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常州:商品房限售4年,二套房首付60%。

9月11日,新京報記者從常州市人民政府網站獲悉,常州將於9月12日起正式實施《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),通過加強土地市場調控、加快普通商品房供應、堅決遏制投機炒房等措施,整頓和規範房地產市場秩序。

增加住宅用地供應,加快普通商品房入市。

在土地市場調控方面,《通知》明確,常州將在年初公布的計劃規模基礎上,進壹步增加普通住宅用地供應,建立地價房價聯動機制,提高土地整理效率,加快土地供應節奏,優化供應結構。同時,督促供應的住宅項目嚴格按照合同約定按時開工和竣工,加強項目建設全過程、多層次動態監控。加強房地產開發企業購地資金監管,疫情期間停止執行有關房地產開發和土地出讓的政策。

通知還提出,加快普通商品住房供應。具體來說,全面建立供應商品住房項目清單,按照項目節點加快普通商品住房入市。商品房項目需在價格備案後10個工作日內辦理商品房預售許可證;已取得預售許可證的,須在10天內壹次性向社會公開銷售。建築面積3萬平方米以上的商品房項目分期開發,每次申請預售面積不低於3萬平方米(後期銷售除外),建築面積3萬平方米以下的商品房項目壹次性辦理預售許可。

抑制投機炒房,二套房首付不低於60%

常州堅決遏制投機炒房。《通知》規定,本通知實施後常州市區(不含金壇區)所有新建商品住房(含新建商品住房和二手住房),取得不動產權證書滿4年後方可上市交易。新購商品房時間以商品房合同網簽備案時間為準。

同時,經江蘇省市場利率定價自律機制同意,完善常州市區(不含金壇區)差別化住房信貸政策,對已擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭,最低首付款比例調整為不低於60%。

在資金審核方面,金融監管部門要嚴格審查住房資金來源,監控消費貸款和個人經營性貸款去向,防止居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。

此外,要加強商品住房價格管理,建立健全住房備案價格監管協調機制,引導房地產開發企業合理確定備案價格。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,限制上市時間和調整首付比例分別對應“限售”和“限貸”兩項措施,體現了打擊炒房的政策導向。基於近期各地的限貸政策,無錫二套房首付比例提高到60%,沈陽提高到50%。所以可以認為常州的限貸首付比例也比較高,有助於抑制投資投機和炒房需求。

嚴厲打擊炒作學區房概念、哄擡二手房價格的行為。

除上述要求外,通知還提出整頓和規範房地產市場秩序。

通知要求,發展改革、自然資源和規劃、稅務、住建、市場監管、財政、公安等相關部門要切實履行職責,加強聯合執法,嚴厲打擊炒作學區房概念、哄擡二手房價格的行為。對房地產開發企業和中介機構囤積房源、捂盤惜售、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用,以及違反商品住房銷售“壹口價清”、明碼標價制度,不按規定執行價格申報備案制度的,根據不同情況,采取停止價格申報和發放預售證、不予網簽銷售、限制參與土地拍賣等處罰或處理措施。被分別采取,其違規行為被列入不良信用記錄並公開曝光。

RealData高級分析師潘浩表示,此輪政策相對全面,主要目標是穩定市場,打擊投機炒房,同時規範市場操作,規避炒房風險。也是常州自8月26日加入住建部商會以來,對中央政策的落實。總的來說,穩定物價仍是未來常州市場調控的重要方向。

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