如果買房前不做準備工作，在選好房子之前，不會發現很多不壹樣的地方。比如買二套房就有各種稅費。1.買第二套公寓有哪些稅費？契稅由買受人按交易總額的3%繳納，首次購買面積小於90平方米的普通住房可按1%的優惠稅率繳納，首次購買面積大於90平方米(含90平方米)的普通住房可按1.5%的優惠稅率繳納。2.稅率為5.6%，由賣方支付。根據剛剛出臺的新政策，2年期限的普通住房免征，2年期限的非普通住房按照交易差價乘以稅率征收。這裏的交易差價指的是網簽價格減去該套房子最後壹次交易的網簽價格。3.個人所得稅按交易余額的20%征收(相當高的稅率)，由賣方繳納。唯壹住滿五歲的免了。所謂五歲唯壹住所是五年，這套房子是賣方按家庭單位唯壹的住所。4.印花稅:買賣雙方各繳納交易總額的0.05%，普通住宅免征5。土地稅，且賣方支付總交易金額的1%，兩年後普通住宅和非普通住宅免交。2.二套房在哪裏交稅？1.如果婚後買的第二套房屬於新建房屋，納稅和不動產登記必須提交國土規劃部門的建築批文，然後攜帶資料到當地“縣級以上國土局”進行納稅登記，再由國家稅務總局管理分局聯系管理人，經管理人調查核實確認後繳納。2.繳稅後需要保存契稅單。憑身份證、戶口本、購房合同、購房票據，到契稅繳納單位辦理妳的契稅存根，再加蓋本單位財務公章，就能拿到妳的契稅票據。3.物業管理費自收樓之日起計算，自購房人驗收房屋之日起計算。開發商發出入住通知後，購房人無正當理由未收回房屋的，可從發出入住通知後壹個月開始計算物業管理費。二套房和壹套房有什麽區別？1.貸款利率。二套房貸的貸款利率遠高於首套房貸。二套房公積金貸款利率比首套房公積金貸款利率高10%。其他商業貸款的貸款利率有銀行的規定，但總體來說比較高。2.貸款金額。二套房貸的貸款額度遠低於首套房貸。比如北京，首套房借款人可以貸70%，二套房借款人只能貸30%。具體貸款金額以地區規定為準。3.貸款的困難。當然，二套房貸比首套房貸難多了，尤其是資金緊張的時候，往往很難申請到二套房貸。4.契稅比例。90_以內首套房住房面積按1%征收，90 _-144 _(各地不壹樣)以內面積按1和5%征收(按當地稅率3%計算)，144 _以上面積按3%征收(。二套房契稅按3%征收(各地不同)。希望以上內容有所幫助。
法律客觀性:
《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國契稅法》第四條計稅依據: (壹)國有土地使用權轉讓、土地使用權出售、房屋買賣為交易價格；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定；(三)土地使用權和房屋的交換，是交換的土地使用權與房屋價格的差額。前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核定。納稅人申報的交易價格與調劑價格的差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定予以核定。