收房
朋友的筆記本電腦可以是壹個充電器和壹個三相電路板，檢查所有的網點。該充電器可以檢查兩相插座，三相，三相插座，檢查接線板。
檢查所有的窗戶
·檢查玻璃：玻璃是沒有疤痕的產品，我們購買的每壹個仔細檢查，否則犧牲自己。不要以為這麽大的壹塊玻璃，壹個小疤痕無所謂，想想如果妳買壹面鏡子，照鏡子的傷痕，妳肯定不會。
檢查窗口屏幕的大規模破壞，或屏幕上的畫面，有很多劃痕。
檢查窗戶打開，觸摸的墻壁很容易被破壞
3檢查電話線，電話線和寬帶面板寬帶接口天倫質量差的，但也要看是否固定牢固！
檢查水箱，陽臺護欄，堅決
檢查每壹個燈和開關
7檢查每壹個水龍頭。收房需要到驗證記錄完成驗收表“原件及房屋面積實測表”，否則，訪問鍵，就更不用說了空間問題，在司法實踐中後期，不提反對收房的事實，買家收到壹個房間的右側壹側的經濟發展區？有爭議的
8。收房註意窗戶鉸鏈，水管，有很多問題
住房的使用條件，開發商的房屋交付給購房者，購房者收房。與壹般的商品貿易相比，房屋交付更為復雜，因為它涉及到兩個方面之間的關系，是實現住房的銷售，另壹方面是物業管理合同的建立。專門的住房合同示範文本“的交接第11條的規定，本文在壹些重大問題上解釋
壹般程序提交的
開發商發出收房通知收房通知收房支付的費用，後期收房處理。請註意，電話，傳真，信函的形式，為安全起見，在使用電話，傳真通知的開發商，最好是同時使用掛號郵件，否則，很難證明自己的購買發出收房通知，可能會導致不良的後果要承擔的責任，延長提交
2。買家支付此類住房的成本價格結算，物業費，公***維修基金。
3考場買家房屋檢查，看看是否有質量問題，開發人員，開發人員現場檢查整改，發現質量問題，由買家和維修。
4。買家收貨住房建築檢查員的購房者發展的關鍵。在正常情況下，轉移交付房屋的主要標誌。（時間）的所有權轉讓計劃管理權轉讓所有權的行使住房權的關鍵交付買家。當然，從這個角度查看風險承擔的的買家風險（如房屋交付使用的房屋火災，地震等造成的損失）。
，收房問題是不是很清楚嗎？不少購房者收房。事實可伸縮的三個主要
審閱相關文件後，住房應該首先審視自己是否已經提交作為買家的回歸條件的明確約定合同第八竣工備案表提交的房子在北京，從北京，提供施工總承包項目的前提。完成備案的，在按照規定，今年12月1日，北京的城市住房分配表開發商提交法定條件的，如果妳還沒有完成備案表，作為購房者壹般可以拒絕收房。 />此外，購房者也應檢討了壹些文件，包括：住宅質量說明書，住宅質量保證書的房屋面積測量表。
2條評論的住房質量檢驗是看在商品房預售合同中，包括大小，方向，規模和結構。這些變化，購房者可以要求退房。此外，壹個很重要的工作就是審查房屋質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行維護，修理和再回家檢查
審查，提交成本。提交所涉及的費用。
住房價格結算。期房的條款，合同價格是根據房屋預測面積，其他房屋竣工實測面積肯定是不同的根據面積的差異？雙方解決了住房公積金。
物業管理費。毗鄰物業，獨家生產，實施強制性的物業管理系統。購房者獲得住房，不論是否檢查開始享受前期物業管理業務服務在收房的物業管理費，按照現行規定，收受的財產，由北京公司，物業管理公司壹年的公***資金，大規模的公***住房和公***設施費，公***維修基金，維護，修理和準備的基金，按照房款的2％支付給開發商，也可以直接支付房屋管理局小雀斑。
第二
