1、 正常過戶
(壹)營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定執行。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。
(二)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯壹住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件:1、家庭唯壹住宅。2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何壹個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麽情況都要繳納個人所得稅。
(三)印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
(四)契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
房產契稅征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
(五)其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
2、 贈與過戶
免征營業稅和個人所得稅，不論房產什麽情況都需要征收全額契稅。
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第壹條中“屬於其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方***同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。
二手房增值稅的各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。二手房並不是所有的交易都需要繳納稅費的，只有過戶和贈與過戶才需要繳納稅費。且二手房交易主要分四種情況正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。