出租不動產的壹般納稅人，適用的增值稅稅率為9%；壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法出租其在2065438+2006年4月30日前取得的不動產，按照5%的稅率計算應納增值稅。
小規模納稅人出租不動產，按照5%的稅率繳納增值稅。
個體工商戶和其他個人出租房屋，按照5%減1.5%的稅率計算應納增值稅。
房屋租賃企業增值稅壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法按照5%減1.5%的稅率計算繳納增值稅，也可以選擇適用壹般計稅方法計算繳納增值稅。房屋租賃企業增值稅小規模納稅人將房屋出租給個人，按照5%減1.5%的稅率計算繳納增值稅。
房屋租賃稅征收標準
1，單獨計算
房屋租賃稅含稅稅率:
營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；
城市維護建設稅的稅率是實際繳納營業稅的7%，但這是分地區的，納稅人所在地在市區，稅率是7%；納稅人所在地在縣城或者建制鎮的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮的，稅率為1%；
教育費附加為實際繳納營業稅的3%；
房產稅為65438+總租金收入的02%；
印花稅為租賃合同總金額的0.1%，但不足1元的部分將加蓋1元的印花；城鎮土地使用稅按出租房屋面積乘以適用單位稅額計算，地方教育附加按實際營業稅的2%征收；
個人所得稅的應納稅額為65438+應納稅所得額的00%。
2.合並計算
房屋租賃涉及的營業稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅也可以合並計算，比如湖北將它們合並為“房屋租賃稅”進行征收。
對於個人租房、無房、企事業單位租房等等，有不同的綜合稅率。
個人出租房屋，月租金不足5000元的，稅率為4%；5000元(含)-20000元，5%；2萬元(含)以上，7.68%。個人出租月租金3000元的房屋，月稅負為120元。
綜上，是邊肖關於廠房出租開票稅率是5%還是9%的相關回答，希望對妳有所幫助。
法律依據
《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十六條增值稅的繳納地點是:
(壹)固定業戶應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。總機構和分支機構不在同壹縣(市)的，向各自所在地主管稅務機關申報納稅；經中華人民共和國財政部、國家稅務總局或其授權的財政稅務機關批準，總機構可以向總機構所在地主管稅務機關匯總申報納稅。
(二)非固定業戶向應稅行為發生地主管稅務機關申報納稅；未申報納稅的，由機構所在地或者住所地主管稅務機關納稅。
(三)其他個人提供建築勞務、出售或者出租不動產、轉讓自然資源使用權的，應當向建築勞務發生地、不動產所在地、自然資源所在地的主管稅務機關申報納稅。
(四)扣繳義務人應當向其機構所在地或者住所地主管稅務機關申報繳納所扣繳的稅款。