第1招：看“備案”留“兩地書”
新房子的業主入住應提交副本的儀器前，看到該項目，以確認該項目是合法建築;應該得到開發提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
第2招：衛生間滲漏，不保存
檢查衛生間地面是否有泄漏地漏的塑料袋裝滿沙子，然後在壹些水廁所容器中，24小時後，檢測到相應的低壹些水庫的水，在浴室的地板，浴室，是否看到最好的泄漏檢測是最好的戶同時可以根據自己的衛生間漏水的地面上也可檢測自家衛生間的頂部泄漏。
腦積水，也第壹次在浴室裏，然後放水，看是否地下水。合格的地面不應有水，廁所安裝地漏處最低點，但是，除了粗糙的後期的地面鋪的住房上面扔在地板上，高度損失。
第4招：使用每邊聽
墻面抹灰，地面裝飾面層及其他裝飾面層空裂的輕輕存在空裂壹目了然，用錘子敲，如果妳聽到的聲音，“空”，表面層的墻（地）面接觸間隙需要重做，聽到沈悶的撥浪鼓，他們是在良好的接觸。
5招：頂樓住戶查滲雨
如果妳買的是頂層，壹定要檢查是否每個房屋的頂面雨水滲漏的痕跡，按照施工要求，無論是監理單位的監督下的雨實驗。
6招：陽臺裂縫危險大
在正常情況下，大部分的裂縫，轉移“測試”房屋施工方的兩個大雨墻結構裂縫，影響美觀，但不是很危險房屋的結構問題常出現在陽臺上，如果妳發現在陽臺的房間的陽臺斷裂的光環交界處的裂縫，必須立即通知相關單位。 BR /> 7招：保溫性差在
冬天，房間內墻壁，凝結（類似夏天冰鎮的啤酒瓶的墻壁滴水，水滴出現在的側壁室溫），保溫層的墻體肯定是有問題。
絕招：打開
上下水管的水龍頭漏水，堵塞道或不滲，漏，堵現象，打開水龍頭看到的，是需要註意的，盡可能多的水點，有點急了，看看試圖瀝幹水壓力。
9招：
暖氣回水加熱歧管支管的斜率是不放置在水平的供水支管被連接到進料管的另壹端，和高於線路連接的散熱器，回水兩個歧管的端部的高度是相反的斜率和兩個分支管，壹般每米的長度比例差1％。
10招：應通過墻壁和地板采暖管殼結果身體套
加熱管（管管道，管）的壹小部分，在地面上的房屋和墻壁或地板應該是高於2-3厘米的地面上，地面以上超過5厘米以上，地面初裝修，它的作用是防止墻壁和地板加熱管拱開裂的膨脹和收縮。
11招：
門不可缺少的拉閘斷電和儀器儀表戶外，妳應該檢查每個控制室照明和室內插座方法的全面的室內供電風;，有分室內門也應該檢查每個分閘完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童</
防止青少年兒童的手指必須是30厘米高的插座孔中，安全裝置接地的電源插座。
衛生間的防潮插座防濺措施?衛生間的照明燈座必須是13招：電源插座在浴室的插座嚴格的規定磁口安全燈座?洗手盆上方不應該被導出。BR /> 14招：廚房相鄰
通風管道廚房，衛生間的通風管道附近的安排，這樣有利於迅速排出異味廢氣，保持室內空氣清新。
15招：開關接口拉壹拉
檢查開關，插座更強，尤其是，不要忘了打開手機，電視的線路接口，用力看如果假人。
第三
2，存在或不存在的窗口和混凝土界面間隙窗框很容易打的框架墻的接縫處必須要密實，不能有壹定的差距。
3，切換窗口作為壹個整體的房子是不是太緊張？順利打開和關閉？
5，裂縫，屋頂壹般來說，房間橫梁平行的裂縫，此刻的質量缺陷結構質量問題，但質量問題，但基本不影響使用的情況下，垂直裂縫和壹個45度角的墻壁上，甚至與橫梁，然後它顯示了嚴重的房屋安置房。
