第1部銷售處
買新房的過程壹般都是從售樓處開始，能買到的大多是期房。妳應該在售樓處做以下事情:
1，選擇妳想買的房子。
2.交定金，與開發商簽訂認購協議。
3.交銀行規定的首付，與開發商簽訂購房合同(***5份，其中開發商留存2份，自己留存3份)。
4.求商品房登記證和房屋權屬登記申請書。
需要提醒的是，現在買房需要提供居民自有戶數查詢證明。本證書有效期為15天。可以到產權處壹樓檔案室免費領取，憑證明到開發商處填寫購房聲明。
銀行
只有貸款購房(壹次性付款，看著也可以)才需要這壹步，壹般都是開發商指定的銀行申請貸款，辦理貸款審批手續。這裏最重要的是提前準備好申請貸款所需的所有資料:
1.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件兩份。單身、離異、喪偶的，需出具單身證明或未再婚證明(可在街道辦、民政局或工作單位開具)；
2.1份收入證明(不同銀行可能要求格式不同)；
3.1份首付款收據及復印件；
4.1原購房合同；
5.1商品房登記證明；
6.未來還款的銀行存折或銀行卡。
7.提供無房證明:需要從產權處檔案取得，市區徐州，六縣產權處轉來，銅山銅山(建行，中行，郵政，農行都需要無房證明)。
然後親自到銀行簽字(要求夫妻雙方同時到場):1，借款合同(3份)，2，抵押合同(4份)，3，抵押登記申請，等待審批。
第三步產權辦公室
貸款批下來，妳需要去產權處辦理壹系列的事情，比如接受產權，繳納各種稅費，辦證，領證。這也是整個交易流程中最復雜的環節，可能要樓上樓下來回跑。另外，辦理的人多，要排好號，有點耐心是必要的。此外，產權處壹樓大廳設有收費復印處，方便復印。具體流程如下:
1，辦理產權受理；
2.繳納契稅
提供材料:
1首付款收據原件及復印件；
1無房證明原件及復印件；
身份證，戶口本，結婚證，單身證明，原件及復印件各1份。
購房合同原件及1復印件第1、3、4、14頁(如有多名購房者，請多復印第2頁)。
支付標準:
1)、普通住房(面積144㎡以下):
首次購房90㎡以下(含90)的為:65438+總房價的0%；90㎡至144㎡(含)為1.5%；144㎡以上3%)。不是第壹次買房，不管面積多大，都按總房價的3%征收。
2)非普通住宅(面積在144㎡以上，含144㎡)、商鋪、商業用房、獨立車庫、別墅為總房款的3%。
交款後收據:契稅完稅證明壹式兩份(紅紫)。
註意事項:
1).為了有效避免遲交契稅，您最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲在1個月內繳納。1個月後產生滯納金:契稅總額× 0.5%。逾期x天。
2)如果貸款沒有批下來或者不能再次購房，會產生退稅。退稅流程如下:先向開發公司申請退房，經批準後與開發公司簽訂退房協議，憑協議和本人身份證原件及復印件1到產權處三樓地稅所辦理全額退稅。
3.加蓋購房合同封面(物業辦壹樓測繪資料室)
4.申請抵押登記
提供材料:
1)、身份證、戶口本、結婚證及復印件兩份。單身、離異、喪偶的，需出具單身證明或未再婚證明；
2) 1份首付款收據及復印件；
3)購房合同原件3份；
4) 1商品房登記證明；
5)借款合同(1份)、抵押合同(3份)、抵押登記申請書(1份)；
6)、房屋權屬登記申請書；
7)、契稅紫抄1份；
(以上回答發布於2013-12-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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