板損耗。
秘籍普通公寓給水管道壹般采用支管4 & # 34；，主管6 & # 34；。但由於別墅提供的水量較大，總經理可以使用1英寸管道和支管4 & # 34；和分行經理6 & # 34；
應根據需要在更多的地方設置秘密插座。在這方面絕不節約。即使考慮使用吸塵器，也要安排在更多的地方，但是要小心。
5.暖通空調設計
根據合同設計師和房子的特點，確定出風口和進風口的位置，然後在考慮自己產品的基礎上確定風道的走向和連接。管道的尺寸反過來影響合同設計者的設計。
騙衛生間設計空調進風口往往得不償失，壹是氣味影響，二是水氣腐蝕管道。其實由於負壓，室內的暖氣也可以進入衛生間，熱量完全可以滿足要求。
6。主題設計結果
第壹類是“衛生間布局”、“廚房布局”、“櫥櫃設計”
第二類是“給排水管道布置圖”、“照明電路圖”、“插座電路圖”、“弱電電路圖”、“空調設計”等必要的圖紙
六.完成並改進施工詳圖設計。
6面設計:頂面、墻面、地面，完成選料任務。
頂層設計
1，屋頂高度
2、吊頂風管、水管高度
3.設計天花板尺寸要求
4、材料選擇:
石膏板:表面需要粉刷，整體感好，成本低；缺點是容易開裂，不防水(壹般在衛生間，廚房容易用防潮型)。
金屬扣板:成品可安裝，耐腐蝕，壹般適用於廚房和衛生間。
地面設計
1，材料舒適度和效果
2、地板高低差小騙子客廳壹般選擇地磚、地板和大理石三大類。
1、地磚和大理石:地磚和大理石可以根據房屋大小選擇60 * 60或50 * 50；這種材料可以平衡顏色，因為它摸起來很冷。如果選擇紅色，可以減少這種感覺。其優點是耐臟，可直接擦洗；硬衣服，特別是防水的，不需要過多的打理，很好用；但容易滑倒，小孩和老人需要小心行走。
2。地板:顏色多，溫暖的感覺，不防水，但不硬裝，但行走舒適。
秘密衛生間比外界要好，高差1 cm以上，防止水灌入室內。
墻壁設計
1，主題背景
2、顏色
3、反射率
空間室內設計
1，家具設計與擺放位置
2.活動項目[@] 3的位置。交通線路設計
4、固定物體和形狀結構設計完美。
門和窗戶
1，擺開推拉方便使用。
2.主動滑動門節省空間[@] 3。門套和門套線影響外觀和成本。
選擇材料
1，確定材料選擇的原則
2.初步確定材質的顏色和光滑度。
3.考慮到成本要求，調整設計和施工的詳細設計結果-完成施工圖
七個。完整繪圖完整繪圖內容
1.6面形及詳細結構設計
2、水管、電路設計
3、材料設計和材料選擇原則
4、色彩設計
5.印刷和裝訂全套圖紙
完整圖紙的基本要求
1，表示基本尺寸。很多公司通常不會考慮自己的利益，這些圖紙是不完整的。
2、註明房間用途。
3、註明材質。
4.清晰的印刷和準確的施工說明。
5、按順序裝訂。建議至少提供兩套。
8。施工階段
1。尋找建築企業
優秀建築企業的基本條件
資質:建築裝飾行業專業施工資質分為壹級、二級、三級。
承包經驗:是否分別承包兩個及以上室內裝飾工程；是否有有室內裝修經驗的工程經理；
信用:是否存在中途停止合同執行的行為；口碑:業主對施工企業的評價。
內部管理:不同的內部管理制度和管理層次，如企業內部責任機制、激勵機制、品牌建設體系、ISO2000運行機制、文檔管理等。
項目管理:審核施工公司的進度、質量、成本、材料、場地、管理方法、管理水平。
1受理施工資質、營業執照、稅務代碼
2 .驗收公司的規模、企業實力和發展狀況
3 .審核企業信用、品牌聲譽、法律糾紛
4 .試行預算標準和等級，材料為實物。
5檢驗施工現場的質量和管理，工人的管理和施工隊伍的能力。
6公司的驗收能力、設計和施工方法偏差、質量保證措施
7接受小企業的無效承諾，規避風險。
