租地下車庫要交房產稅嗎？

1.房地產開發企業長期(不少於20年)出租的地下停車場(位)視同房地產銷售，不征收房產稅；對停車場(位)的實際使用者征收或免征房產稅。實際使用人為應稅單位的，車位價值並入房產原值征收房產稅，實際使用人為免稅單位或個人的，免征房產稅。

2.對房地產開發企業、物業管理企業定期收取車位租金的地下停車場(位)，按照出租車位房產原值征收房產稅。

3.未使用和出租的地下停車場(位)屬於房地產開發企業銷售的商品，不征收房產稅。

二、各類專業市場、商業綜合體的房產稅問題

對各類專業市場和商業綜合體出租攤位、櫃臺或場地的，應按房產原值征收房產稅；房產稅按照具有房屋基本屬性的房產的租金收入征收。

三、無償使用房地產行為與房產稅、城鎮土地使用稅征收的界定。

1.房產所有人與使用人之間不存在下列特定關系，且無正當理由的，不屬於無償使用房產的行為，可以不按照無償使用的有關規定征收房產稅。產權人可參照市場租金指導價核定該房產的計稅租金，並收取產權人的房產稅。產權人為個人的，產權所有人與使用人或者使用單位法人是近親屬關系。如果產權是單位，則產權單位與使用單位的關系是隸屬關系，是企業集團內的公司關系。

2.對無償使用房產和土地的單位或個人，實際使用者應按房產原值繳納房產稅，按實際面積繳納城鎮土地使用稅。出租方對無償使用房產後出租的單位或個人，應按租金收入繳納房產稅。

四、沒有房產原值的房產稅問題

1.房地產所有權人自行建造且產權清晰，但未按國家會計制度規定核算和記錄房地產原值的，應調整會計賬簿或重新評估，待房產稅計稅依據確定後再征收房產稅。

2.對於1999年6月65438+7月1之前建造的房屋，產權不清，幾經易手難以確定房產原值的，可暫按平房每平方米400元、樓房每平方米800元核定房屋原值，相應的土地價值計入房產原值。

五、城鎮土地使用稅起征時間的確定。

1.納稅人以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權，並在簽訂土地出讓合同後，如期辦理相應手續取得土地使用權的，受讓人從合同約定的交付時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，從合同簽訂的次月起，受讓人應當繳納城鎮土地使用稅。

2.因稅務機關認定的客觀原因不能按合同約定的時間取得土地使用權的，以土地部門出具的相關證明材料(如土地交付通知書等)所列的土地交付時間為準。)可以作為城鎮土地使用稅征收的起始時間。

六、以土地出資設立新公司的土地價值的確定。

單位將以投資入股的形式，以自有土地成立新公司。如果其重新評估土地，新公司房地產原值中的土地價值以其投資入股時的土地評估值為準。