壹般納稅人將房產出租給其他壹般納稅人使用，出租方向租賃方收取的自來水水費，暫可按照國家稅務總局公告2016年第54號的規定選擇簡易計稅方法開票繳稅。根據相關規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。
轉售電費怎麽開票：
水電費轉售是壹個非常普遍的現象，通常物業企業涉及的較多，其稅務處理比較復雜，比如：如何開票、如何分攤、適用稅率等。納稅人在代水電銷售單位收取水電費過程中，同時滿足以下條件的，納稅人代收費用屬於代收轉付行為，代為收取的費用不屬於其應稅收入。受托收費單位不墊付資金；水電銷售單位直接向最終客戶開具增值稅發票，或者納稅人受托使用銷售單位的發票開具給最終客戶。不能同時滿足上述代收轉付條件的，代為收取的水、電費用應按照貨物轉售處理。實務操作中，物業公司基本不可能代收轉付，可行性不大，基本是按照轉售來處理。首先明確壹個問題，水的增值稅稅率為9%，電的增值稅稅率13%。
綜上所述，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。
法律依據：
《中華人民***和國發票管理辦法》第十九條
銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
第二十條
所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。
第二十壹條
不符合規定的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。