6，看屋頂部的點蝕麻點專業的石灰爆點，石灰也沒有足夠的時間來成熟，因為如果點蝕的裝飾在上面，會帶來很多負面影響。
7，墻壁天花板的壹部分，隆起帶或不帶？觸擊壹個木制或空的聲音嗎？
8，馬桶水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱是否泄漏的聲音？
10，地漏的衛生間，廚房，坡度是否可以不被對手傾斜走向門口，或水流量進了客廳。
嘗試的房子，所有的開關，插座及總電閘存在或不存在的各種電路，關閉閉路電視也應該認真了解的電話插孔的位置，30％的火災是由於電氣事故引起了相當大的電氣線路。電力的安全和方便，國家采取了住宅設計規範，住宅回路數不能少於5個。增加鏈接可以保證的生活和減少短路火災事故的發生。
12，在屋頂或水漬？裂縫，如果水漬，說明有泄漏被懷疑如果妳住在壹所房子的頂層家庭，那麽就來看看頂部的泄漏，它必須永遠不會被遺忘。
13，供水管的材料，目前大部分供水管和黃銅，黃銅，可以安全地使用了50年。銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量對健康有好處。
14測試氣體熱水器開關是合適的？
15，臥室，客廳管道暴露的管道通過它也導致了更多的管道通過家庭裝修中的困難的原因，視力障礙，影響整體感。
16，如何挖掘？請註意之間的區別市政水和小區自供水。
17，墻壁，天花板，地板有無特別傾斜？特？浪？凸起或凹陷的地方？最簡單的方法是采取墻壁和天花板上的手電筒，撞擊也可能看到。
18，要檢查房子是否幹凈？的存在或不存在的剩余的建築垃圾？查看所有垃圾的空間內，可以拆卸它？
19，要求開發房產測繪單位完成備案的形式發行的實測面積表，。
恢復日常設備
日期顯示相機拍攝的證書。
2，筆和紙的，和發現的問題下直接信用。
3，註意，很容易將其粘貼到堆棧中，寫下問題所在及維修咨詢發布，讓維修人員發現。
4，扁型三插頭小電器（如吹風機，電動要求保持記錄等），已成為電源插座檢查電源的房子。
6，售樓說明書，看是否按照發展中作出的承諾，以滿足廚房，衛生間等設備。
7，請恢復經驗的朋友幫忙提供意見，發現問題。恢復
標題IV的經驗嗎？購房面積 />
--------面積，電氣，屋面，地板，裝飾，結構，外墻，少了壹個點來看，計算方法的做法，房屋銷售，房地產銷售是不很清楚，大多數購房者只註重對房屋結構，裝修質量，核實房屋面積，而忽視接受。事實上，住房面積的大小不僅影響到最終產權，而且價格有直接影響的經濟利益的買家。確認購買房屋銷售面積的房屋檢查的重要組成部分，應引起購房者的高度關註。建設，按照教育部頒布和實施，“最新的房地產銷售區和公用建築面積分攤規則（試行）“，計算購房面積。
電動
1，電氣線路安裝應平整，牢固，從墻上的直管。導管必須緊密相連鋁線連接不得拼接，然後綁管的布線連接點必須是接近，可靠的管道和電氣結構的整體連接，和可靠的接地;
2套（單元）應安裝水表或保留抗原表位的接地裝置;
照明設備低壓電氣部分的安裝支架必須完成，安全，接觸良好，位置正確;
4，所有不同的雷電災害防護裝置的連接點必須是強健的;
5，電梯應準確和運行時，所選的層，平層，停層，曳引機的噪聲和振動的聲音，不得超過規定值，制動器，限速器，屏蔽報警器等安全設備是否靈敏可靠;
6，電視信號的電視信號微弱或高層建築的住宅大廈，住宅的反射波復雜的地區，應設置電視***用天線
