根據法律的相關規定，個人出租房屋需要納稅，但是很多人對相關規定不太了解，因為現實生活中，很多人是不依法納稅的，也不想了解相關規定。根據《中華人民共和國國家稅務總局關於發布〈納稅人提供不動產租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告第16號，2065438)第四條規定，其他個人出租不動產(不含房屋)的，按照5%的稅率計算應納稅額，應納稅額等於含稅銷售額。其他個人出租房屋的，按照5%減1.5%的征收率計算應納稅額，並向不動產所在地主管地方稅務機關申報應納稅額。應納稅額=含稅銷售額÷ (1+5%) × 1.5%。根據《中華人民共和國國家稅務總局關於小規模納稅人免征增值稅管理的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告第4號，2019)，個人以壹次性租金形式出租不動產取得的租金收入，可在相應租賃期內平均分攤，分攤後月租金收入不超過654.38+萬元的，免征增值稅。如果要享受月租金654.38+萬以下免征增值稅的政策，只能開具增值稅普通發票。註:個人住房月租金收入超過65438+萬元或未超過65438+萬元，但自願減免增值稅的，可代開增值稅專用發票，但優惠政策適用於個人住房。稅務機關開具增值稅專用發票時，可以通過新系統中降低征收率654.38+0.5%的功能錄入含稅銷售額。2.城市維護建設稅。城市維護建設稅以納稅人實際繳納的增值稅為計稅依據，根據納稅人所在地按7%、5%、1%的稅率繳納。相應的城市維護建設稅也減免。根據《財政部國家稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)和《中華人民共和國湖北省財政廳湖北省國家稅務局關於減征增值稅小規模納稅人相關稅費的通知》(蔡鍔國稅發[2019]2號)明確，自2065438 1 10月至2021，12，31 2月，對小規模納稅人減征50%的城市維護建設稅。 3.額外教育費用。教育費附加按納稅人實際繳納的增值稅計算，費率為3%。增值稅減免和相應的教育費附加也減免。根據《財政部國家稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)和《中華人民共和國湖北省財政廳湖北省國家稅務局關於減征增值稅小規模納稅人相關稅費的通知》(蔡鍔國稅發[2019]2號)明確，自20654384.地方教育附加。地方教育附加以納稅人實際繳納的增值稅為基數，湖北省確定的地方教育附加率為1.5%。增值稅減免和相應的地方教育費附加也相應減免。根據《財政部國家稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)和《中華人民共和國湖北省財政廳湖北省國家稅務局關於減征增值稅小規模納稅人相關稅費的通知》(蔡鍔國稅發[2019]2號)明確，自20654385.財產稅。在房產稅範圍內，出租房屋取得的租金收入，應征收房產稅。納稅人是出租房屋的，以納稅人取得的租金收入為計稅依據，適用稅率為12%。根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)，個人出租住房的租金收入，不論用途，均減按4%的稅率征收房產稅。根據《財政部國家稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)、《湖北省財政廳湖北省國家稅務局關於增值稅小規模納稅人減免相關稅費的通知》(鄂財發[2019]2號)，自206543年起，個人住房租金收入減4%，然後減半征收房產稅。房產稅征收要註意:壹是房產稅的征收範圍。不是所有的房子都屬於房產稅的範圍。房產稅征收範圍包括市、縣、鎮和工礦區。這裏的城市是指經國務院批準設立的城市，其征稅範圍包括市區、郊區和市轄各縣，不包括農村。縣是指沒有建制鎮的縣人民政府所在地，征收範圍為縣人民政府所在地的鎮。鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未建立城鎮建制的大中型工礦企業所在地。征收房產稅的工礦區，必須經省、自治區、直轄市人民政府批準。位於上述區域以外的房屋不屬於房產稅征收範圍。二是個人住房出租房產稅是免稅的。根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於營業稅改征後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據的通知》(財稅[2065 438+06]43號)，對租金收入征收房產稅時，以不含稅收入為計稅依據，但增值稅未達到起征點的，不予抵扣增值稅。三是提前收房租，壹次性繳納房產稅。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條規定，房產稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。《中華人民共和國國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)規定，納稅人出租、出借房產繳納房產稅的時間為，從出租、出借房產交付使用的次月起征收房產稅。《湖北省地方稅務局關於界定財產行為稅若幹具體政策問題的通知》(鄂地稅發[2065 438+00]176號)明確規定，房產稅按年征收、分期繳納的規定，僅適用於按照房產原值計算繳納房產稅的情形。對於壹次性預收的租金收入，不能按照租賃期限分攤房產稅，必須按照國稅發[2003]89號文件的規定征收房產稅，以壹次性收取的全部租金為計稅依據。6.城鎮土地使用稅。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅》規定，在城市、縣城、建制鎮和工礦區使用土地的單位和個人為城鎮土地使用稅的納稅人，納稅人可以按照當地土地使用稅標準申報。