二手房買賣，房屋過戶是非常重要的壹個步驟，只有辦理了過戶手續，購房者才能擁有完整房屋產權，因此二手房過戶流程就很重要了。二手房如何交稅過戶呢？下面小編將會對北京通州區二手房交稅過戶做壹個全介紹，希望對購房者有所幫助。
交稅地址：北京市通州區新華南路196號
電話： 81545522
辦公時間：周壹至周五9:00-12:00 13:30-17:30
過戶地址：通州區新華南路196號
電話：52118506、52118572
辦公時間：周壹至周五9:00-12:00 13:30-17:30
特別提示：通州區不需要辦理房源核驗和資金監管手續。
壹、流程
購房資格（10個工作日）——網簽——交稅——過戶——領取房產證（上午登記下午出證，下午登記第二個工作日出證）
二、購房資格資料
買方以家庭為單位人員身份證（外籍人需提供護照譯本公證），戶口本，婚姻證明，暫住證（工作居住證）。
註：1、社保滿足連續繳納60個月或五年連續個稅需要提出說明。
2、如果離婚需要帶離婚證及離婚協議或法院判決書（離婚協議必須蓋民政局的章）
3、如果是集體戶口需要提供集體戶口的首頁復印件加蓋公司公章復印件及本人頁正反面復印件）
4、軍人購房需提供軍警身份證
5、戶口本中婚姻狀況體現與事實壹致
6、家庭人員包括夫妻以及未成年子女
三、網簽資料
1、買方：以家庭為單位人員身份證（外籍人需提供護照譯本公證/軍人需提供軍警身份證），戶口本，結婚證（離婚證，民政局蓋章離婚協議或法院判決書），暫住證（工作居住證）。
2、賣方：以家庭為單位人員身份證（外籍人需提供護照譯本公證/軍人需提供軍警身份證），戶口本，結婚證（離婚證，民政局蓋章離婚協議或法院判決書），房產證。
註：1、做網簽之前必須產權人本人帶身份證和房本去通州建委確認（大概有3~4個窗口為確認組），房本上房屋地址坐落是否變更，若已變更壹定要告知業主先更換房本後再網簽（變更房本需要3個工作日歸檔後才可以網簽）確認後會領到壹個空的牛皮紙袋子（上面有信息需要填寫）
2、若業主是離婚，網簽日期必須在業主離婚日期之後，不能為做唯壹免個稅，在已網簽之後去辦離婚
3、若業主的房本有抵押，在網簽之前最好拿著房本復印件去通州過戶大廳二層確認窗口確認壹下地址再網簽，因為有可能銀行解抵押錄的信息和房本信息不壹致，我們按房本網簽後，在地稅交稅時，會出現非唯壹情況導致註銷網簽。
4、如果有未成年買房的，必須要錄入代理人（也就是孩子的監護人），代理人類型選擇法定代理人，不選委托代理人。如果買賣雙方是成年人有代理人時需要選擇委托代理人
四、交稅材料及註意事項
1、買方材料：本人或委托人（可手寫委托書）到場，夫妻雙方的二代身份證原件（本人身份證復印1份）、未成年子女戶口本原件及復印件、夫妻雙方戶口本原件如果是集體戶口需提供集體戶口首頁復印件加蓋公司公章原件(留存原價)及本人頁原件、銀行銀聯卡壹張（交稅用、必須把稅費放在壹張銀行卡上）
2、賣方材料：產權人本人或委托人（公證處委托書）到場、夫妻雙方二代身份證原件（本人身份證復印件1份）、全家人的戶口本原件包括未成年子女的、結婚證原件——查唯壹用、房產證原件（復印1整套）、契稅票原件（復印1份）商品房提供房款發票（房款發票地址和房產證地址需要壹致，如不壹致需到物業或開發商開具物業地址壹致證明。）（復印1份）
註：1、先去稅務局開票然後去工商銀行交（建委出門往北走），建行（建委往南底商）只能交契稅。
2、交稅只能用現金卡，不能用信用卡，從哪個銀行交就把錢打到相應銀行的銀行卡上。
3、復印房本每壹頁都需要，壹***7頁
五、過戶材料及註意事項
1、買方材料：本人或委托人（可手寫委托書）到場，夫妻雙方的二代身份證原件、未成年子女戶口本原件及復印件、夫妻雙方戶口本原件如果是集體戶口需提供集體戶口首頁復印件加蓋公司公章原件(留存原件)及本人頁原件、銀行銀聯卡壹張（交納土地出讓金或印花稅及制本費）、新出契稅票原件
特殊情況身份證明:
港澳居民：中華人民***和國香港（澳門）特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證
華僑：中華人民***和國護照和國外長期居留身份證件；
外籍人士：護照及護照的中文譯本公證
註：1、以上特殊情況的人士還需要辦理《涉外審批表》和《境外個人在境內居留狀況證明》
2、戶口本中婚姻狀況體現與事實壹致
2、賣方材料：產權人本人或委托人（公證處委托書）到場、身份證、房產證原件（復印測繪圖及測繪表各2整套）、央產房提供央產上市登記表及物業供暖結清證明，經濟適用房提供放棄回購證明(戶口在朝陽區不用出具回購證明)
（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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