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房產交易契稅的征收對象是否包括企業及稅務細則問題?

壹、公司購買房屋應當繳納契稅

根據《中華人民***和國契稅暫行條例》第壹條規定:在中華人民***和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。

因此,貴公司購買房屋應當繳納契稅

應納契稅=成交價*契稅稅率

契稅稅率為3%-5%,契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

故,請到主管地稅咨詢貴省的具體契稅稅率為多少,通常是3%。

二、轉讓房屋的稅收問題

1、營業稅

根據《財政部 國家稅務總局關於營業稅若幹政策問題的通知 》財稅〔2003〕16號 文件規定:(二十)單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。

2、隨同營業稅附征的城建稅、教育費附加分別按照實際繳納的營業稅稅額依照城建稅稅率和3%費率計算繳納;(城建稅稅率:在城市的7%;在縣城、建制鎮的5%;不在城市、縣城、建制鎮的1%)。

3、土地增值稅

1)通常采用核定征收的辦法

應納土地增值稅稅額=轉讓房地產所取得的收入×核定征收率

核定征收率 由主管地稅確定,請咨詢所在地地稅機關。

2)也可以通過清繳的辦法,按照土地的增值額依照30%-60%四級超率累進稅率計算繳納,應納土地增值稅=增值額*稅率-扣除項目金額*扣除率。

4、印花稅

按照成交額依照萬分之五的稅率貼花或匯總計算繳納。

5、企業所得稅

按照轉讓的凈收益(或凈損失)並於當年的利潤總額壹並匯算清繳。適用稅率25%。

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