1.某房地產開發公司轉讓壹棟寫字樓，賺了1.5萬元。已知該公司支付土地使用權款80萬元，房地產開發款500萬元，房地產開發款50萬元，房地產轉讓相關稅費85萬元。該公司應繳納的土地增值稅是()。
654.38+80萬元
226.05萬元
240萬元
300萬元
正確答案:b
分析:土地增值= 1.500-[80500508(80500)×20%]= 669(萬元)，扣除項目金額= 831(萬元)，增值與扣除項目之比= 669/831。
2.根據土地增值稅的有關規定，納稅人提供的扣除額不真實的，應當按照()計算土地增值額。
(壹)稅務機關評估的價格扣除
(b)稅務當局和房地產當局之間談判的價格扣除。
(三)扣除房地產評估價格
(d)不動產原值扣除30%後的扣除殘值。
正確答案:c。
解析:納稅人有三種情況之壹的，按照評估價格征收土地增值稅:壹是隱瞞、虛報成交價格；二是提供的扣除金額不真實；三是轉讓房地產的交易價格低於評估價格且無正當理由的。
3.下列房地產轉讓或出讓行為中，應征收土地增值稅的是()。
(壹)土地投資合資的條件
有償轉讓的合作住房
(c)被合並企業被並入被合並企業的房屋。
(四)房地產估價的增值
正確答案:b
解析:詳見教材p287。
4.某單位轉讓壹套二手樓房，價格800萬。大樓原價500萬，折舊300萬。經房地產評估機構評估，該建築物重置成本為654.38+00萬元，成新折扣率為50%。過戶時繳納各種稅費* * * 44萬元。該單位應繳納的土地增值稅為()萬元。
(a) 21.75
70人
72.58
76.8
正確答案:d。
分析:扣除項目總額= 1000 * 50%，增值額= 800-544 = 256萬元，增值率=256/544=47.06%，應納土地增值稅=256*30%-544*0%=76.8。
5.某房地產公司於1993年6月28日簽訂房地產開發合同，該合同註明土地有償出讓合同簽訂日期為65438年6月+65438年9月+0，0993，並按規定投入資金進行開發。7月25日第壹次轉賬1998。根據稅法規定，轉讓的土地要加征土地增值稅。
(a)豁免
50%的征費
(c)全面收集
預感
正確答案:a
解析:教材p299中關於特殊減免稅的規定。
6.張某花80萬在陽光小區買了新房後，想賣掉住了6年的60平米左右的老房子。經過評估，這套房子價值20萬元。所以房子臨街，最後賣了35萬。根據稅法的有關規定，張出售舊房應繳納的土地增值稅為()萬元。
4.5
(b) 0
(c) 5
4.7
正確答案:b
解析:個人轉讓自己居住滿五年(含五年)的住房，報稅務機關批準後，免征土地增值稅。
7.選擇土地增值稅適用稅率的依據是()
(a)增值額與從項目中扣除的數額的比率
(b)扣除項目金額和附加值之間的比例。
(c)增值與房地產收入的比率。
(d)房地產轉讓收入與從項目中扣除的金額的比率。
正確答案:a
解析:教材p288的規定。
8.根據土地增值稅的有關規定，下列各項中，房地產開發企業在計算土地增值稅時應單獨扣除的稅額是()。
(壹)房地產開發企業轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。
(二)房地產開發企業轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。
(三)房地產開發企業轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和個人所得稅。
(四)房地產開發企業轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和印花稅。
正確答案:b
解析:房地產開發企業在轉讓房地產時繳納的營業稅及其附加，可以在轉讓時扣除，而印花稅已經包含在管理費用中，不再單獨扣除。
9.個人轉讓不動產，符合土地增值稅納稅條件時，不動產所在地與納稅人居住地不壹致的，納稅地點為()。
(壹)納稅人的居住地
(b)不動產的位置。
(c)納稅人賬戶的所在地
(四)辦理房地產過戶手續的地點。
正確答案:b
解析:教材p303
10.妳怎麽了？燉肉是什麽？星侯悖論m:？
(壹)分期轉讓房地產。
(二)壹次性交付並付清價款轉讓房地產
(三)納稅人在工程竣工結算前轉讓房地產取得的收入。
(四)以其他方式轉讓房地產的。
正確答案:a
解析:教材p302