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租房免稅額度是多少

近日,國家稅務總局官微發布《自然人出租房屋能繼續享受免征增值稅政策嗎?舉例告訴妳》,裏面詳細的科普了自然人出租房屋是否可以繼續享受免征增值稅政策。

假設市民小王出租在市區中心的壹套商鋪,2021年9月壹次性收取半年租金71萬,那麽這筆錢可以享受免征增值稅政策麽?

答案是可以的,家稅務總局貨物和勞務稅司副司長吳曉強在稅務講堂系列五當中提到:根據《國家稅務總局關於小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(2021年第5號)自然人采取壹次性收取租金(包括預收款)形式出租不動產取得的租金收入,可在對應的租賃期內平均分攤,分攤後相應的月收入不超過免稅月銷售額標準的,可以享受免征增值稅政策。免稅月銷售額標準提高至15萬元。

我們可以計算得知71萬元/6月=萬元/月,是小於免稅月銷售標準15萬元,可以享受免征增值稅政策。那麽這裏就有壹個疑問了?什麽是月銷售額?怎樣判斷月銷售額是否達到15萬元免征增值稅標準?

我們可以壹起關註國家稅務總局貨物和勞務稅司副司長吳曉強解讀的“稅務講堂”公開課,圍繞銷售額、納稅期限、納稅申報和發票開具等問題,詳細解讀了小規模納稅人免征增值稅政策。為方便納稅人了解掌握、及時享受將“小規模納稅人增值稅起征點從月銷售額10萬元提高到15萬元”政策和服務舉措。

那麽在哪裏可以觀看呢,可以在國家稅務總局-稅務視頻-普法觀看,這裏的視頻是官方對稅務政策的權威解讀。

說回正題,什麽是月銷售額?怎樣判斷月銷售額是否達到15萬元免征增值稅標準?

什麽是月銷售額?

國家稅務總局貨物和勞務稅司副司長吳曉強在稅務講堂系列課程三種提到:開展屬於增值稅應稅範圍業務取得的銷售額。包括銷售貨物、勞務、服務、無形資產和不動產在內的所有應稅銷售行為的銷售額所有應稅銷售行為的銷售額,合並計算得到的就是銷售額,按固定期限納稅的小規模納稅人可以選擇以1個月或1個季度為納稅期限。

偶然發生銷售不動產導致銷售額超過15萬元,怎麽辦?

國家稅務總局貨物和勞務稅司副司長吳曉強在稅務講堂系列課程四中提到:超過15萬元,扣除本期發生的銷售不動產的銷售額後未超過15萬元的,其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額,可享受小規模納稅人免稅政策;銷售不動產則按照現行增值稅規定征免增值稅,這樣就可以剔除納稅人偶然發生的銷售不動產大額交易的情況,使小規模納稅人日常業務盡量享受免稅優惠。

看到這已經懂了小估摸納稅人的免征增值稅政策了,那麽妳懂了麽?這裏還有壹個小竅門,假如妳的增值稅銷售額在15萬元左右,妳該如何選擇納稅期限呢?

首先計算季度和月度銷售額的總量,對比季度和月度需征增值稅的金額大小,既可以選擇納稅期限。

如下表甲公司2021年銷售額按月度算分別是(單位(萬元))

11月銷售額10萬元,12月銷售額度10萬元,

可知:需納增值稅的月份分別是4月,7月,8月,9月,10月五個月份,額度為16+17+19+21+22=99萬元

按季度計算(單位(萬元))

可知:需納增值稅的額度為57萬元。

可以對比得知月度99萬>季度57萬,所以甲公司選擇季度納稅

參考資料:

國家稅務總局,小規模納稅人免征增值稅政策解讀

國家稅務總局,稅務講堂課程。

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