是的根據公積金相關信息，濟南公積金貸款利率每年都有調整，住房公積金貸款利率每年都會有變動，壹年壹次。公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
多地降低公積金貸款利率，全方位深化穩定樓市政策。
國慶假期前，央行、銀監會、財政部、國家稅務總局等部門相繼釋放重磅利好，包括放開首套房貸利率下限、下調首套住房公積金貸款利率0.15個百分點、給予居民購房個人所得稅優惠等。各地也在積極落實相關政策，釋放市場需求。
據21世紀經濟報道記者不完全統計，自國慶假期第壹天起，已有湖南、河南、安徽、東莞、南京、杭州、無錫、合肥、寧波等51個省市正式下調首套房公積金貸款利率，五年以下(含五年)和五年以上利率分別調整為2.6。
另壹方面，部分城市首套房貸利率下限放開，意味著符合條件的城市首套房貸利率可能低於4.1%。
公積金貸款和商業貸款都是為了降低購房者的實際購房成本，疊加近期壹系列促進換房需求的措施。穩定樓市的政策正在全方位深化。
無論是降低購房成本，還是突破換房障礙，還是增強市場信心，在“充分利用政策工具箱”和“因城施策”的原則指導下，監管部門和地方政府加快步伐，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
該政策有利於開發商促銷。業內人士認為，樓市有望進壹步企穩，但市場人士也指出，除了支持首套房消費者，建議關註對改善型購房者的金融支持，從而進壹步提振市場，改善消費者預期，促進房地產良性循環。
(5438年6月+10月，官方公告下調首套房公積金貸款利率)
直擊買房成本
濟南市歷城區韓先生，目前居住在2019購買的首套房。當時，* * *申請了30萬的公積金貸款和60萬的商業貸款。公積金貸款月供1400元，商業貸款月供3500元。
隨著濟南首套房公積金貸款利率由1下調至3.1%，韓先生作為首個發放未到期個人住房公積金貸款的用戶，也將於2023年享受1調整後的新利率。
除了濟南，其他50個省市的公積金管理中心，包括湖南、河南、安徽、東莞、南京、杭州、無錫、合肥、寧波、南寧、鄭州、大連、石家莊、吉林、惠州等。，已正式發布調整公告，明確2022年起發放首套個人住房公積金貸款1。
新的公積金貸款利率實施後，對於首次購房者來說，實際上將節省壹筆購房成本。以壹筆固定期限30年的公積金貸款654.38+0萬元計算，在首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少3萬元左右，每月可少還82元。
各城市首套房公積金貸款利率調整時限為65438+10月1，未購買首套房的剛需群體將直接受益於65438+10月1；而2022年6月65438+10月1之前已發放的未償還個人住房公積金貸款，也將從2023年6月65438+10月1起按調整後的新利率執行。
“公積金是購房者重要的金融貸款之壹，也是買賣房屋的專項貸款資金。是購房者在購房過程中首選的貸款方式。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語表示，此次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持。預計會有更多地方城市跟進降低公積金首套房貸利率。
對於像濟南韓先生這樣已經買了首套房的人來說，更多的成本其實來自於商業貸款。2019簽訂借款合同時，韓先生的商業貸款部分執行LPR83.5BP標準。好在隨著LPR的降低，這部分貸款的利息也將在2023年1上下調。
今年以來，五年期以上房貸利率LPR已連續三次下調，累計下調35個基點。目前首套房貸利率下限已降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。據RealData監測，9月份，86個城市主流房貸利率已降至下限。
隨著9月29日央行和銀監會的公告，對於2022年6-8月新建商品住房銷售價格連續下降的城市，可決定在2022年底前分階段維持、降低或取消當地首套房商業性個人住房貸款利率下限，部分城市首套房商業貸款利率可低於4.1%。“在符合條件的城市，首套房貸利率下限將在年底前下調，保守估計將降至3.6%-3.7%左右類似經營性貸款的水平。”RealData指出。
商貸和公積金貸款的全方位調整，旨在降低購房者的成本。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴21世紀經濟報道記者:“雙管齊下，直接降低貸款購房家庭的利息支出，減輕購房後的月供負擔，有利於提振市場情緒，帶動剛性住房需求的釋放，穩定房地產市場預期。”