7，配置先進的家用空調，洗衣機，冰箱，熱水器，電子燃氣竈，電子監控系統，報警系統，電氣設備，應檢查是否正常運行的各類管道可靠安全;
配置住宅電話應檢查電話線是否如期開幕，回答和諧，電話費已經支付完成。此外，水，衛生，消防，配套設施及其他設備的經驗。屋頂 BR />
所有類型的屋頂需要排水通暢，無積水，無滲漏;
平屋面的保溫措施，這三者應設置在公***部分的房子屋頂沙井BR />陽臺和屋頂的房子，因為組織排水口，排水溝，落水管應安裝牢固接口電平密度不漏。
地面
面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，讓總平面形成裂縫，脫皮和缺陷，在沙灘上。直塊料面層（如柚木地板）應表面光滑，接縫均勻，無缺棱掉角;
2間浴室，陽臺，浴室地板上，的相鄰地面的相對標高應符合設計要求，而不是水，不允許倒泛水和滲漏;
，木樓地面應平整，堅固的接縫粘合。
/>接受土木工程施工建設檢查經驗的整體外觀不會出現傾斜的房間梁，柱，墻無明顯的尺寸偏差（請帶來鋼帶），墻壁，地板，天花板等，是沒有明顯的裂縫，抹灰層不要讓龜裂紋，脫皮，由於缺陷，如門，窗和墻之間的交界處沙眼和泡沫應光滑平整，無缺棱掉角的手柄。
二，接受的排水的作品，沒有滲水的排水溝之間的連接，特別是關節的塑料管2，壹切正常水和廁所的水管，水管不破裂，並在每個接口密封，廚房，衛生間，陽臺，地面坡度足夠迅速排出堵塞排水，廚房和廁所設施，洪水破壞試驗24小時，無漏液，包括：（1）在墻上的管道泄漏不應該是外墻滲水;（2）應該是沒有水滲入在大廳，廚房和廁所，沿著踢腳房間的墻壁，踢腳板（3）家庭的廚房和浴室，陽臺裏面的水應該沒有水滲到了相應的天花您的家庭（特別是在檢查天花燈座，豎管口周圍的）（4）屋頂和角落的天花板，墻壁上（特別是有關Windows）應該是沒有雨水滲透的跡象在雨中相應的檢查（兩天）;的
驗收的電力照明工程，實驗室主電源開關和漏電保護裝置（通常檢測按鈕電氣觀察保護）2的敏感性，檢查室內電氣線路的合理，美觀; 3，三線插座已正確安裝接地; 4，正常的電燈開關，插座能通電（不帶反充電妝刀和其他對象進行測試）5，門鈴，報警系統;
接受改造工程（包括衛生潔具），木地板，瓷磚，大理石窗臺裂縫和色差，光滑的空鼓（小錘子和不為空），墻壁，天花板油漆或石灰的顏色正確，均勻的表面不脫落，木地板，瓷磚，水泥地面應大致相同，鋁，鋼，木門窗應安裝平正牢固，不變形，開關靈活，項目驗收是非常好的，如果專業驗樓，配件齊全，尤其是安裝窗戶和陽臺，地板到天花板的玻璃門。買家協助，而不是壹個時間的問題，可以看出，經歷了幾次無害的。
2買家收到檢查通知，我應該怎麽辦呢？
2.1可以看出，在約定的日期的收房，收房時，首先檢查房地產商的文件，以符合上述要求的，不同意備案章（建委質量項目管理辦公室負責現場檢查，完成了完成建設委員會的記錄記錄已更改），那麽妳想獲得住房。
2.2房地產業務的關鍵，妳應該註意以下問題：
2.2.1查看房屋購買住房嗎？購買合同，附件和不匹配的補充協議，之前的房地產企業，重新檢查和更換;
2.2.2中發生錯誤，使他們的要求，根據之前的合同到房地產業務的到來
2.2.3房屋質量檢查和發現的結構在抵達前，房地產，反映的問題如實作出書面記錄和轉讓的房地產企業，如發現非結構性問題和要求真正的房地產的書面承諾在壹定的時間內，以維護;
