產權風險:產權風險可以通過房產證和身份證驗證，前提是房產證真實有效。資金風險:存量房存在資金風險。對於有貸款的二手房，業主要求買方用首付支付剩余貸款，解除房屋抵押狀態。房屋質量風險:房屋質量問題比較復雜，比如房子有沒有漏水，有沒有裂縫。
買賣存量房要交哪些稅？
1，契稅(買受人繳納):按照規定，出售房屋要繳納契稅，出售存量房也要繳納契稅。按照居民住房的標準，契稅按照總房價的1%-3%繳納，具體比例需要根據相關政策、購買房源、購買面積、是否有首套房來確定。
2.營業稅(賣方繳納):營業稅由城市維護建設稅、附加稅及附加銷售營業稅組征收，稅率為5.6%，購買2年以上可免稅；
3.個人所得稅(賣方繳納):核定征收公式:應納稅額=應納稅額*1%(或1.5%，3%)。房子是賣方家庭五年的房子，免征個人所得稅；
4.印花稅:買賣雙方0.05%，買方印花稅0.05%，房屋免征；
5.土地稅:非住宅房地產轉讓經批準征收，並進行登記征收，全部由納稅房地產的主管稅務機關繳納。或辦理驗證手續並代登記代理出售房屋，暫免征收土地稅。核定征收公式:應納土地稅=應稅價值*核定征收率；我市地稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店10%，其非住宅房產5%；
6、貼花:5元/套房子需要抵押支付費用；
7.房產交易手續費:新建商品房交易手續費按3元/平方米收取，由出讓人承擔，經濟適用房交易手續費減半收取，由買受人承擔。房產交易手續費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。