結合此前部分城市“提高公積金貸款額度”、“壹人買房全家幫”等調控政策，此次公積金政策的影響力將進壹步加強。陳文靜進壹步指出，短期內，公積金優化政策仍是城市調控房地產的重要手段之壹。預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率，支持“商轉公”貸款，多重政策疊加將帶動市場逐步修復。
政策是全方位的，穩定的。
除了關註新房市場和剛需群體，穩定樓市的政策也在從更多的環節促進房地產市場的良性循環。
9月30日，中華人民共和國財政部、國家稅務總局明確，自2022年6月10日至2023年2月310日，對納稅人出售自有住房並在出售現有住房後1年內在市場上回購住房的，給予退稅優惠。
據265438+20世紀經濟報道記者了解，目前大部分壹二線重點城市對住房征收個人所得稅的執行情況是“只免征5戶”，其他情況按照住房差額的20%或者65438+總額的0%征收。
以在北京出售的房屋按照房產交易利潤的20%征收個人所得稅計算，如果壹套房屋的交易價格為400萬元，房屋原值為200萬元，不符合“全五只”的條件，加上裝修、稅費等其他費用為50萬元，那麽賣方需繳納30萬元的個稅。
新政下，如果賣方在壹年內回購新房，且新購房屋總價不低於400萬元，則返還30萬元稅款，為賣方節省了30萬元之多。
李告訴21世紀經濟報道記者，由於對樓市的信心和預期相對脆弱，重疊二手房置換的交易過程相對較長，房屋置換需求並不旺盛，這也是房地產良性循環的障礙。他認為，置換房個人所得稅的減免將大大降低購房成本，有望對市場預期形成良好的引導作用。
換房需求是購房需求的重要組成部分。除了降低房屋置換的個人所得稅，監管層和地方政府近期也出臺了壹系列促進房屋置換的政策，包括降低二手房首付比例、推進二手房“隨按揭過戶”和“連環令”並行辦理等，直指當前房地產市場的壹些痛點和堵點。
“促進業主出售現有二手房，購買新房，也會促進新市民落戶，為新市民、新青年等剛需購房群體釋放更多選擇。”李對補充道。
壹系列穩定樓市政策的發布，在國慶假期開始有所體現，多個城市二手房成交回暖。
據RealData數據顯示，今年十壹期間(10-10)，貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市來看，50個城市中90%的城市二手房交易量同比上漲，東莞、成都、廈門、佛山、蘇州二手房交易量超過去年同期的兩倍。
需求端看房的活躍度也有所提升。貝殼50城日均二手房房源同比上漲7%，超六成城市二手房房源同比上漲。東莞、廈門、成都等城市二手房同比漲幅超過50%。
RealData認為，今年國慶假期二手房市場成交量較去年同期有所回暖，主要是因為央行和財政部在節前陸續出臺了壹些城市換房降息、減稅等鼓勵性政策，有助於提振市場信心，加快購房者入市步伐。
值得註意的是，雖然首套房貸利率下調理論上會促進購房需求，但購房者對未竟事業的擔憂依然存在。
前面提到的濟南市民韓先生身邊就有這樣壹個案例。國慶假期前，韓先生的朋友張先生就屬於剛需買第壹套房子的群體。為了結婚買房，他已經看了壹段時間的房子了。這壹輪房貸利率下調後，張先生也認為房貸利率已經降到了壹個合適的水平，但出於對期房能否按時交付的擔憂，最後還是入手了壹套二手房。
RealData首席市場分析師徐小樂指出，考慮到市場預期仍不穩定，預計未來將進壹步加大融資擔保覆蓋面，引導金融機構降低優質民營房企貸款成本，幫助房企修復債券市場信用，優化預售資金監管模式，修復資金鏈流通，改善消費市場預期。
上面提到的韓先生身邊的同事朋友，對房貸利率下降也是持觀望態度。他們認為目前流動性比固定資產更重要，目前不願意增持第二套或第三套房子。
“總體來看，穩定樓市的政策力度越來越大，但目前來看，消費者信心還沒有完全恢復。市場期待更多包括爛尾樓續建資金、現有房貸降息等政策。”中原地產首席分析師張大偉表示，購房者的收入預期也影響消費能力的釋放。
2022年濟南公積金貸款新政策
法律主觀性:
