房產局的管理體制比較特殊。理論上應該是行政機關，實行公務員制度。但實際上，沒有壹個省設立了房地產管理處(局)，壹般隸屬於建設廳。現在機構改革改為住房和城鄉建設部。
下面大部分地區和市縣都成立了房地產管理局，由政府或建設局二級局直接管理。因為收費，很多是自收自支的事業單位，但是也有行政許可和行政執法。所以很難說這個單位是什麽類型，各地不壹樣，看當地編制部門的規定。
主要職責
(壹)貫徹國家和省有關住房保障、住房制度改革、房地產交易市場、房屋租賃市場、物業、房屋征收、供熱等房地產管理工作的方針、政策、法律、法規和規章，制定全市住房保障和供熱的政策、法規和規章，並組織實施，指導私房政策的落實。
(二)負責城市低收入家庭住房保障，負責全市住房保障工作的綜合協調、監督檢查和業務指導，負責住房保障家庭資格申請的審批，負責住房建設成本的測算，參與住房保障的資金安排和價格審核。
(三)承擔推進全市住房制度改革的責任，負責住房制度改革補貼資金的審批，負責公有住房房改的審批和租金標準的確定，負責自管住房銷售和維修資金使用的審批，負責市住房委員會的日常工作和市住房公積金管理委員會日常會議的籌備及決策事項的監督。
(五)負責全市物業服務活動的監督管理，擬定舊住宅區綜合改造中長期和年度計劃並監督實施，負責全市物業專項維修資金的交存、使用和管理，負責物業行為檢查。
負責公共物業的行業管理和直管公房的經營、維修和管理，參與新建住宅區的規劃和論證，負責非物業住宅區的環境衛生作業管理。
(六)承擔城市供熱市場監督管理責任，規範供熱用熱行為。參與城市民用供熱總體規劃的編制和實施，建立和完善供熱市場準入和退出機制，建立和完善城市供熱保障體系，監督和指導供熱行業節能工作。
(七)負責房屋安全管理的監督檢查、指導和協調，負責房屋拆除和結構變動、增加荷載等行為的監督管理和鑒定機構，負責全市危險房屋安全管理的監督檢查。
(八)負責全市商品房預售許可、新增供熱熱源的行政審批，負責全市房地產經紀機構備案、房地產評估機構首次備案、房地產咨詢機構資質審批，負責供熱經營許可的行政審批。
(九)承擔國有土地上房屋征收管理職責，審核征收費用，負責征收與補償評估機構的審批和推薦，負責征收與補償的備案審查，負責房屋征收中信訪工作的協調和監督。
處理原房屋拆遷工作遺留的後續問題。負責全市棚戶區改造的指導、協調、監督和檢查，負責全市農村危房改造的組織、指導和協調。
(十)負責城市房屋使用、全市物業服務活動、民用供熱、既有玻璃幕墻安全生產和職業衛生的監督管理，監督房屋產權人(單位)的危險房屋安全管理。
(十壹)承擔本部門及所屬單位黨組織建設相關工作。
(十二)承辦市政府交辦的其他工作。
擴展數據:
機構責任
(1)辦公室
主要職責:負責文電、會議、機要、檔案、監察等機關日常運行，承辦信息、安全、保密、政務公開等工作，辦理建議和提案。
(2)政策法規司
主要職責:負責法制工作，組織起草住房保障、住房制度改革、房地產交易市場、住房租賃市場、物業、房屋征收、供熱等房地產管理方面的地方性法規、規章和規範性文件。
負責行政執法監督檢查，組織調解房地產管理中的涉法案件和歷史遺留問題，指導落實私房政策，組織、指導、協調信用建設，負責重大行政決策合法性審查和重大執法決定合法性審查。
(三)行政審批辦公室
主要職責:負責行政審批。
(4)住房保障辦公室
主要職責:負責城市低收入家庭住房保障工作的綜合協調、監督檢查和業務指導，負責全市住房制度改革的管理和指導，編制全市住房保障中長期發展規劃和年度工作計劃，編制全市住房保障資金計劃，負責資金管理。
，參與經濟適用住房價格審核，負責全市住房保障信息的綜合統計分析，負責市住房委員會辦公室的日常工作和市住房公積金管理委員會的日常會議籌備和決策監督。
(5)市場監管辦公室
主要職責:規範全市房地產交易和住房租賃市場秩序，制定全市房地產交易和房地產中介服務管理的政策和規章制度並監督實施，負責新建商品房銷售、存量房轉讓合同網上簽約和住房租賃管理，負責全市新建商品房預售價格指導、商品房買賣合同網上簽約和備案管理。
負責監督指導全市商品房預售資金監管和存量房交易資金監管，負責監督指導全市房屋租賃網格化管理和登記，監督全市房地產咨詢機構、房地產估價機構、房地產經紀機構，負責全市商品房銷售、房地產估價市場行為檢查。
(6)物業管理辦公室
主要職責:負責全市物業服務活動的監督管理，指導物業服務企業協助有關部門做好安全防範工作，擬定舊住宅區綜合改造中長期和年度計劃並監督實施。
負責全市物業專項維修資金的交存、使用和管理，負責物業行為檢查，負責物業管理政策的宣傳和培訓，參與新建住宅小區的規劃論證、竣工綜合驗收備案，負責非物業小區的環境衛生作業管理。
(7)供熱管理辦公室
主要職責:負責全市供熱工作的綜合協調和業務指導，負責全市供熱市場的監督管理，起草年度供熱工作計劃並監督實施，負責指導各區、縣(市)供熱工作，負責全市民用供熱的安全監管。
(8)房屋安全管理辦公室