8試驗施工隊伍安排、水電、油漆、泥漿和木材施工企業分工招標制度由於施工標準小，試行招標方式。通常情況下，設計圖紙通常由施工企業完成。施工監理也是由施工企業指定的。構造者說了算，結果就是結果。這往往是失去業主利益的結果，破壞了公平原則。在這方面，品牌在壹定程度上可以反映公司的誠信水平。
二、施工預算
輸入預算條件
圖紙完全確認，材料基本在預算結束時確定(水電材料要完全確定)。
施工預算陷阱[@] 1，虛報工程量。
2.未列出材料等級、品牌、規格和尺寸。
3、在不改進施工工藝的情況下，濫用材料預算定額。
4.項目重復報價
5、高報材料(主輔材料)價格，低估數量。
6、虛高
7、高風險損失，甚至重復計算損失。
8.缺少報告
施工預算談判要點
1並指定與預算相關的合同條款。總的要求是“單價幹，工程量根據實際情況確定”。
2。明確的預算原則。如果將“主材、輔材、人工費”三項合並到單價中，“工程量”為實際提取的數量，“損耗”僅指主材和另壹項。
3。預算報價法是以空間面或單間為基礎的。這意味著，如果地面計算，所有房間將被壹壹列出；或者臥室列出地板、墻壁、頂面。
4。如有必要，請檢查並詢問每個項目。因為每個公司的報價方式不壹樣，所以要知道高點在哪裏，是否合理；如果低，會影響質量嗎？但在目前的自由市場競爭下，應該可以容忍不同價位的報價。
5、管理費談判，力爭最小化。
6。關於稅:壹般裝修的稅率為3.41%。
7。關於運輸費和垃圾費，需要說明材料處理費是否單獨收取。(如果物業管理公司已經支付了垃圾費，預算只能支付壹半的垃圾清運費，用於裝袋和短途運輸。)
8.是否有施工補貼等費用。防止亂收費。
9、增加成本:因為預算人員壹般不在現場，只是根據預算的理想情況，如何增加網站的成本原則。
三、施工合同
施工合同的必備內容
1，目標金額。通常用大寫字母，並在末尾加上“done”。誰負責收集？
2.付款方式。壹般來說分四次，所以要明確付款時間、付款條件、總價是否正確。
3、建設對象。房子位置的壹般細節
4.結算方式。壹般來說，有兩種。壹種是“單價幹，工程量根據實際情況確定”。只有單價是固定的，工程數量施工結束後壹次計量；二是“壹價”，預算價就是最終的裝修費用。
5.合同聯系人。要明確合同的履行，壹般是施工項目的總經理，這對於明確責任意義重大。
6.質量驗收標準。通常是北京最新的質量驗收標準，還有壹些強制性標準。
7.進步標準。壹般來說，3/2的房子持續60天左右；壹般的中小別墅都是80多天。
8.違約責任。這是雙方的責任，尤其是施工方的質量缺陷和延誤。另外，責任人員的傷亡情況，房屋的結構損壞情況也要說清楚。
9.空氣環境質量。
10，保修條款。
11。合同雙方應簽字，法人必須加蓋承包人專用章。
施工合同談判方法
1，使用北京2003格式合同時，具體內容應按規範要求書寫。
2.使用自制合同格式時，至少要指定11樓上的項目。
3。合同談判通常與預算同時進行。同時，應明確規定質量保證措施和費用，以及處理突發事件的原則和方法。
4。如果條件允許，可以每30分鐘左右要求1或2次。“業主有權組織設計、施工、監理、項目經理、業主”開現場會，施工方無條件同意。
5。註意施工法人合同專用章的合法性
6。更正必須由公司簽字。
7.付款必須有發票，或者開收據後換發票。
8。關於現場儀容儀表的規定，節省現場生活費用。
9、確定施工隊伍組織，明確個人。並在網站上公布施工人員名單、工作內容和工作時間。
第四，尋找施工隊伍的差異
1，不同施工隊伍的能力差異:不同的施工經驗隊伍可以處理大量的施工對象，並且壹直從事高端裝修，適合低端裝修，結果往往是成本增加；從事低端裝修的施工隊往往疲於應付高端裝修，錯誤百出。