2065438+9月1 2005年，住房公積金新政實施，第二套住房公積金貸款降低首付比例。住建部、財政部、央行發布通知，對已結清相應住房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購房的1套住房居民家庭，最低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統壹政策的基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。公積金貸款新政策如何調整？調整後，二套房公積金貸款最低首付比例由30%降至20%。此外，首套房確定全面實行“認房不認貸”，二套房貸不審核現有住房面積，最高貸款額度1.2萬元。公積金貸款新政最大的受益者是誰？主要受益者是購買自住和改善型住房需求的帶薪職工。例如，借款人通過查詢其名下無住房購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付比例20%，最高貸款金額654.38+0.2萬元；貸款申請人名下已有壹套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設置現有住房人均住房建築面積低於人均住房建築面積的限制。二套房公積金降息能省多少錢？2015年8月25日，央行剛剛宣布降息和RRR。降息後，房貸基準利率由5.4%降至5.15%，公積金貸款利率由3.5%降至3.25%，月供壓力再次減輕。
濟南公積金住房政策
濟南公積金住房政策
應用條件
申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門關於住房公積金貸款的規定。應滿足的基本條件包括:
1，具有濟南市常住戶口或有效居留身份；
2.參加住房公積金並正常繳納，連續繳納12個月以上；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.異地買房:異地在濟南買房，必須有本地人擔保。
貸款額度
住房公積金貸款金額=借款人與* * *同壹借款人的公積金賬戶余額×15；
夫妻雙方和壹個家庭的家庭成員都繳存住房公積金的，其可貸額度應當合並計算；繳存住房公積金的職工家庭有壹方能夠提供同壹還款人正常繳存公積金的，可以按照雙方繳存公積金家庭的待遇計算貸款額度。
期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加上借款人、還款方(配偶除外)、保證人的年齡，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。存量房(二手房)房齡與貸款年限之和不得超過50年。
貸款利率
五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率調整為4.00%，五年以上個人住房公積金貸款利率調整為4.50%。
2022年濟南房貸利率
您好，根據濟南住房公積金管理中心現行規定，2022年濟南房貸利率為4.75%，其中商業貸款利率為4.90%，公積金貸款利率為3.25%。另外，根據濟南住房公積金管理中心的規定，2022年濟南的房貸利率可能會有變動，所以您在貸款時要關註最新的貸款利率規定，避免不必要的損失。
濟南住房公積金的使用要求是什麽？
濟南住房公積金使用要求如下:
1，具有完全民事行為能力的中國公民。
2.本人和單位在本市按時足額繳納住房公積金滿壹年以上。
3.有穩定的職業收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。
4、有合法的購買自有住房的合同或協議，並有規定比例的自籌資金。
5.民法典中規定的資產是貸款的抵押或質押。
6.同意辦理購房擔保或抵押財產保險。
7.同意住房公積金管理核心規定的其他條件。
濟南市住房公積金的使用方法如下:
壹、貸款條件:
1.個人已繳費並連續繳費6個月及以上。
2.在妳的姓下用兩次以上就不能用了。
3，首套房，二套房都可以，第三套房公積金限貸款。
二、貸款期限:
1，首套房，貸款期限30年。
2.二套房，貸款年限25年。
3、三套房:限貸。
三、貸款利率:
1.首套房公積金貸款利率為3.1000%。
2.二套房公積金貸款利率為3.575%。
四。貸款金額的計算:
1，算法1:
借款人與* * *同壹借款人的住房公積金賬戶余額×15。
2.算法二:
借款人可貸金額* * *與借款人可貸金額相同(可貸金額=月繳存基數×12個月×繳費年限× 60% ×連續繳存時間系數)≤繳存時間≤1年，系數= 0.3；1年<存款時間≤3年，系數= 0.4；3年<存款時間≤5年，系數= 0.6；5年<存款時間≤7年，系數= 0.8；存款時間> 7年，系數=1。
5.貸款信息；
1，本地或異地公積金繳存證明。
2.個人或夫婦的身份證。
3.結婚的人需要準備結婚證。
4.戶口本。
5.購買首付款憑證。
6.信用證明。
7.濟南房產證。
8.付款申請表(銀行出具)。
9.其余資料與商貸相同，包括半年銀行流水、征信報告、收入證明。