現在城市土地資源比較緊張,不少生產企業都通過租用廠房搞經營。相比自建廠房,租廠房的成本較低。而廠房是建在工業用地上的,企業使用土地要承擔土地使用稅,這個稅的征收對象是使用城鎮土地的企業或者個人。那麽,租廠房土地使用稅誰交?下面我們跟隨小編壹起做個具體了解。
壹、租廠房土地使用稅誰交?
根據《國家稅務局關於檢發《關於土地使用稅若幹具體問題的解釋和暫行規定》的通知》((1988)國稅地字第15號)第四條規定:“關於納稅人的確定,土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權***有的,由***有各方分別納稅。”
承租人沒有納稅義務,但在納稅義務人未履行自己的納稅義務時,使用人有代為納稅的義務。租賃的廠房是不需繳納房產稅和土地使用稅的,該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產稅按自用和租賃二種繳稅,自用的按房產原值 乘70% 乘計算,租賃的由出租方按收取的租金乘12%繳納。土地使用稅按土地面積按平方米征收,征收標準各地不統壹的,需向地稅部門咨詢。
二、土地使用稅的減免政策有哪些?
1、按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定,經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。
2、企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園,其用地能與企業其他用地明確區分的,可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地,免征土地使用稅。
3、按照規定,對於企業征用耕地,凡是已經繳納了耕地占用稅的,從批準征用之日起滿壹年後開始征收城鎮土地使用稅,在此以前不征收城鎮土地使用稅,但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。
通過上面這篇短文,小編告訴了大家租廠房土地使用稅誰交,根據相關政策,租廠房的企業不用支付土地使用稅,而是應該由廠房所有者承擔。根據廠房所占土地面積計算應納稅額,並且應該在拿到土地後的第壹年繳納。當然,並不是所有企業用地都要納稅,如果符合減免規定,可以適當少繳或者不繳土地使用稅。