2。現場管理差異:有的隊伍施工時臟亂差，施工時不註意節約水電；優秀的團隊要“退化”，每天清理網站，推行5S管理。
3。人員安排的差異:不同的施工工種，同壹工種的人員數量和多用人員的使用通常是不同的。最忌諱的是兩個人組成的團隊。
4.員工住宿安排:有些公司強調網站不入住其實不好。現場住宿可以把握施工時間，改善現場面貌；但也可能導致現場漏油。建議根據勞動者的特點和實際情況及時調整。
5。管理負責人:不僅能有效調動員工積極性，而且施工技術好。
施工隊伍的經驗
1，建設總監要善於攻心。
2.對施工人員友好，適當應用小惠。必須徹底調查違反這壹原則的行為，並找到責任人。
3。從細微處照顧外勤人員，但壹定要註意原則。
4。施工方的質量管理人員公正合理。
5。請在適當的時候邀請施工隊來解決問題。
6。及時解決施工隊伍的問題。
5。抵達和入境手續
1，施工負責人和樓盤物業人員預約。
2.明確告知業主裝修，業主和物業會簽訂相關責任合同。
3。產權單位與施工隊伍簽訂施工責任合同。
4.業主支付垃圾清運費(根據預算協商)。
5。業主或裝修公司會為裝修隊辦理“出入證”和施工人員押金。
6.明確裝修周期，酌情增加3-7天，避免延誤。
施工隊伍進場
1，物業管理程序
2.進入原房屋進行現場驗收。
3.水、電和木工設備措施
4.工人進入住處，生活用品到達。
5、基本水電材料儲備(如果DIY施工)
6.明確設計工作，如開關、插座、墻面的保留和拆除、衛生間水龍頭的排水安排、特殊處理部位的驗收等。
1，門窗:五金配件齊全，水密性嚴密，開關順暢。
2。墻面頂面:是否平整、垂直、有無裂縫，結構有無問題，有無漏水。
3.廚房、衛生間、陽臺:防水層無滲水，地面高差2cm，管道無漏水，下水管道排水順暢。
4.設計條件:設計條件完全正確。建議:雙方辦理交接驗收書面文件，雙方簽字。
6。水電階段水電階段人員安排
1，液壓2，電工3，梅森4，鋼筋工5，小工6，墻鉆工。
水電前期工作
1.空調工完成管道鋪設1-2周。
2、其他設備如地暖、中央真空系統、智能布線系統、凈水系統等。安排
運行程序
1，水平線，管道——【1】2，敲墻，築墻——小工或者美森。
3.澆註樓梯基礎和地板-梅森，鋼鐵工人。
4.鉆空調孔，排風扇孔-外孔[@ 5，供水管-液壓]
6、電線電工
7.弱電布線-電工或外包專業智能布線施工隊伍
8.驗收-專業人員+業主
9.水電項目工作量測算-預算人員+業主
工作時間
壹般2周左右，根據房子的大小，施工難度會有所不同。
DIY管理指南
1，施工隊人員:壹般2-3人可以多雇壹個小工。
2。安排流程和工作時間。最好不要同時穿過水管和電線。
3。購買材料:請在進場前2周聯系具體安裝時間。
4。下壹階段準備:65438+結束前0周，聯系泥木施工用材料，確認到貨時間為。
5.及時驗收:水電工程應100%合格。
水電管道建築材料指南
1，水管類型:普通塑料銅管和PPR管。據裝修事故統計，PPR管的漏水率遠低於銅管，安裝方便，使用壽命長。根據材料供應商的廣告，是50年。
2.電線:2.5mm2截面用於壹般插座和地線設計，1.5mm2截面用於照明電線，4.0mm2截面用於空調、熱水器等。
3.弱電:4。電話和計算機電纜使用8芯5類電纜。建議根據音頻設備制造商的建議使用音頻電纜。發燒友必須使用特殊的高級線纜。
4.智能系統:目前有中央電路控制系統，要根據設備廠家的建議慎重選擇。！！
8。
七.
4。
5。
3。
8。
9。
3。
4。
5。
6。
3。
4。
5。
6。使用。
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