首先，我們來介紹壹下目前郴州的房地產行業。
目前郴州房價最近幾個月上漲近30%(2006年底均價1600元左右，現在均價2000元左右)，新開樓盤價格屢創新高。
偏遠地區、公共區域、環保設施差的區域新開樓盤，遠超郴州2006年平均月收入的兩倍。這個城市的房地產市場正處於最後的瘋狂。
現象壹:房地產價格屢創新高，從事房地產行業的人員流動性也屢創新高。如果現在的房地產失業中介健康發展，那麽從業人員應該有比較穩定的收入，工作也是
會相對穩定。但目前房地產行業的從業人員招聘廣告逐漸增多，房地產中介行業的面貌也越來越新，反映出該行業從業人員收入不穩定性增加，人員外流現象更加嚴重。
從側面反映出行業正處於壹個不正常的時期。
現象二:國家宏觀調控力度越來越大，貨幣政策的威力逐漸顯現。今年5月左右，地產商總說，如果國家加息，更要趁早買房產；國家越加息，房價越漲。
走吧。的確，從目前的公積金利率來看，通過公積金按揭或貸款購買房產更劃算。但根據目前國家不斷提高公積金和商業銀行住房貸款利率的情況來看，住房商業貸款的利率是可以預期的。
會超過7.74%。即使妳以前享受的是7.56%利率的商業貸款(通常情況下，投資者通過住房商業貸款，用較少的資金撬動資產較高的房產，貸款期限在5年以上。)
得益於1年的優惠利率，這麽高的利率壹年後會壓得妳喘不過氣來，妳得小心國家從此不加息了。
現象三:國內CPI屢創新高，8月CPI公布的數據達到6.5%。以前總有地產商說CPI高，導致樓價更高。但我不知道妳有沒有註意到，房地產價格正在上漲。
趨勢不納入CPI指數進行統計，否則CPI會更高。中國社會人口眾多，但人均GDP世界較低。目前，中國更加重視發展商品市場，以滿足中國人民日益增長的需求。
生活水平的提高是需要的，人民的生活水平正處於從解決溫飽向建設小康社會的過渡。在這個時期，中國人對各類物品的排序如下:食物、衣服、時尚用品、住房保障。
物品和奢侈品，中國人解決生活問題和投資問題的順序是:先生存，再投資。所以，在CPI屢創新高的情況下，中國人會為食物等生存必需品的開支做更多的準備。
從而影響房地產市場的發展。
現象四:作為房產投資，租金收益低於同期三年定期存款利息，房產租金漲幅有限。比如按照某樓盤開盤價3200元/平米，投資壹個3居室的樓盤，投資
120平米投資38.4萬，其他雜費我們忽略。為了租房方便，也要簡單的說壹下，所以要5.6萬，差不多要44萬。現在就租。
租1500算價格是可以的，普通出租價格在1200左右。但是按照銀行三年期存款利息(三年期定存利率4.95%)超過1800元，而且簡單方便。此外，租金
還要考慮空置期的損失。由於整體房租高，壹個月能花1200到1500元租房的人大概不多。按照目前郴州大部分人的工資水平，月薪1500還是很不錯的。
壹參加工作，人家也不能不吃飯，不穿衣。所以，房租再怎麽折騰，房產投資的收益也就封了。如果考慮到投資房屋交易時要繳納各種稅(未超過5年的房屋
轉讓需繳納20%的稅和5.56%的物業附加費)以及各種費用(如維修基金、物業管理費等)，投資房產收益較為有限。
現象四:房地產從業者常說:妳買不起，別人買得起。按照去年郴州公布的城鎮人員月平均年收入，就是9700/12=808.3，月。
平均收入不到900元。就算全國有錢人都來郴州買房，也不可能全國有錢人都住郴州。如果真是這樣，那將是我們郴州的幸事。既然不住在郴州，那肯定是用來投資的。
資本，怎麽投資要麽出租要麽低買高賣。按照郴州目前的平均收入水平，不吃不喝買壹平米的房子需要2.5個月。想象壹下，按照現在的房價，國家是保障國。
民生穩定肯定不會讓這種現象持續太久，房價下跌也就成為必然。
還有很多，就不細說了。我相信妳會比我更理解他們。