2以連接點作為分界線
3室外電梯井如果是附在建築物上的有圍護結構的電梯井，應按建築物的自然層計算建築面積。如果沒有圍護 結構，即沒有井道，如室外觀光電梯等上下靠導軌運行的室外電梯，只能算是附屬設備，不能計算建築面積。
4建築面積計算規則
壹、 計算建築面積的範圍
1、 單層建築物不論其高度如何均按壹層計算，其建築面積按建築物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、 高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3、 多層建築物的建築面積按各層建築面積總和計算，其底層按建築物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。
4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應出入口的建築面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
5、 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的壹半計算建築面積。
6、 坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護外圍水平面積計算建築面積。
7、 穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按壹層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
8、 圖書館的書庫按書架計算建築面積。
9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
10、 舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
11、 建築物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建築面積。
12、 有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的壹半計算建築面積。
13、 有柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋的水平投影面積的壹半計算建築面積。
14、 突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
15、 突出墻外的門鬥按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
16、 封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的壹半計算建築面積。
17、 建築物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的壹半計算建築面積。
18、 兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的壹半計算建築面積。
19、 室外樓梯作為主要通道和用於疏散的均按每層水平投影面積計算建築面積；樓內樓梯、室外樓梯按其水平投影面積的壹半計算建築面積。
20、 跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
二、 不計算建築面積的範圍
1、 突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
2、 檢修、消防等用的室外爬梯。
3、 層高在2.2米以內的技術層。
4、 構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防幹、支線等。
5、 建築物以內的操作平臺、上料平臺，及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。
6、 有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及後臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7、 單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、 層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
三、 其他
在計算建築物建築面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規則精神辦理。
附件：建設部《住宅建築設計規範》
（BGJ96-98）摘錄
第2.5.2條 套內使用面積的計算應符合下列規定：
壹、套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積總和。
二、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
三、不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
四、 內墻面裝修厚度計入使用面積。