貸款買房需要準備哪些證件和材料？

壹、貸款買房需要證件。

本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者應提供營業執照(驗原件，留復印件)。

二、貸款買房需要材料:

1.提交個人住房貸款申請；

2.提交身份證復印件；

3、經經辦銀行認可，由有關部門出具的借款人穩定的經濟收入證明或其他償債能力證明；

4、合法購買住房的合同、協議及相關批準文件；

5.需提供抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

6.需要擔保人出具的同意提供擔保的書面承諾和擔保人的資信證明；

7.借款人擬向貸款銀行提供質押的相關銀行存單、憑證式國債等有價證券；

8、需辦理房屋銷售(預售)許可證或房地產權證；

9.配偶及其* * *申請貸款的，應在貸款申請表上明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿；

10.貸款銀行規定的其他文件和資料。

二是房地產開發項目貸款所需的資料。企業的書面申請怎麽寫？謝謝妳。

最好有個計算，就是說總面積多少，可售面積多少，售價多少，總銷售額多少。

建設費用是多少，所有稅費是多少？

當妳減去兩個，妳得到壹個純利潤。

盡量用數據說話。如果有什麽政府優惠或扶持政策，也要記下來。

3.企業如何向銀行申請項目貸款？企業需要提交哪些資料？謝謝妳

貸款申請

加蓋公章的營業執照復印件

加蓋公章的稅務登記復印件

加蓋公章的法人代碼復印件

法人身份證復印件

房地產開發項目貸款所需資料企業書面申請怎麽寫，謝謝。

1申請住房開發貸款

房地產開發企業申請房屋開發和住宅建設，但不得申請建設高檔公寓和別墅。申請項目的土地使用權；(2)貸款項目已認可其立項文件的完整性、真實性和有效性；(3)貸款項目申報用途和功能的住房市場需求；(4)貸款項目的工程預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定；(5)貸款項目的項目預算充足；(6)貸款人擬投入貸款項目的自有資金不得低於規定的比例，通常為25%，並可用於項目建設。

房地產開發企業向銀行申請房地產開發貸款時，應提供:(1)貸款申請書；(稅務登記證件復印件及復印件2份；(四)驗資報告；(5)上壹年度會計報表，申請貸款前壹個月的會計報表；(6)項目可開發的文件或計劃；(7)房地產開發企業資質證書；(8)提供第三方擔保人出具的年檢註冊文件、稅務登記證等相關材料，以及擔保人的財務報表；(9)抵押物(質物)清單和產權證明，以及有處分權的人同意抵押(質物)的證明。

借款人的貸款申請已由銀行根據國家產業政策、信貸政策和有關貸款辦理的法律法規進行了資格審查，借款人應進壹步接受銀行的貸前調查，主要包括:(1)借款人的人品，包括其資本質量、還款意願等。；(2)借款人信譽，主要考察借款人原有債務能否按時償還，是否有不良銀行記錄等。；(3)借款人償債能力，即考察借款人是否有能力償還貸款本息，還款資金來源是否穩定，能否按期還本付息；(4)借款人的盈利能力，以及借款人自身的預期盈利能力；(5)貸款項目各方信息，包括開發項目前期工作、開發方案是否落實、城市規劃和設置是否準確、是否具備開工條件、是否取得施工許可、開發項目預售情況等。；(6)擔保人擔保能力，主要考察擔保人是否有擔保，是否為其他借款人提供過擔保；(7)抵(質)押物是否符合要求，是否已設定抵(質)押物。借款人通過銀行調查，符合貸款條件，並逐級上報經辦銀行審批的，經審批後，貸款由第三方法人擔保的，可以簽訂擔保合同；如果是擔保，簽訂抵押合同；如果貸款由有價證券質押擔保，必須簽訂質押合同。借款人如按貸款發放方式使用貸款，或未按合同約定在定期限額內還清貸款，將受到銀行的處罰。借款人向貸款銀行提供虛假的資產負債表、損益表等資料，如開戶行、賬號、存款余額等；未按借款合同約定的用途使用貸款，經指出仍不改正的；如果銀行拒絕調查，貸款銀行可以墊付未使用的貸款。貸款到期前，借款人未按時還清貸款，經銀行審核後確需展期的，銀行應與借款人及擔保人(或抵押人或出質人)簽訂函件，作為原貸款合同的附件，短期貸款展期不得超過人民幣貸款期限，中期貸款展期不得超過原貸款期限的壹半。貸款展期利率不同的，從展期之日起，按新的期限和檔次利率計收貸款利息。借款人在貸款中申請貸款展期，但未獲銀行批準的，銀行從貸款到期次日起，按日利率0.4‰計收罰息，直至收回貸款本息。

2申請住房建設貸款的程序

非開發企業申請住房建造貸款是壹種為內容工作者建造和出售住房的固定資產貸款。非開發企業申請住房建設貸款必須滿足(1)至(5)、(8)至(9)等7個條件，還必須有主管部門批準的住房建設計劃，自籌資金必須達到規定比例。通過銀行調查評估，符合住房建設貸款相關要求的，經審批後，可以簽訂與住房貸款相關的各種合同，獲得住房建設貸款。非開發企業獲得住房建設貸款的程序與開發企業獲得住房開發貸款的程序基本相同。

3.申請政策性住房建設貸款的程序及相關事宜

開發企業申請政策性住房開發建設貸款的，需要向住房資金管理中心提出申請，由住房資金管理中心納入住房資金使用計劃，按照住房資金管理中心的單位住房委托貸款辦法和住房資金管理中心的單位住房委托貸款審批程序辦理住房建設貸款。政策性住房建設貸款額度由住房資金管理中心根據建設單位的資金需求安排。貸款期限壹般為1 ~ 3年，貸款利率執行中國人民銀行規定的固定資產貸款利率。貸款利息應按季度結算。按照中國人民銀行的規定，逾期貸款和挪用貸款分別按日利率0.4‰和0.60.4‰計收罰息。

單位在辦理政策性住房建設貸款時，應向住房資金管理中心提供兩份貸款申請書，填寫《單位住房貸款申請表》壹式三份，提交營業執照復印件、近期會計報表、計委的項目投資計劃、 以及市、區規劃建設部門對新建住宅發放的《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》(若為安居工程地方配套資金貸款，需提供市規劃委等部門聯合發放的安居工程投資計劃、市住房辦發放的《小康住宅開發建設任務清單》、《小康住宅免稅證明》等相關規劃文件)； 新建房屋的平面圖或平面圖；借款人與擔保單位簽訂的擔保協議；擔保單位近期會計報表；借款人與受委托銀行簽訂的抵押協議；借款人抵押物的評估報告等抵押信息。住房公積金管理中心初審後認為符合貸款條件，開始委托貸款銀行進行評估審核，再由住房公積金管理中心審批。獲批後委托銀行辦理具體貸款手續。