購房契稅是多少?如何計算
購房契稅計算公式是什麽
稅是我國財政收入的重要來源。在購買房屋的時候就需要繳納稅費。可是稅費種類繁多，所以導致很多人都不了解到底有哪幾種。以下我為大家整理了購房契稅計算公式是什麽的詳細內容，希望對大家有所幫助！
壹、購房契稅怎麽計算
1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。
2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。
買房要繳納的個稅和契稅是怎麽算的？
很多沒有買房經驗的購房者在買房時，對於房屋需要繳納哪些費用不太清楚，購房者在買房之前並不只是準備好房款就可以了，買房的過程中除了房款還需要準備壹些其他的費用，比如說契稅。房屋契稅這是國家規定的費用，但是很多人都不知道買房什麽時候交契稅，也不知道買房繳納契稅需要註意什麽，而且並不清楚契稅到底是怎麽算的，所以面就詳細來看壹下契稅到底是如何算的？多大的房子該交多少契稅。
1、排名前列次購房契稅減半，征收標準：個人排名前列次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大於140平米)，賣方名下壹套房產，個稅1%，賣方名下壹套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
房產契稅如何計算
根據國家規定，人們購買房屋都是需要繳納壹定契稅的，因此在買房之前先了解壹些關於契稅計算方面的問題是很有必要的，通常人們可以根據房產的信息來計算，那麽接下來就和小編壹起來看看房產契稅如何計算吧!
壹、房產契稅如何計算
契稅按銷售價格計算。銷售價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
1.房產契稅計算方法為：計稅依據×稅率=買房產契稅應納稅額。
2.個人購買首套房契稅減半。
3.契稅稅率的規定是3%-5%，壹般取3%為了支持房地產業，政府對壹般商品房減半收稅。
4.對於商業用房，房屋壹平方的價格超過9324元左右壹平米的房子收去3%的契稅。
5.對於個人出售或者購買住房可暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。
6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7.產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的壹種稅賦。
二、房產契稅交多少
1.通常房產契稅我們都按照分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產。土地稅：(賣出價減去原購入價、減去原購房契稅、減去本次轉讓的營業稅)乘以(30%至60%)。
2.個人所得稅：(賣出價減去、原購入價減去、原購房契稅減去本次轉讓的營業稅)乘以(30%至60%)再減去買賣成本、減去裝修成本、減去貸款利率乘以20%。
3.因為獨棟房產的個人所得稅是強征20%的，因此要比普通住宅多繳土地稅的費用。
4.聯排、疊加、雙拼房產。土地稅，(賣出價減去原購入價、減去原購房契稅再減去本次轉讓的營業稅)乘以(30%至60%)。
5.個人所得稅，(賣出價減去原購入價、減去原購房契稅、減去本次轉讓的營業稅)乘以(30%至60%)減去買賣成本、減去裝修成本、減去貸款利率乘以20%。或可以選擇征收全額的1%或2%。
6.房屋滿3年的，土地稅可減半;房屋滿5年的，不征收土地稅;住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。
7.另外，還需要支付，2.5元壹平方米的交易手續費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用後的余額的20%支付稅費，還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房產契稅如何計算，相信大家看完以上的分享之後對房產的契稅的計算也有了壹定的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關註本網站，小編將壹壹為妳們解答。