個人在申請第三套住房貸款前，首先要明確自己所在銀行的信譽，是否有能力承擔第三套住房的首付，並按時償還貸款本息。
指購買記錄。假設妳已經有壹套房產，妳打算賣掉，然後用賣掉的資本再買壹套，那麽妳買的第二套房也屬於第二套。貸款首付50%。
現有的房子是貸款嗎？不含公積金貸款，已經結清的，可以再買房，是首套；第二套未結清清算。
三個原則是:第壹，公積金貸款不納入判定是否為第二套住房的參考項。二是已結清貸款的購房者，再次購房時仍可算作“首套住房貸款人”。第三，只要夫妻壹方還有房貸未還，再貸款買房需要算作第二套房子。
商貸利率:首付30-40%，商貸利率1.15倍。
房價政策:
在國際金融危機的背景下，為了提振人們的信心，政府在2009年春節前相繼出臺了惠及購房者的政策。在這些政策的推動和開發商降價的刺激下，從2009年2、3月份開始，各地樓市出現了壹個小春現象。4月份，需求釋放時成交略有下降；5月份以來，在開發商策略性漲價和消費者盲目的推動下，成交量出現了壹定程度的增長。
這種市場狀況顯然在壹定程度上滿足了政府穩定房市的願望，但開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這是政府不願意看到的。在住房市場成交量大幅反彈、房價持續上漲的背景下，國務院25日通過並正式公布了《關於2009年深化經濟體制改革的意見》。意見提出，財政部、稅務總局、發改委、建設部負責深化房地產稅制改革，研究開征房產稅。
由此可見，被業界關註多年的房產稅終於有了實質性進展。雖然房產稅的開征還在研究階段，但我們仍然可以清楚地看到，房地產市場的表現已經嚴重背離了政府的初衷，政府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。因此，政府實質性地提出開征房產稅，是給業界壹個降低房價的明確信號。
中國政府網27日發布的《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》顯示，國務院決定從5月25日起適當調整固定資產投資項目資本金比例，其中保障性住房和普通商品住房項目資本金比例最低為20%，其他房地產開發項目資本金比例最低為30%。
政府之所以出臺這樣的政策，無非是兩方面的考慮:壹是通過降低資本金來刺激房地產投資；其次，是通過大幅降低保障房和普通商品房的資本金比例，增加市場供應的穩定性，甚至降低房價。
雖然房產稅的出臺可以在很大程度上抑制和打擊房市投機行為，在很大程度上豐富市場觀望氣氛，但不是短時間內就能出臺的；雖然降低資本金會大大增加市場供應量，可能導致房價企穩或下跌，但這樣的政策極有可能讓開發商在資金不再緊張的情況下變得樂觀，從而使出囤積房源、哄擡房價、銷售欺詐等老招數。所以在我看來，政府想要達到降低房價的目的，或者會在下半年出臺以下政策來穩定房價。