1、如果上年度實際繳納的個人所得稅小於房貸專項扣除金額，則房貸退稅金額等於實際繳納的個人所得稅；
2、如果上年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除金額，則房貸退稅金額等於房貸專項扣除金額；
3、契稅在特定條件下可以退還，例如納稅人在三年內發現繳納稅款超過應納稅額，或在未辦理房屋權屬變更登記前退房；
4、拿到房產證後累計退還的稅費不能超過總房價的30%。
住房稅收的種類：
1、個人所得稅：購買住房時支付的稅費，通常根據購房者的收入情況征收；
2、契稅：購房時按房產交易金額的壹定比例繳納；
3、增值稅：房產在轉手時，如果存在增值部分，需繳納的稅費；
4、土地增值稅：房地產開發商在出售房產時，土地增值部分所需繳納的稅費；
5、房產稅：部分城市對住房擁有者征收的定期稅費。
綜上所述，住房退稅的具體金額需要根據個人情況計算，如果個人所得稅小於房貸專項扣除金額，則退稅金額等於實際繳納的個人所得稅；如果個人所得稅大於房貸專項扣除金額，則退稅金額等於房貸專項扣除金額。此外，契稅在特定條件下可以退還，但累計退還的稅費不能超過總房價的30%。
法律依據：
《中華人民***和國稅收征收管理法實施細則》
第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。稅收征管法第五十壹條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。