賣方應繳納的稅費包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅和所得稅。買方應繳納的稅費包括契稅和印花稅。
營業稅
營業稅是對提供商品或服務的全部收入征收的壹種稅。根據營業稅暫行條件，在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅人。提供應稅服務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供應稅服務、轉讓無形資產或者銷售不動產。報酬包括通過提供、轉讓或出售獲得金錢、貨物或其他經濟利益。房地產買賣包括建築物或構築物的買賣和其他土地附著物的買賣。此時與房地產占用的土地使用權壹起轉讓，按照房地產的銷售額征收營業稅。以不動產投資入股，參與投資方利潤分配，共擔投資風險的行為，不征收營業稅。單位將不動產無償贈與他人的，視為銷售不動產，征收營業稅。對無償捐贈不動產的個人，不征收營業稅。營業稅的計稅依據是營業額，即納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產所收取的全部價款和價外費用。價外收費包括手續費、基金、代收手續費、代收基金、預付基金以及其他各種性質的價外收費。與房地產行業相關的具體營業額的確定1。建築業總承包單位將工程分包或者轉包給他人的。營業額是項目的合同總金額減去支付給分包商或分包商的價款後的余額。2.自建行業和單位無償向他人捐贈房產。營業額由主管稅務機關按規定順序核定。3.物業管理企業代有關部門收取水、電、氣、維修基金和租金。屬於“服務業”稅目中的“代理”業務，對該項代理業務取得的手續費收入征收營業額。4 .從事建築、修繕、裝飾工程作業，無論如何結算，營業額均包括工程所用的原材料和其他材料及動力的價格。流轉稅的計算比較簡單。納稅人提供應稅服務、轉讓無形資產或者銷售不動產。應納稅額按照營業額和規定的適用稅率計算。與營業稅相關的房地產營業稅稅收優惠1。住房公積金管理中心在指定的受委托銀行發放住房公積金個人住房貸款取得的收入，免征營業稅。2.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房暫免征收營業稅，對個人按市場價格出租的居民住房暫按3%的稅率征收營業稅。3.個人購買並居住1年以上的普通住房，出售時免征營業稅；個人購買居住不滿1年的普通住房，按照銷售價格減去原購買價格後的余額計算銷售時的營業稅；個人自建房屋，出售時免征營業稅。企事業單位按房改成本價和標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅。營業稅納稅時間的規定:營業稅納稅義務發生時間為納稅人收到營業收入或取得索取營業收入證據的當天。壹些具體項目的規定如下:1。土地使用權轉讓或房地產出售。如果采用預付款，納稅義務將在收到預付款的當天發生。2.單位或個人自行銷售新建樓房。其自建行為的納稅義務發生時間為其出售自建房屋並收到營業額或取得營業額證明的當天。3.把房產無償送給別人。納稅義務發生在不動產所有權轉移之日。
城建稅
是國家在繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人實際繳納的“三稅”基礎上征收的壹種稅。屬於特殊目的稅，是國家為加強城市維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金來源而采取的稅收措施。由此可見，城建稅具有附加稅的性質，它依附於“三稅”稅，本身沒有特定的、獨立的征稅對象，城建稅專門用於城市公用事業和公共設施的維護和建設。城建稅根據納稅人所在地有三種不同的比例稅率。納稅人所在地在市區的，稅率為7%。納稅人所在地在縣、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市、縣、鎮的，稅率為1%。
土地增值稅
是對國有土地使用權、地上建築物及其附著物轉讓的增值收入征收的稅。土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。包括各類企業、事業單位、國家機關、社會團體和其他組織。個人包括個體戶。根據《土地增值稅暫行條例》及其細則初稿，土地增值稅的征收範圍包括:國有土地使用權轉讓和地上建築物及其附著物隨國有土地使用權壹並轉讓。土地增值稅的計稅依據是房地產轉讓過程中取得的增值額。增值額是納稅人轉讓不動產取得的收入扣除規定和項目金額後的余額。增值是土地增值稅的本質。土地增值稅納稅人應在房地產轉讓合同簽訂後7日內，到當地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋建築物產權證明、土地使用權證書、土地轉讓書、房地產買賣合同、房地產估價報告及其他與房地產轉讓有關的資料。
印花稅
它是對在經濟活動和經濟交往中設立、使用和領取具有法律效力的證件的單位和個人征收的壹種稅。印花稅是壹種憑證稅，具有行為稅的性質。任何開具、使用或領取應稅憑證的行為，都必須按照印花稅法的有關規定履行。根據稅額、貼花數量和稅收征管需要，分別采用以下三種納稅方式:1。自貼花法壹般適用於應稅憑證較少或貼花較少的納稅人。納稅人的納稅義務產生於其開具、收取或使用印花稅所列應稅憑證的同時。應根據應稅憑證的性質和適用的稅目、稅率自行計算應納稅額，並自行購買印花稅票。他們應該壹次性貼好印花稅票，註銷或取消。只有當他們完全履行了納稅義務。2.匯款或匯付方式這種方式壹般適用於應納稅額較大或貼花頻繁的納稅人。納稅標記是由稅務機關加在證件上的，而不是貼花。也就是“發帖”。3.委托代征稅款的方式主要是稅務機關委托代征。頒發或者辦理應稅憑證的單位，是指頒發權利和許可證的單位以及辦理憑證驗證、公證等相關事宜的單位。
契稅
契稅的征稅對象是我國土地和房屋所有權的轉讓，包括以下五項:1。國有土地使用權轉讓。土地使用權轉讓。房屋出售。房子禮物5。房屋置換契稅的計稅依據是房地產價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，計價方式不同，具體計稅依據視不同情況而定。國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣應當以成交價格為基礎；土地使用權的出讓和房屋的贈與，由稅務機關參照土地使用權交易和房屋交易的市場價格核定。是交換的土地使用權和房屋所有權的差價:土地使用權是劃撥取得的。房地產經批準轉讓時，房地產轉讓方應繳納契稅。無正當理由交易價格明顯低於市場價格的，或者無正當理由交易的土地使用權與房屋價格的差額明顯不合理的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。