主要職責:負責房屋安全管理的監督、檢查、指導和協調，負責對鑒定機構房屋結構拆除改造、增加荷載等行為的監督管理，負責全市危險房屋安全管理的監督檢查。
負責全市房屋安全管理人員的培訓，負責城市房屋使用安全管理，監督房屋產權人(單位)的危險房屋安全管理，負責既有玻璃幕墻的安全監管。
(9)宣傳教育司
主要職責:溝通、聯系、協調新聞媒體，協調、指導局機關及下屬單位宣傳隊伍建設和教育培訓工作，負責局機關及下屬單位社會治安綜合治理工作，負責局機關及下屬單位文化建設和精神文明組織、指導、檢查、考評工作。
(10)信訪辦公室
主要職責:負責涉及市房產局的信訪接待、受理、交辦、調解和督辦工作，起草房地產系統建設的規章、制度、措施和工作方案並監督實施，負責查處房地產系統的承諾、標誌、信訪、規章等違規行為。
(11)財務計劃審計局
主要職責:負責編制市房產局列出的城市建設規劃項目和年度財務預算並監督執行；監督和指導機關及直屬事業單位各類資金和國有資產的管理和使用；負責財務管理和會計的業務指導；負責統計信息管理和內部審計。
(12)人事編制部門
主要職責:負責機關及直屬單位機構編制和人事管理，負責機關離退休幹部工作，指導直屬單位離退休幹部工作。
(十三)機關和直屬單位黨委(以下簡稱機關黨委)
主要職責:負責機關及直屬單位黨群工作。
(十四)市國有土地房屋征收管理辦公室。
主要職責:負責全市國有土地上房屋征收管理的綜合協調、監督和業務指導，負責市政投資項目的造價審核，負責征收與補償評估機構的審批和推薦，負責征收補償安置方案的審核，負責作出補償決定。調解和審查相關材料、
負責征收決定和補償決定的備案，負責房屋征收中信訪的協調和監督，處理原房屋拆遷工作的歷史遺留問題，負責指導和協調全市棚戶區改造的日常工作，負責全市農村危房改造的組織、指導和協調工作。
(十五)沈陽市供熱管理辦公室
主要職能:負責貫徹國家、省、市供熱相關法律法規和政策，起草並實施城市供熱相關行政法規和政策；負責全市供熱市場的監管，規範供用熱行為；負責熱源、熱網等供熱設施質量的監督管理；
負責供熱行業節能工作的監督和指導；負責全市供熱規劃的制定、調整和實施；負責建立和完善城市供熱保障體系；負責指導各區、縣(市)供熱工作；負責監督和指導供熱行業協會的工作。
(十六)沈陽市住宅小區管理辦公室
主要職責:起草全市物業管理和維修基金管理相關政策；監督和指導全市物業管理、房屋維修基金管理和住宅小區改造美化工作；負責全市房屋維修資金的賬戶管理和結算。
(十七)沈陽市住房制度改革辦公室
主要職責:貫徹執行國家和省有關住房制度改革的規定和相關政策，制定和完善全市住房制度改革的規定和相關配套政策；負責審核全市住房制度改革相關資金、貨幣化方案和補貼資金；負責審批自辦住房單位和維修基金的使用；
負責全市房改和住房貨幣化分配審批和審核檔案的收集和管理；承擔市住房委員會的日常工作和沈陽住房公積金管理委員會日常會議的籌備及決策事項的監督；負責全市住房制度改革的監督和指導。
(十八)沈陽房地產信息中心
主要職責:負責落實住房和城鄉建設部房地產市場信息系統、房地產預警預報系統、個人住房信息系統等信息化建設的部署；承擔市房產局信息網絡系統的規劃、建設、管理和維護，指導各區、縣(市)房產部門的信息化建設；
負責沈陽房產網的建設、管理和維護，定期發布公益性房產信息；組織實施房地產市場信息系統的應用推廣和技術服務；承擔房地產市場的統計、分析、監測和信息發布工作，研究房地產市場政策和發展趨勢，為政府有關部門決策提供參考，為社會提供房地產信息咨詢和服務。
(十九)沈陽市房屋租賃管理中心
主要職責:貫徹執行國家、省、市有關房屋租賃管理的政策法規；負責全市房屋租賃登記業務的統壹管理，規範房屋租賃市場，辦理住宅和非住宅房屋租賃登記備案；負責對區、縣(市)房屋租賃管理進行指導；負責檢查房屋租賃行為；本市《房屋租賃證》的發放。
(二十)沈陽市公房管理處
主要職責:負責所轄直屬公房的日常管理。房改及直管房銷售、直管公房租賃管理、直管公房維修、已售直管房* *用部位和* *用設施設備維修管理、已分配生產用房監管。
(二十壹)沈陽市保障性住房管理辦公室
主要職責:貫徹執行國家、省、市有關住房保障的法律法規，制定全市住房保障(政府補貼住房)相關法規政策；負責全市住房保障(政府補貼住房)中長期發展規劃、年度計劃的制定；負責全市住房困難戶的登記、審核和管理，並制定解決方案；
負責全市保障性住房(政府補貼住房)的選址、規劃、綜合成本測算等協調和組織工作；負責全市經濟適用住房(政府補貼住房)招標建設的監督、組織和管理；負責全市公共租賃住房承租人的資格審核和備案，以及公共租賃住房的租金計算和租賃管理；
負責統壹管理全市廉租住房保障工作，負責管理廉租住房租賃補貼和實物配租、租金核減申請人的資格審查、登記、審批；負責全市經濟適用住房(政府補貼住房)銷售對象的審核備案和銷售價格預審。
(二十二)沈陽房地產資金監督核算中心
主要職責:負責市房產局及所屬實行集中核算的事業單位的會計工作，負責商品房預售資金監管。
參考資料:
沈陽市房產局-百度百科