根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)，對個人出租住房，不分用途，免征城鎮土地使用稅。根據《財政部國家稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)和《中華人民共和國湖北省財政廳湖北省國家稅務局關於減征增值稅小規模納稅人相關稅費的通知》(蔡鍔國稅發[2019]2號)明確，自2065438因此，個人非住房出租應減半征收土地使用稅。7.印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條第壹款規定，財產租賃合同為應稅憑證，根據印花稅稅率表的規定，該合同的稅率為千分之壹。根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條規定，自2008年3月3日起，對個人出租或承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。根據《財政部國家稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)和《中華人民共和國湖北省財政廳湖北省國家稅務局關於減征增值稅小規模納稅人相關稅費的通知》(蔡鍔國稅發[2019]2號)明確，自20655年8個人所得稅。個人出租房屋所得，屬於財產租賃所得，減按20%的稅率征收個人所得稅。但根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)，對個人出租房屋取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。也就是說，無論個人是否出租房屋，都減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人住房出租計算個人所得稅時，應註意以下幾點:壹是財產出租收入在壹個月內壹次性取得，個人以壹次性收取租金的形式出租不動產取得的租金收入，可以在相應的租賃期內平均分攤，每月租金收入應單獨確認，並應折算為免稅收入。二是在計算財產租賃所得時，對月租金在800元以下的，免征個人所得稅；月租金低於4000元的，按照以下公式計算繳納個人所得稅:[月租金-800元-已繳納的其他稅費-實際修繕費用(以800元為限)]×10%；月租金在4000元以上的，按照以下公式計算繳納個人所得稅:[月租金×(1-20%)-已繳納的其他稅費-實際修繕費用(以800元為限)] × 10%。“已繳納的其他稅費”是指城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅等。在租賃過程中實際支付。“實際修理費用”以每臺800元為限。壹次扣不完的，允許下次繼續扣，直到扣完為止。比如修房子花了2000，第壹個月扣800，第二個月扣800，第三個月扣400。實踐中，很多地方對於房產稅、個人所得稅等稅種的征收，規定納稅人可以根據個人意願選擇綜合征收率法或者個稅征收方式。選擇綜合征收率方式的，請按照當地確定的綜合征收率計算納稅。第二，租房需要備案嗎？經營性房屋，出租人和承租人在簽訂、變更、解除房屋租賃合同時，必須在30日內到房屋所在地房地產管理部門辦理登記手續。對於住宅，暫時不需要備案，但為了有效保護承租人的權益，最好進行備案登記，否則可能會出現出租人同時將房屋出租給他人的情況；同樣，出租人也面臨承租人將房屋非法出租給他人的風險。按照慣例，出租人應當到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理在當地出租的房屋登記手續。出租人或承租人有壹方是港澳臺人士或外國人的，由出租人到市國土資源和房屋管理局備案。三、租房需要註意哪些地方1。房屋的出租人應該是房屋的所有權人，只有房屋的所有權人才能享有房屋的收益權。受房屋所有權人(房屋所有人)委托代為出租房屋的，應當出具所有權人的書面授權委托書；如果是轉租，應事先征得房屋所有人的書面同意，否則非房屋所有人簽訂的合同無效，不能受法律保護；所購公房出租，未辦理產權證的，業主可由單位出具相關證明。2.房東壹般最好不要租給短期租房者，比如只租壹兩個月的，租給對方壹定要非常謹慎。壹般房東盡量以半年為最短期限，房主盡量不向不了解詳情的人透露太多個人信息。3.房東不要頻繁漲價:房東要善待租客，如果不允許使用房屋，在租房時提醒租客。不要老提漲價，漲價太頻繁，租客住的時間不長，也會增加尋找新租客的成本。4.租賃雙方已達成協議。除了簽訂正式的房屋租賃合同，房屋內設備的結算和承諾，租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用也要詳細寫清楚，作為合同附件保存，以免給自己帶來不必要的麻煩。綜上所述，個人住房出租收入需要繳納多種稅，如增值稅、城市維護建設稅、房產稅等。
法律客觀性:
根據我國相關法律法規，房屋租賃稅繳納情況如下:1。任何提供房屋租賃行為的個人，都是房屋租賃業稅收的納稅人。2.產權人不在物業所在地，或者產權未確定、租金糾紛未解決的，由物業代管人或者使用人繳納房屋租賃業稅。3.出租房屋的個人未按規定向房產所在地主管稅務機關申報納稅的，當地主管稅務機關可以按照有關稅法規定的方式向承租人送達《個人出租房屋納稅通知書》，承租人在規定期限內找到出租人，通知其申報納稅。4.承租人在主管地方稅務機關規定的期限內找不到出租人並繳納稅款的，視為出租人不在房產所在地。根據《中華人民共和國國家稅務總局關於加強出租房屋房產稅征收管理的通知》的規定，承租人、房產托管人、房產使用人應當代扣代繳房屋租賃業稅款。