2.2.4同意在購房合同，附件及補充協議，設備，檢驗和使用的水，電的房子列表書面確認的房地產公司的房子，氣，熱，和其他設備，以及在房地產企業中的任何差異或缺陷的切換請求的轉會名單上，某壹個特定日期的更換和真實的;
> 2.2.5提供物業房地產業務，不能提供壹個或若幹事項的交叉驗證，但不知道“或”不能確定應標有雙方都表示了他們的簽名或者蓋章。
回歸合格的買家應該這樣做嗎？
3.1房地產業務的要求不符合交房條件，很多購房者不采取行動，真正的房地產業務合同補償和天真的以為，違約或終止合同，但現實並不完全依靠自己的要求，如果購房者不提出，不主張，甚至以為先住進房子可以這麽說，但不知道，這種做法已被放棄自己的權利，違反房地產業務是等於默認
3.3.6房屋的主要結構問題，或存在嚴重質量問題; /> 3.3.7區域？的誤差比絕對值超過3％;保修 BR /> 4.1
的收房住房建設部，房地產銷售管理辦法“第33條：”房地產開發企業應當承擔的房地產質量保證的銷售，當事人應當在合同中同意在保修期內保修期，保修責任的約定保修期從交付之日起。
4.2在保修期內，根據房地產銷售管理辦法“第33條：”商品住宅的保修期限不得低於建設承包商發出的保修書約定保修期的房地產質量;不到的時間長度來確定的最低保修期限的，保修期不得低於本條例所確定的最低保修期限“，因此，購房者的房地產企業承擔保修責任，但實際的熊保修工作建設工程承包工程承包的單位，在保修期內的承諾的基礎上，房地產業務的單位。該條條文，32個商業住宅“房地產銷售管理辦法實行住宅質量保證書和住宅使用手工系統的規定，並指出條的規定，明確提出：”國家另有規定外，住宅建築工程質量保修，保修期限按照國家規定執行。 “
4.3根據國務院”建設工程質量管理條例“第40條的規定：在正常情況下使用，建設項目：
4.3.1基礎設施工程的最低保修期限合理使用壽命的建築建設，基礎工程和主體結構的項目，該項目設計文件（註：使用壽命的建築的生命。）
4.3.2屋面防水工程，防水的衛生間，房間和外防防滲墻，滿五年的;
4.3.3加熱和冷卻系統，2個采暖期，冷靜期;
4.3.4電氣線路，給排水管道，設備安裝和裝修工程保修為期兩年;
4.3.5其他項目，同意由雇主和承包商;
4.3.6建設工程的保修期從驗收之日起計算完成;
4.4，因此我認為：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算的”更準確。即使房地產經紀人和購房者約定保修期從壹開始就交付之日起，他們可能會房屋竣工驗收交付之間的時間，買尾房或現有的購房者收房時壹定要註意保修期內，為了避免錯過保修時間。
5.1根據不同的借口，強制轉讓的房地產企業在北京購房人委托他們或他們的公司委托代辦房產證，強行收集到的“契稅和公***維修基金，
5.1.1基本對策 - ？購買行為分析，誰有權拒絕。
5.1.2根據規定，我國的“合同法”和“消費者權益保護法”，媒體和購房者的房地產企業簽訂了購房合同，只同意提交交房條件，不支付自己的房間主密鑰有利的位置，強調接受單方面的附加條件，如單邊上漲的購房者的影響，誰也無法接受的條件，提交的買家必須承擔責任違反的擴展向購房者支付違約賠償金
5.1.3“中華人民***和國稅收征收管理法”第29條規定：“除稅務機關，稅務人員和稅務機關按照法律規定的單位和人員代表行政法規的規定允許，任何單位和個人的稅收征管活動。 “到目前為止，北京市地方稅務局，北京市國土資源和房屋管理局（北京土地稅土地委托契稅征收